- •Оцінна діяльність
- •Тематичний план з дисципліни Оцінна діяльність Форма підсумкового контролю – екзамен Денна форма навчання
- •Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності
- •Зміст лекції
- •1.Вступ. Завдання та основні поняття оцінки вартості майна
- •2. Форми та напрями оціночної діяльності
- •3. Об”єкти та суб’єкти оціночної діяльності
- •Контрольні питання:
- •Тема 2.Регулювання оціночної діяльності
- •1.Система регулювання оціночної діяльності. Сутність і напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •2. Державний реєстр суб”єктів оціночної діяльності
- •3. Громадське регулювання оціночної діяльності.
- •Контрольні питання:
- •Тема 3. Стандарти оціночної діяльності
- •7. Застосування
- •8. Правила
- •Серія –Загальні стандарти
- •200 Серія –Застосування стандартів
- •2.Зміст і основні положення національних стандартів оцінки
- •Контрольні питання:
- •Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів Лекція 4. Тема 4.1. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1.Вимоги до оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •2.Права оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •3. Обовязки і відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •Контрольна питання :
- •Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання
- •Зміст лекції
- •1.Загальні вимоги та послідовність проведення незалежної оцінки майна
- •2. Випадки проведення та обмеження щодо проведення оцінки майна
- •3. Мета та призначення оцінки
- •Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню
- •2.Ринкова вартість як база оцінки
- •Бази оцінки ,що відмінні від ринкової
- •3.Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості
- •Контрольні питання:
- •Література Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •2.Виникнення та припинення права застави
- •3.Сутність та характеристика іпотеки
- •1. Підприємство (його структурні підрозділи) як цілісний майновий комплекс
- •2. Будівлі та споруди
- •3. Житлові будинки, квартири і частини житлових будинків
- •4. Земельна ділянка
- •Контрольні питання
- •Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •Література додаткова
- •1.Принципи, основані на уявленнях власника
- •2.Принципи, пов”язані з ринковим середовищем
- •3.Принципи найкращого і найбільш ефективного використання
- •Контрольні питання:
- •Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності
- •2.Загальна характеристика порівняльного (ринкового) підходу
- •Порівняльний підхід грунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування.
- •Даний підхід передбачає, що покупець не заплатить за об»єкт суму, більшу вартості відомої йому власності, що має таку ж корисність.
- •3. Характеристика дохідного підходу
- •Контрольні питання:
- •Тема 9. Оцінювання нерухомості Лекція 10 Тема9.1. Визначення та класифікація нерухомості
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1 . Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики
- •Об'єкти нерухомості за законодавством різних країн
- •2.Склад і характеристика об 'єктів нерухомості
- •3. Родові та власні ознаки нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Література основна
- •1.Аналіз макроекономічних показників
- •2.Характеристика нерухомості як фізичного обєкта
- •3.Характеристика нерухомості як обєкта права
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Класифікація об’єктів нерухомості залежно від їх походження
- •2.Класифікація житлової нерухомості
- •Ш. Характеристика комерційних об'єктів нерухомості
- •Міжнародна класифікація офісних приміщень
- •6. Промислові (індустріальні) і складські об'єкти нерухомості.
- •Контрольні питання:
- •1. Сутність і значення ринку нерухомості
- •3. . Види ринків нерухомості
- •Ш. Види ринків нерухомості
- •Класифікація ринку нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 Загальні положення підходу, методи визначення вартості будівництва.
- •2. Метод оцінки за вартістю одиничного показника
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •Тема 4.5.: Оцінка нерухомості із застосуванням витратного підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Сутність, етапи реалізації витратного підходу оцінки об’єктів нерухомості.
- •2. Методи розрахунку вартості відтворення
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •1.Основні методичні положення часової оцінки грошових потоків
- •2.Майбутня, поточна вартість грошової одиниці Перша функція грошової одиниці – майбутня вартість грошової одиниці
- •3.Майбутня, поточна вартість ануїтету
- •Висновок – за допомогою другої функції грошової одиниці можна розрахувати майбутню вартість накопичених рівновеликих платежів при заданій ставці доходу і строках внесення платежів.
