4. Права и обязанности сторон

Обязанности арендодателя

• Предоставить арендатору имущество в срок, указ в д-ре, или в разумный срок – альтернативы поведения арендатора: 1) истребовать имущество (ст.369) + убытки, 2) расторгнуть д-р (п.3 ст.592, 591) + убытки.

• Предоставить арендатору им-во в состоянии, соответствующем требованиям законодательства об аренде и условиям договора, а также назначению этого им-ва – альтернативы: 1) потреб безвозмездное устр недост, 2) соразмерное уменьш арендной платы, 3) самовольно устр недостатки и потреб возмещ расходов, 4) удержать сумму из арендной платы, но предварительно уведомив, и потребовать досрочного расторжения д-ра.

• Предупредить арендатора обо всех правах 3х лиц : требовать ум арендной платы, 2) требовать возмещ + убытки

• Произв за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусм зак-вом или дог-ом : 1) ремонт может сделать арендатор, но за счет арендодателя, 2) требовать уменьшение арендной платы, расторжение д-ра + убытки.

• Предварительно письменно предупредить арендатора об устранении в разумный срок нарушений, дающих право арендодателю требовать в одностороннем порядке через суд расторжения д-ра (ч.3 ст.590). Последствие – возврат судом иска без рассмотрения.

• Предоставить арендатору, надлежащим образом испол свои обяз, возможность воспользоваться преимущественным правом закл д-р на новый срок при условии, что арендатор письменно уведомил арендодателя о желании закл новый д-р до истечения срока прежнего. : 1) требовать в суде перевода прав и обяз нового арендатора на себя + убытки, 2) если утрачен интерес, то только убытки.

• Передать им-во в собст-ть арендатора, если в д-ре было предусмотрено право на выкуп (ст.595).

Обяз арендатора

• Своевременное внес аренд платы - : 1) в сл-е существенного нарушения сроков потребовать через суд досрочного внесения, но не более чем за 2 последующих срока подряд (ст.575), 2) если невнесение было более 2х раз подряд, то можно требовать по суду досрочного расторжения д-ра (ст.590).

• Пользоваться им-вом согласно условиям д-ра и в соотв-ии с назначением им-ва - : 1) расторжение + убытки (ст.586_

• Поддерживать им-во в исправном состоянии, произв за свой счёт текущий ремонт - : 1) в сл-е существенного ухудш им-ва требовать по суду расторжение д-ра (ст.590).

• С согласия арендодателя можно сдавать им-во в субаренду (поднаём); передавать свои права и обязанности другому лицу (перенаём); предоставлять в безвозм польз, отдавать права в залог и вносить в кач-ве вклада в устав фонд юр. лиц - : 1) убытки.

• В случае прек арендных отношений – возвратить им-во в том сост, в котором он его получил с учётом нормального износа, либо в сост, предусмотренном договором - : 1) требовать аренд плату за время просрочки + убытки, 2) в случае, когда за несвоевременный возврат им-ва дог-м предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено дог-м (ст.593 ГК). !!! Един-й случай штрафной неустойки в аренде!!!

Исполнение д-ра

Ст.588 (остаётся в силе при изм сторон), ст.594 (правовой режим улучшений, внесённых в арендуемое имущество, ст.590, 591 (основания расторжения договора по требования как арендатора, так и арендодателя – не исчерпывающий перечень).