17.Аренда основных средств: виды аренды и порядок отражения в учете.

Виды: текущая и финансовая (лизинг).

Текущая. Основным законодательным актом регулируются отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды являются ГКРФ. В гл4. ГКРФ изложены все возможные аспекты арендных отношений в РФ.

Аренда – это соглашение (договор) по средством которого собственник имущества (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) имущество (кА движимое, так и недвижимое) во владение и пользование или во временное пользование в течение оговоренного срока и за согласованную между сторонами арендную плату.

При передаче имущества в аренду право собственности на него остается у арендодателя. К арендатору переходит только право пользования этим имуществом, поэтому переданное в аренду имущество числится на балансе у арендодателя в составе ОС, но обособлено. Для этого арендодатель открывает к счету 01 субсчет «ОС, переданные в аренду». По окончании срока текущей аренды ОС возвращается арендодателю. У арендатора полученное в аренду ОС числится на забалансовом счете 001 «арендованные ОС» в оценке, указанной в договоре аренды (договор аренды подлежит гос.регистрации, если дог-р заключался на срок более 12 мес).

Если предметом деятельности организации является предоставление за плату во временное пользование своих ОС по договору аренды, то в соответствии с ПБУ9/99 сумма арендной платы у арендодателя считается выручкой и отражается по К90.1 (продажи). Если предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то арендная плата признается прочими доходами организации и отражается на сч.91 «прочите доходы и расходы».

Перед передачей имущ-ва в аренду, арендодатель обязан провести инвентаризацию в соотв. С приказом Минфина №49.

Договором аренды м.б. предусмотрено предварительное внесение арендатором арендной платы (аванс) в счет будущих периодов (Ксч.98 «Доходы будущих периодов»), если арендная плата не является обычным видом деятельности. Если аренда является обычным видом деятельности, то полученные авансовые платежи отражаются на сч.62 на отдельном субсчете «Арендные платежи, полученные авансами».

У арендатора арендные платежи включаются в расходы текущего периода и отражаются по Д счетов учета затрат (20,25,26,44…) Если арендатор вносит арендную плату авансом в счет будущих периодов, то она отражается в его учете на отдел. Субсчетах открытых к счетам 60 и 76.

По мере наступления тех периодов, к которым относятся арендные платы, суммы, учтенные на сете 60 или 76 списываются в Д счетов учета затрат(20,25,26,44…). При использовании арендатором им-ва для непроизводственных нужд расходы по арендной плате учитываются у арендатора на сч.91.

По ОС, переданным в текущую аренду, амортизацию начисляет арендодатель. Если сдача имущества в аренду является обычным видом деятельности, то сумма начисленной амортизации относится на затраты текущего месяца (20,26,44). Если сдача им-ва в текущую аренду не является обычным видом деятельности, то сумма начисленной амортизации учитывается как прочие расходы на сч.91.

Проводки по текущей аренде

Учет у арендодателя
Передача ОС в текущую аренду по первоначальной стоимости	Д01/ОСв аренду К01
Начислена арендная плата за текущий месяц (обычный вид деят-ти)	Д62,76 К90.1
Учтен НДС в составе арендной платы	Д90 К68/НДС
Начислена арендная плата за текущий месяц (не основной вид деятельности)	Д62,76 К91.1
НДС в составе арендной платы (не основной вид деят-ти)	Д91.2К68
Начислена амортизация по ОС, переданным в текущую аренду (обычный вид деятельности)	Д20,26,44 К02
Начислена амортизация по ОС, переданным в текущую аренду (неосновной вид деятельности)	Д91.2 К02
Получена арендная плата за текущий месяц	Д51 К62,76
Получена арендная плата авансом за несколько периодов вперед (неосн. Вид деят-ти)	Д51К98
Включена в состав прочих д-дов арендная плата за текущ. Месяц (частями в теч-е мес)	Д98К91.1
НДС по арендной плате за текущий месяц	Д91.2К68
Восстановлен НДС за текущий месяц, полученный в сотаве авансового платежа	Д68К98
Возвращено арендованное имущество по окончании договора аренды	Д01 К01/ОСв аренду
Период НДС – квартал!!!
Учет у арендатора
Получено в текущую аренду ОС	Д001
Начислена арендная плата за текущий месяц к уплате	Д20,26,44, К60,76
Начислен НДС по арендной плате за текущий месяц	Д19 К60,76
НДС по арендной плате принят к вычету	Д68/НДС К19
Перечислена арендная плата за текущий месяц	Д60,76 К51
При расчетах с арендодателем учтен ранее перечисленный аванс	Д60К60ав
Возвращено ОС арендодателю по окончании срока аренды	К001

Лизинг. Правовые и организационно-экономические формы лизинга (финансовой аренды) определены ГКРФ и ФЗ от 29.10.1998г №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» с последующими изменениями. В соответствии с ГКРФ финансовая аренда (лизинг) представляет собой отдельный вид договора аренды (имущественного найма). ФЗ №164-ФЗ определяет лизинговую деятельность, как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в т.ч. предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое м.б. использовано для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не м.б. земельный участок и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъектами лизинга являются:

1.Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в собственность имущество по договору лизинга и представляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода лизингополучателю прав собственности на предмет лизинга.

2.Лизингополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

3.Продавец – физ. или юр. лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю согласно условиям договора купли-продажи и может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Отличие лизинга от покупки в кредит состоит в том, что право собств.ти на объект приобретенный за счет заемных средств переходит к покупателю сразу, а при оформлении в лизинг только после полной его оплаты.

Лизинг – это комплексная услуга. Лизингополучатель наряду с поставкой имущества может оказывать дополнительные услуги (сборка и наладка оборудования). Кроме того, лизингополучателю нет необходимости отвлекать оборотные средства для внесения залога.

Выручкой лизинговой компании являются лизинговые платежи. Прядок их расчета приведен в Методических рекомендациях по расчету лизинговых платежей, утвержденных Минэкономики России от 16.04.1996г.

Б/у хозяйственных операций, связанных с исполнением договора лизинга заключается в учете: предмета лизинга, лизинговых платежей, дебиторской и кредиторской задолженностей сторон по договору лизинга.

Порядок б/у лизинговых операций зависит от следующих условий договора лизинга:

1.на чьем балансе учитывается предмет лизинга (лизингодателя или лизингополучателя)

2.предусмотрен или нет переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю по окончании договора.

Затраты, связанные с приобретением имущества, предназначенного для сдачи в лизинг, включая расходы по доставке, монтажу и установке учитываются лизингополучателем на счете 08. Сформированная т.о. первоначальная стоимость предмета лизинга принимается к учету у лизингодателя на сч.03 «доходные вложения в материальные ценности».

Если лизинговое имущество передается на баланс лизингополучателю, то у лизингодателя оно продолжает учитываться на сч.011 «ОС, сданные в аренду» в оценке, указанной в договоре аренды. У лизингополучателя полученное в лизинг имущество учитывается на забалансовом сч.001 «Арендованные ОС», если данное имущество продолжает учитываться на балансе у лизингодателя.

Если лизинговое им-во учитывается на балансе лизингополучателя, то оно учитывается обособленно на сч.01.