3. Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребности в жилье.

Это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату (ч.1 ст. 27 ЖК).

Это определение содержится в общей части ЖК, а в ГК есть самостоятельная глава 35 с отсылочной нормой, следовательно договор найма жилищного помещения самостоятельный тип.

Характеристика: консенсуальный, возмездный, двухсторонний.

Виды:

1. договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда (ст. 56 ЖГ); бессрочный. Ведомственное жилье – оно государственное, но не исполкомовское, но тоже относится к этому виду (например: на предприятии) (п.50 Положения, утв. Указа № 565).

Основания заключения:

1. 18 лет (эмансипация или вступления в брак до 18 лет), исключения: п.2 Положения – дети-сироты. Дееспособность.

2. Нуждаемость в улучшении жилищных условий в данном населенном пункте (п. 39 Положения).

3. В жилых домах республиканского – совместное решение администрации гос. органа или другой гос. организации в хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилье и профсоюзного комитета, принятое при участии общественной комиссии по жилищным вопросам с последующем сообщением в местный исполком по месту нахождения предоставляемого жилья.

В жилых домах коммунальной – решение местного исполкома, принятое при участии общественной комиссии по жилищным вопросам или совместное решение администрации гос. организации в хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилье и профсоюзного комитета, принятое при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (п. 39 Положения)

При этом гос. органы и другие гос. организации, имеющие жилые помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления предоставляют жилые помещения своим работникам, состоящим на учете нуждающихся, руководствуясь не только Положениями законодательных актов, но и коллективными договорами (п. 40 Положения)

«Этот вид в коктейле с типом». Главы отдельной нет. Кто живет по найму жилого предприятия.

2. договор жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц (Типовой договор утвержден ПСМ от 24.09.2008 № 1408)

Могут находиться на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды.

Эти юр. лица вправе устанавливать в коллективных договорах дополнительные основания признания своих работников, нуждающимися в улучшении жилищных условий (п. 5 Положение)

3. договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан. (Типовая форма утверждена ПСМ от 12.09.2006 № 1191)

4. Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих организациям застройщиков.

Указ № 34 28.01.2008 устанавливает 2 вида застройщиков: ЖК (вкладывают деньги и получают уже готовый дом) ЖСК (вкладывают деньги, но дом еще строится). Правовой титул того кого въехал – член ЖК или ЖСК, член кооператива за помещение пай еще не выплатил (собственник – ЖК или ЖСК), а вот когда стоимость полностью выплачена он будет являться собственник (после регистрации на себя). Член ЖК и ЖСК, не являясь еще собственником, имеет право сдавать свое помещение в наем.

У члена ЖСК круг членов семьи шире, чем у собственника.

Основания для заключения двух последних из перечисленных видов:

1. Дееспособность;

2. Свободное волеизъявление сторон.

5. договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда (ст.80 ЖК, Гл. 3 Положения).

Основания те же, что и при заключении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Нюанс – участие общественной комиссии по жилищным вопросам или профсоюзного комитета не требуется.

Кроме того будущий наниматель такого жилья д.б. внесен в особый список учета нуждающихся.

К таким гражданам относятся 2 категории: