31.Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования мест размещения объектов.

осуществляется исключительно на торгах, конкурсах и аукционах. (38 ЗК) Инициатор проведения торгов: Гос. или муниципальной собствен. (исполнительный орган Гос. Власти или орган местного самоуправления) Процедура предоставления ЗУ начинается:

1. С проведения работ по формированию ЗУ: выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление гос. кад. учета ЗУ, определение разрешенного использования ЗУ, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение платы; принятие решения о проведении торгов или предоставление ЗУ без проведения торгов; публикация сообщений о проведении торгов или прием заявлений о приобретении ЗУ без торгов;

2.Проведение торгов по продажи ЗУ или продажи права на заключение договора аренды ЗУ проводится на основании заявления гражданских или юр лиц, заинтересованных в предоставлении ЗУ. В качестве продавца выступают органы публичной власти. В качестве организатора торгов выступает собственник или действующее на основании договора с ним специализированная организация. Собственник определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка.

3.подписание протокола результатов торгов или подписание договора аренды. Особым случаем предоставления ЗУ для строительства без предварительного согласования места размещения объекта является процедура предоставления ЗУ в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Такой участок предоставляется без проведения торгов лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Причем этот участок по выбору предоставления в собственность бесплатно или в аренду, а размер арендной платы устанавливается в размере ставки земельного налога.

4.Гос. регистрация права собственности покупателя на ЗУ или гос. регламентация при передачи в аренду.

Обязательно подавать заявление об участие в аукционе. Размер задатка не менее 20% от нач. цены

32.Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта.

Предоставление ЗУ для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в 1)аренду, 2)постоянное бессрочное пользование (Гос. муницип. учрежден, юр лицам), 3)безвозмездное срочное пользование (религиозным организациям на срок строительства благотворительных зданий, строений, сооружений).

Порядок предоставления ЗУ заключается:

1) выбор ЗУ и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление его гос кад учета;

3) принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства.

Выбор – начальная стадия, которая начинается с подачи заявления в органы исполнительной власти или орган местного самоуправления о выборе ЗУ и предварительном согласовании места размещения объекта.

Выбор ЗУ должен производиться органами местного самоуправления. Он осуществляется на основании документов ГКН, землеустроительной документации. Орган местного самоуправления самостоятельно в 2-х недельный срок получает от органов Росреестра кадастровую карту, план, наносит на нее информацию об объектах. выбора ЗУ оформляются актом выбора ЗУ для размещения объекта, а в необходимых случаях и для установления санитарной зоны. К акту выбора прилагаются расчеты убытков собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

Федеральный орган исполнительной власти, орган гос власти субъектов, орган местного самоуправления на основании все материалов принимает решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе ЗУ в соответствии с одним из вариантов выбора или об отказе в размещении объекта.

Копия решения с приложением схемы расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте, либо об отказе в размещении выдается заявителю в 7-идневный срок.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении ЗУ для строительства и действует в течении 3-х лет. В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании решение о предоставлении ЗУ не было принято, лица, права которых были ограничены, в праве требовать от исполнительного органа гос власти или органа местного самоуправления возмещения понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании. Решение о предварительном согласовании является основанием для проведения работ по установлению на местности границ ЗУ и его гос кад учета.

Следующая стадия – это принятие решения о предоставлении ЗУ. Исполнительный орган гос власти или орган местного самоуправления на основании заявления лица и приложения кадастрового паспорта в 2-хнедельный срок принимает решение о предоставлении ЗУ. Решение выдается заявителю в 7-идневный срок со дня его принятия. Решение об отказе может быть обжаловано в суде в течение 10 дней.

Критерии выбора: 1) Наим. Эконом затраты

2) экология