3.Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості

1.Інвестиційна вартість – вартість майна для конкретного інвестора, що пред”являє свої вимоги до вартості ( суб”єктивна оцінка витрат, ризиків та доходу) інвестованого капіталу.

2.Ліквідаційна вартість

Вартість при вимушеному продажу- грошова сума , яка реально може бути отримана від продажу майна в строки, що недостатні для проведення адекватного маркетингу відповідно до визначення ринкової вартості.

3. Вартість у користуванні

Цей тип вартості грунтується на вкладі, що вносить майно у вартість підприємства, часткою якого воно є , не враховуючи найбільш ефективного його використанння або розміру грошової суми, яка оже бути отримана від його продажу. Таким чином, мова йде про вартість конкретного майна для конкретного користувача при конкретному варіанті його використання.

4. Страхова вартість.

Під вартістю страхування розуміється сума грошей, що надає можливість відновити знищені елементи у стані, в якому вони знаходяться за вартістю заміщення або відтворення в цілому майна або його елементів, які можуть бути знищені за відрахуваннням їх фізичного зносу ( оскільки моральне старіння і зовнішнє знеціненння в цьому випадку враховувати недоцільно), або за ринковою вартістю у разі неможливості відтворення майна у сучасній їх цінності ( твори мистецтва, пам”ятники, коштовності)

5.Вартість для оподаткування

Вартість, що розрахована на підставі визначень методик та нормативно- правових актів, з метою оподаткування майна.

6. Вартість діючого підприємства – концепція, яка має на увазі оцінку функціонуючого підприємства, за якою можливо виконати розподіл загальної вартості діючого підприємства на його складові відповідно до їх вкладу в загальну вартість, проте, кожна з таких часток окремо не відповідає ринковій вартості.

Відповідно до джерел формуання доходу при використанні підприємства ( доход від діяльності підприємства; доход від розпродажу активів підприємства виділяють два види вартості:

-вартість діючого підприємства. Це вартість , що відображає перше джерело доходу, передбачає, що підприємство продовжує свою діяльність і приносить доход;

-вартість підприємства по активах. Це вартість, що відображає друге джерело доходу, передбачає, що підприємство буде розформовано або ліквідоване, тобто підприємство оцінюється поелементно.

7.Утилізаційна вартість

Вартість майна ( за винятком земельної ділянки ) , коли воно розглядається як сукупність в ньому матеріалів для продажу, а не для подовження його використання. Ця вартість може бути як валова, так і чиста ( за відрахуванням витрат на реалізацію).

8. Заставна вартість нерухомості- вартість об”єкта нерухомості, що забезпечує іпотечний кредит, яку кредитор очікує отримати при вимушеному продажу на ринку об”єкта нерухомості у випадку неплатоспроможності позичальника. Величина заставної вартості менше ринкової на ймовірний ризик та доходу кредитної установи від даної операції.

Заставна вартість має оцінюватися на базі незайнятості нерухомості, виходячи з принципу її найбільш ефективного використання. Володар нерухомості є повноправний учасник ринкових відносин, при цьому специфічні переваги нерухомості від її використання невраховуються. Вартість нерухомості, що виспупає заставою, у випадку невиконання фінансових зобов”язань, розглядається з врахуванням варіанта її найбільш ефективного використаня.

9. Балансова вартість нерухомості.

Вартість об”єкта нерухомості, що визначена в балансі суб”єкта господарювання. Вона має первісну вартість ( вартість придбання, створення) на початок введення в експлуатацію, відповідні коригування переоцінки основних фондів за відрахуванням бухгалтерської амортизації та врахуванням покращень, проведених у процесі експлуатації нерухомості – реконструкції, капітального ремонту.

10. Вартість заміщення –визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення( придбання) нового об”єкта, подібного до об”єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною;

11.Вартість відтворення - визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення ( придбання) в сучасних умовах нового об”єкта, який є ідентичним об”єкту оцінки.

12. Спеціальна вартість - сума ринкової вартості та надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої зацікавленості потенційного покупця ( користувача) в об”єкті оцінки.