5. Особенности прав и обязанностей отдельных видов договора аренды

!!!Специальный акт по прокату!!!

Аренда зданий, сооружений – Декрет №24.

Лизинг (брать в аренду, арендовать) – новое правоотношения для нашего ГК. Родина США. Первые сделки у нас – 80е годы.

Это соглашение, в силу которого одна сторона (лизингодатель-арендодатель) обязуется приобрести в собственность арендатором-лизингополучателем имущество у опр-го им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это им-во за плату во врем пользование для предпринимательских целей (п.1 ст.636 ГК).

ВСЕГДА ЕСТЬ ТРЕТЬЯ СТОРОНА (ПРОДАВЕЦ). Лизингодатель закупает товар у продавца и передаёт его в лизинг лизингополучателю. Финансовые платежи привязаны к стоимости…

Правовая природа д-ра

Многие пытались его приписать к традицонным (к-п и др). Иная точка зрения – самостоятельный договорный тип! Наш законодатель полагает лизинг видом договора аренды. По своей сущности – это кредитная сделка. Им-во передаётся во врем пользование на усл-х платности, срочности и возвратности. Т.е. это товарный, а не денежный кредит.

МИР ЖИВЁТ В КРЕДИТ. Вопрос, на своём ли месте стоит лизинг в системе законодательстве.

Характеристика: консенсуальный возмездный, 1) трёхсторонний (спорный вопрос), некоторые говорят в пользу третьего лица; 2) двухсторонний (так считает наш законодатель, это более логично, т.к. покупатель не заключает договор!)

МОЖНО ИССЛЕДОВАТЬ ПРО ЛИЗИНГ – СТОРОНЫ!!! (БАНК, ДРУГОЙ БАНК, ГАРАНТИЯ…)

Специальное законодательство

1. П.6 гл.34 ГК,

2. П.1 если иное не предусмотрено

3. Указ Пр-та №465 «О некоторых вопросах соверш-я лизинговой деят-ти в Республике Беларусь»

4. !!! Положение «О лизинге», утв постановлением Совмина от 2010 года №765!!!

Предмет – любое движ/недвиж им-во, кроме земельных участков и природных объектов (ст.637). Объектом лизинга не может быть… для бытовых, семейных нужд.

2 вида лизинга 1) финансовый 2) оперативный (смотреть Положение, сущность в процентах) + возвратный лизинг.

В мировой практике много видов лизинга. Это очень распространённая сделка. Оттавская Конвенция о международном финансовом лизинге (1988, РБ присоед в 1989).

Посмотреть существенные условия для отдельных видов договора!!!

Исполнение д-ра

Активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, принадлежит арендатору. Например, арендодатель, как правило, освобождён перед арендатором за действия продавца по д-ру к-п. Все правомочия в этом плане принадлежат самому арендатору-лизингополучателю, как если бы он был покупатель (п.1 ст.641 ГК).

Исключение: иногда покупателя подбирает лизингодатель, тогда за действия продавца отвечает он лично!

Риск случайной гибели, порчи лежит на лизингополучателе, хотя собственник – лизингополучатель. Иное может быть предусмотрено д-ром (ст.640 ГК).

В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы (п.1 ст.641 ГК). В случае, когда по д-ру выбор продавца осуществил лизингодатель, он и продавец являются солидарными ответчиками по отношению к арендатору (п.2 ст.641 ГК).

!!! ПОСМОТРЕТЬ П.17 ПОЛОЖЕНИЯ (категории, из которых складываются лизинговые платежи).

Ответственность

Условия по общему правилу для предпринимателей. Размеры, в части касающ к-п и аренды, опр-ся обязанностью возместить одной стороной убытки (порча, прочрочка возврата и др). Неустойка может быть предусмотрена в договоре. По денежному обяз-ву применяются проценты по ст.366 ГК.

Возможны и особые обяз-ва, например по предост особых услуг (обслуживание объекта лизинга и др). По ним, как правило, ответственность прописываетя в договоре.

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

1. Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений

2. Жилищный фонд

3. Д-р найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребности в жилье

4. Стороны, форма, срок д-ра найма жилого помещения

5. Предмет договора найма

6. Права и обяз сторон

7. Расторжение д-ра найма жил помещение и выселение нанимателя

8. Нуждаемость в улучшении жил условий

9. Организации застройщиков