25. Возмещение убытков и потерь с/х производства и лесного хозяйства при изъятии зем уч_ов для гос. И муниципальных нужд.

В соответствии со ст 57 ЗКРФ возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

1) изъятием земуч-ов для гос и муниципал нужд

2) ухудшение качества земель в рез – те деят-тидр лиц

3) временным занятием земуч-ка

4) ограничением прав собственников земуч-ов, землепользований, землевладельцев, арендаторов ЗУ

5) изменением целевого назнач на основании ходатайства органа гос власти или органа местного самоуправ о переводе ЗУ из одной категории в другую.

Убытки возмещаются:

1) землепольз – ям, землевлад – ам, арендаторам ЗУ

2) собственникам ЗУ

Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами в пользу которых изымаются ЗУ или ограничиваются права на них, лицами деяте – ть которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно – защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников ЗУ.

При расчетах размеров возмещения убытки определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии ЗУ.

Порядок возмещения убытков устанавливается правительством РФ.

26. Правовой режим земель крестьянских фермерских хозяйств

В соответствии с ФЗ 74 от 07.06.03 ( в редакции ФЗ66 от 13.05.08) о КФХ:

КФХ - семейно трудовое объединение граждан, осуществляющие предпринимательскую с/х производственную деят – ть. Это означает что с момента организации КФХ они обязаны выплачивать все виды налогов. В настоящее время м/б сформированы одним лицом или совместно с членами семьи или свойственниками. Членство д/б оформлено докум – ом : «соглашение о КФХ» к которому прилагаются копии докум – ов, характеризующие степень родства. Собственность на основные средства производства явл – ся совместной, т.е не допускается раздел или выдел долей или частей в период деят – ти КФХ. ЗУ для реализации целей м/т передоваться из фонда перераспределения, а также м/б приобретены путем совершения сделок купли – продажи.

В соответствии с законом Кранояр края от 04.12.08 установлены min и max размеры ЗУ для ведения КФХ. В красноярском крае min размер 4 га, max до 25% с/х угодий конкретного района.

Направление деят – тим/б различное, это зависит от согласования решения членов. М/б согласовано сразу несколько направлений деят – ти.

КФХ не обязаны оформлять права юр лифа и не обязаны иметь положения или уставы о своем хозяйстве.

Прекратить дея – ть можно только по соглашению сторон. В таком случае имущество подлежит разделу по соглашению сторон.

Сложившаяся практика установила что имущество КФХ м/б реализовано с учетом поддержки оставшихся КФХ. В красноярском крае действует ассрциацияКФХ которая занимается реализацией имущества КФХ.

27. Земли н.П. Границы н.П.

Земли НП в соответствии со ст.83 ЗК - это земли предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Это категория земель отличается тем, что является самой небольшой по площади, 0,4% и отличается от других категорий тем, что используется в качестве операционного базиса. Эти земли отличаются компактностью застройки, плотностью населения, наличием границы населенных пунктов.

В соответствии со ст. 85 в состав земель НП могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

ЗУ в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

ЗУ в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

ЗУ производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

ЗУ в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

ЗУ в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

ЗУ в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 84. установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).