- •1.Сутність вартості грошей у часі
- •3.Розрахунок коефіцієнта капіталізації
- •1.Сутність методу дисконтування грошових потоків
- •2. Визначення ставки дисконтування
- •Контрольні питання:
- •Тема 6.8. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
- •Ключові поняття:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 . Технологія реалізації підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Зу « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» Література(основна та додаткова)
- •1.Оцінка з врахуванням поправок
- •2. Регресійний аналіз
- •3.Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів
- •1.Базове поняття земле оціночної діяльності. Зв'язок і відмінності понять «земля» і «земельна ділянка»
- •2.Міська земельна рента
- •Тема 5.2. Методичні підходи експертної оцінки земельних ділянок
- •1. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Затверджено наказом Держкомзему України від 8 липня 1999 р. №72.
- •2. Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджені наказом Держкомзему України від 12 листопада 1998 р.
- •1.Оцінка земель : Навчальний посібник /м.Г. Ступень, р.Й.Гулько і.Р.Залуцький, о.Я.Микула та інш.: За аг.Ред. М.Г.Ступеня – Львів: « Новий світ-2000», -2005
- •Контрольні питання:
Об'єкти нерухомості за законодавством різних країн
Об'єкт нерухомості |
|
Відповідно до законодавства |
|||||
|
України |
Німеччини |
Італії |
Японії |
Швейцарії |
Росії |
Франції |
1. Земля, в тому числі |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ земельні ділянки |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ ще не видобуті корисні копалини |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ відокремлені водні об'єкти |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
+ |
+ |
2. Насадження, в тому числі |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
Н.В. |
+ |
/ багаторічні насадження |
+ |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
+ |
+ |
3. Будівлі та спорУДИ| ;х структурні елементи, в тому числі |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ житлові будинки |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ квартири |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ місця загального користування житлових будинків |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ дачі |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ садові будинки |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ гаражі |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
/ інша постійно розташована будівля |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
4. Передавальні пристрої |
+ |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
Н.В. |
+ |
5. Підприємства (іх структурні підрозділи) як ціЛісні майнові комплекси |
+ |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
+ |
Н.В. |
6. Судна, в тому числі |
+ |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
+ |
Н.В. |
/ морські та внутрішнього плавання |
+ |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
+ |
Н.В. |
/ повітряні |
+ |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
+ |
Н.В. |
7. Космічні об'єк-и |
+ |
н.в. |
н.в. |
н.в. |
Н.В. |
+ |
Н.В. |
Примітки: + —об'єкт нерухомості входить до складу поняття "нерухоме майно" н-в. —віднесення об'єкта до нерухомого майна не врегульовано |
|||||||
Разом із тим закон відносить до нерухомості й об'єкти, які за своєю фізичною природою є рухомими і підлягають державній реєстрації: повітряні й морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Юридичне визнання вказаного майна як нерухомого зумовлене тим, що воно дорого коштує й потребує особливого порядку реєстрації, передбаченого для нерухомості. Поняття й види згаданих транспортних засобів розкриваються у відповідних законах та кодексах
Сутність об'єкта нерухомості проявляється у двох аспектах: як благо і як джерело доходу
Наприклад, земля як благо містить у собі такі елементи: життєзабезпечення людей у сільській місцевості, екологічність, соціально-територіальний розвиток української нації. Як джерело доходу земля — це сільськогосподарське виробництво, самостійний складний об'єкт інвестування (в економічному зв'язку з побудованими на ній будинками, спорудами і т.д.), частина національного багатства, база оподатковування об'єктів нерухомості, джерело природних ресурсів єдиний з усіх об'єктів нерухомості. Житлові об'єкти нерухомості можуть розглядатися як прямі й непрямі джерела доходу. Як об'єкт купівлі-продажу житло є прямим джерелом доходу. Житлове будівництво, що зумовлює необхідність розвитку різноманітних галузей діяльності, таких як промисловість будівельних матеріалів, проектування, будівництво об'єктів, інфраструктури, підприємств торгівлі, транспортних магістралей, міського транспорту і т.д., є непрямим джерелом доходу.
Автомобільні дороги як об'єкти нерухомості можна розглядати як блага, призначені для подолання просторових меж, і як джерело доходу. Останнім часом усе більшого розвитку набувають платні автомобільні дороги, що надають комерційні послуги (швидкісний проїзд, комфортність пересування, сприятливе екологічне середовище та ін.) і є безпосереднім джерелом доходів для власників.