1. Понятие и прав регулирование

Жилищные отношения – урегулированные нормами законодательства экономические отношения пользования жилыми помещениями без права собственности на эти жилые помещения. Это гражданско-правовые отношения по своей природе, т.к. они имущественные и основаны на равенстве и автономии воли участников. Это жилищные отношения в узком смысле.

К ним тесно примыкают государственные отношения, административные (государство решает кого ставить на учёт, кого нет), финансовые отношения, возникающие в процессе удовлетворения потребностей граждан в жилье, либо в процессе его эксплуатации. Это принято называть жилищными отношениями в широком смысле.

Отношения собственности – ещё один блок отношений. Собственники удовлетворяют свою потребность в жилье при помощи отношений собственности.

Жилищные отношения весьма многоплановые!

Правовое регулирование

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС от 22.03.1999 года и вступил в силу с 01.07.1999 года. Это был 2й жилищный кодекс. Поменялась концепция государства об обеспечении жильём своих граждан! Советское государство – каждому гарантируется постановка на учёт, т.к. государство брало на себя ОБЯЗАННОСТЬ предоставить жильё! Сегодня государство СОДЕЙСТВУЕТ в предоставлении и приобретении жилья! Есть только малая категория граждан, которому государство обязано и сегодня предоставлять жильё.

До конца жилищная проблема не решена нигде в мире!

Проблема решается посредством Указа Президента №565 от 29 нояб 2005 года «О некоторых мерах по урегулированию жилищных отношений», которым утверждается Положение о порядке учёта граждан, нужд в улучшении жилищных условий…

• Указ № 128 2007 года (служебное жильё).

• Указ № 43 2008 года (организация застройщиков).

• Указ № 396 2006 года «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

• Недавно введён новый жилищный фонд – Указ № 512 2011 года.

• Указ № 58 2009 года «О сносе».

• Указ № 13 2012 года (льготное кредитование).

• Указ № 479 2009 года «О переходе жилых помещений в нежилые» (можно и наоборот, но процедура не урегулирована).

• Специальный жилищный фонд – постановление Совмина от 24.09.2008 № 1408.

• Постановление №555 (субсидии).

• Указ № 153 «Об изменении срока внесения платежей за различные коммунальные услуги».

• ППВС №3 «О некоторых вопросах применения жилищного законодательства».

2. Жилищный фонд

Все жилые помещения РБ образуют жилищный фонд страны, который делится на части по форме собственности:

• государственный жилищный фонд;

• частный жилищный фонд.

Государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения местных исполкомов иных государственных органов и других государственных организаций в хозяйственном ведении или опер управлении в т.ч. помещения социального пользования, служебные жилищные помещения, жилые помещения специального жилищного фонда, специальные жилые помещения, общежития и жилые помещения коммерческого использования.

По субъектам:

• республиканский;

• коммунальный.

Частный жилищный фонд состоит из жилищного фонда, принадлежащего юридическим лицам негосударственного вида собственности и жилищного фонда граждан.

Функциональное назначение надо смотреть в техническом паспорте.