15. Рента

Переход права собственности или иного вещного права. Встречным предоставлением являются не только деньги! В соответствии с КоЗ, земельный участок может предоставляться в ренту, однако ГК это не предусматривает!

По д-ру ренты одна сторона – получатель – передаёт другой стороне – плательщику – в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.554 ГК).

Характеристика

Проф. Брагинский – договор реальный односторонний возмездный.

Виды:

• постоянная (выплачивается бессрочно),

• пожизненная (на срок жизни получателя ренты),

  • пожизненное содержание с иждивением (некоторые считают его самостоятельным видом) – фидуциарная сделка.

Форма

Договор подлежит нотариальному удостоверению, а д-р, предусматривающий отчуждение недвижимое им-во под выплату ренту – гос регистрации (ст.555 ГК).

Правовое регулирование

Имущество, которое отчуждается по выплату ренты, может быть передано плательщику ренты за плату, или бесплатно.

1. К д-ру ренты субсидиарно прим правила о к-п (гл.30 ГК)

2. Прим правила о д-ре дарения (гл.32 ГК) – ст.556 ГК.

Правовое регулирование исчерпывается нормами статей ГК.

Тема 2: аренда

1. Понятие и виды договора

2. Стороны договора

3. Форма, срок и порядок заключения договора

4. Права и обязанности сторон. Исполнение договора

5. Особенности прав и обязанностей сторон отдельных видов договора аренды.

1. Понятие и виды договора аренды

Появилась в 1990 году в Республике Беларусь. Раньше она понималась в З-не «Об аренде» как арендное предприятие, средство разгосударствления экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовым коллективом арендных предприятий).

В ныне действующем ГК аренда опосредует те отношения, которые по ГК 1964 года были предметом имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) одна сторона – арендодатель (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) – имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.1 ст.577 ГК). При этом плоды, доходы, полученные арендатором, становятся имуществом арендатора. Ст.136 – общее правило ГК: (посмотреть).

Имущество может быть передано только в пользование при иррегулярной аренде. Например, аренда имущества предприятия только в вечернее время. В остальное время оно используется арендодателем. Оплачивается не услуга собственника, а возможность пользования имуществом.

Дискретный характер имущества накладывает отпечаток, есть смысл рассмотреть его в качестве смешанного договора.

Характеристика – консенсуальный, двухсторонний, возмездный.

Виды

• Прокат – публичный!!! (п.2 гл.34 – посмотреть аналогию в п.2 к-п; Правила бытового обслуживания потребителей, утв. Постановлением Совмина от 14.12.2004 года №1590 – он же регул подряд; Закон «О защите прав потребителей»)

• Аренда транспортных средств (если арендатор потребитель, то см выше) (фрахтование)

  • С экипажем

  • Без экипажа

• Аренда зданий и сооружений (п.4; Декрет №24 от 19.12.2008 года «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (специальных сооружений), изолированных помещений; !!! нормы противоречат ГК: 1) срок, 2) не подлежат гос регистрации)

• Аренда предприятий

• Финансовая аренда (лизинг)

  • Оперативный лизинг

  • Финансовый лизинг (разница в сроке, кол-ве платежей и возврате/невозврате предмета)

Указанные отдельные виды договора аренды регулируются по общему правилу: к ним применяются общие положения об аренде, если иное не установлено законодательством (ст.596 ГК).

ВСЕГДА ЧИТАТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА!!! ППВХС от 19.05.2005 года №20 «ОБ отдельных вопросов практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений».

ППХВС №1 15.02.2012.

+ Договор аренды земельных участков (регулируется КоЗ!).