Практичні завдання:

Завдання 1.

Скласти перелік основних відмінних рис житлової (призначеної для проживання власника) та нежитлової нерухомості як активу. Оцінити його справедливість для житлової нерухомості, яка використовується з метою отримання доходу, та визначити основні причини відмінного впливу житлової та нежитлової іпотеки на економічний розвиток.

Завдання 2.

Побудувати схему розвитку світової фінансової кризи 2008-2009 років та її впливу на економіку України.

Завдання 3.

Скласти перелік можливостей та загроз економічному розвитку країни, які несе в собі розвиток іпотечного ринку.

Завдання 4.

Обґрунтувати комплекс заходів, які були б спрямовані на попередження та послаблення негативних проявів іпотечних криз.

Тема 4. Правове забезпечення іпотечних відносин в україні

Питання для обговорення:

1. Сутність та особливості іпотечних відносин в українському законодавстві.

2. Нюанси оподаткування іпотеки.

3. Система органів державної реєстрації об’єктів нерухомого майна і прав на них в Україні.

4. Зарубіжний досвід законодавчого регулювання іпотечних відносин та перспективи його запровадження в Україні.

Питання для самостійного опрацювання та самоперевірки знань:

1. Охарактеризувати основні нормативно-правові акти в сфері іпотеки.

2. Як визначається іпотека в українському законодавстві?

3. Що таке пріоритет згідно законодавства про іпотеку? Як визначається вищий пріоритет?

4. Як відбувається оподаткування іпотечних операцій у діяльності юридичних осіб?

5. Охарактеризувати особливості оподаткування доходів фізичних осіб, які виникають у зв’язку з іпотекою.

6. Якими органами здійснюється державна реєстрація прав власності на нерухоме майно в Україні?

7. Якими органами здійснюється державна реєстрація іпотек в Україні?

8. Якими органами здійснюється державна реєстрація обтяжень нерухомого майна в Україні?

9. Які особливості оподаткування іпотеки в зарубіжних країнах на Вашу думку були б корисними для вітчизняної практики?

Завдання для індивідуальної роботи:

Реферати на тему:

1. Включення витрат на іпотеку до податкової знижки платника податку з доходів фізичних осіб: законодавча регламентація та практичні особливості.

2. Оподаткування операцій іпотеки в зарубіжних країнах.

3. Проблеми функціонування системи державної реєстрації прав на нерухоме майно в Україні.

Література:

1. Амбросов В.Я., Маренич Т.Г. Розвиток земельного ринку та іпотечне кредитування // Економіка АПК. - 2009. - 10. - c.104-108.

2. Базилевич В.Д., Погорєльцева Н.П. Іпотечний ринок. – К.: Знання, 2008. – 717с.

3. Буханевич А. Державна реєстрація прав на нерухомість та безпека іпотеки // Землевпорядний вісник. - 2009. - 4. - c.52-53.

4. Гусейнов Ф. Економіко-правове регулювання іпотечних відносин в Азербайджані // Вісник НБУ. - 2009. - 2. - c.44-49.

5. Доценко-Білоус Н. Іпотечні лабіринти: у пошуках прав на нерухомість // Збірник систематизованого законодавства. - 2009. - 9. - c.173-177.

6. Другова В.А. Удосконалення правового регулювання звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом вчинення виконавчого напису // Держава і право. - 2009. - 44. - c.347-354.

7. Закон України «Про заставу» від 02.10.1992р. № 2654-ХІІ // http://www.rada.gov.ua

8. Закон України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» від 19.06.2003р. № 979-IV // http://www.rada.gov.ua

9. Закон України «Про іпотечні облігації» // Відомості Верховної Ради. – 2001. - №5-6. – С.30.

10. Земельний Кодекс України. Науково-практ. коментар / За заг. ред. В.І. Семчика і П.Ф. Кулинича. – К.: Вид. дім „Ін Юре”, 2003.

11. Кабінет Міністрів України Про Державну іпотечну установу (Постанова від 17.07.2009 р. № 768) // Справочник экономиста. - 2009. - 9. - c.88-89.

12. Карпенко Л.В. Про підстави для розірвання іпотечного договору // Вісник господарського судочинства. - 2011. - 1. - c.23-25.

13. Карпов Р. Забезпечення іпотечних цінних паперів // Юридичний вісник. - 2011. - 2. - c.125-130.

14. Квіт Н.М. Небанківська фінансова установа як кредитодавець за договором про іпотечний борг (кредит) // Університетські наукові записки. - 2009. - 1. - c.112-118.

15. Костяшкін І.О. Іпотека землі: проблеми законодавчого регулювання // Університетські наукові записки. - 2009. - 2. - c.139-142.

16. Круковес Н.В. Актуальні питання реалізації іпотечних зобов'язань в нотаріальному процесі // Держава і право. - 2010. - 48. - c.379-383.

17. Кручок Н. Реєстрація іпотек у Державному реєстрі прав на нерухоме майно // Вісник НБУ. - 2011. - 4. - c.27-29.

18. Кручок Н.С. Предмет іпотеки: об'єкт нерухомого майна чи право власності на нього // Економіка. Фінанси. Право. - 2010. - 4. - c.25-27.

19. Кручок С.І. Іпотечне кредитування: європейська практика та перспективи розвитку в Україні. – К.: Урожай, 2003. – 208 с.

20. Кушина О. Іпотека: податковий і бухгалтерський облік // Збірник систематизованого законодавства. - 2010. - 5. - c.172-180.

21. Малий В.Ю., Панна І.О. Іпотека землі за законодавством Російської Федерації: можливості застосування досвіду Україною // Держава і право. - 2010. - 47. - c.468-474.

22. Омельчук В.О. Державне регулювання ринку доступного житла через участь в іпотечному кредитуванні: досвід США // Формування ринкових відносин в Україні. - 2011. - 1. - c.105-111.

23. Омельчук О.В. Досвід США та Європи в розбудові житлової іпотеки: перспективи для України // Економіка та держава. - 2010. - 10. - c.29-32.

24. Омельчук О.В. Досвід трансплантації житлової іпотеки в деяких країнах з перехідною економікою: уроки для України // Інвестиції: практика та досвід. - 2010. - 15. - c.48-52.

25. Податковий кодекс України від 02.12.2010р. № 2755-VІ // http://www.rada.gov.ua

26. Про іпотеку (Закон від 05.06.2003 р. № 898-ІV, зі змінами та доповненнями станом на 1 вересня 2009 р.) // Збірник систематизованого законодавства. - 2009. - 9. - c.29-43.

27. Сітарчук О. Договір іпотеки та його наслідки для позичальника // Юридичний журнал. - 2011. - 5. - c.97-104.

28. Скрипкіна К. Включаємо до податкового кредиту витрати на сплату процентів за іпотечним кредитом // Податки та бухгалтерський облік. - 2010. - 16. - c.18-23.

29. Соболєва Г. Правові аспекти іпотеки землі та іпотечного кредитування // Земельне право України. Теорія і практика. - 2009. - 1. - c.51-55.

30. Ходико Ю. Морські судна та судна внутрішнього плавання як об'єкт іпотечних правовідносин // Юридична Україна. - 2010. - 7. - c.69-74.

31. Юргелевич С. Іпотека в країнах Європи. – К.: Укр.-європ. Консультативний центр (UEPLAC), 2001.