- •Оцінна діяльність
- •Тематичний план з дисципліни Оцінна діяльність Форма підсумкового контролю – екзамен Денна форма навчання
- •Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності
- •Зміст лекції
- •1.Вступ. Завдання та основні поняття оцінки вартості майна
- •2. Форми та напрями оціночної діяльності
- •3. Об”єкти та суб’єкти оціночної діяльності
- •Контрольні питання:
- •Тема 2.Регулювання оціночної діяльності
- •1.Система регулювання оціночної діяльності. Сутність і напрями державного регулювання оціночної діяльності
- •2. Державний реєстр суб”єктів оціночної діяльності
- •3. Громадське регулювання оціночної діяльності.
- •Контрольні питання:
- •Тема 3. Стандарти оціночної діяльності
- •7. Застосування
- •8. Правила
- •Серія –Загальні стандарти
- •200 Серія –Застосування стандартів
- •2.Зміст і основні положення національних стандартів оцінки
- •Контрольні питання:
- •Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів Лекція 4. Тема 4.1. Вимоги до суб’єктів оціночної діяльності, їх права та обов’язки
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1.Вимоги до оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •2.Права оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •3. Обовязки і відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
- •Контрольна питання :
- •Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання
- •Зміст лекції
- •1.Загальні вимоги та послідовність проведення незалежної оцінки майна
- •2. Випадки проведення та обмеження щодо проведення оцінки майна
- •3. Мета та призначення оцінки
- •Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню
- •2.Ринкова вартість як база оцінки
- •Бази оцінки ,що відмінні від ринкової
- •3.Бази оцінки, відмінні від ринкової вартості
- •Контрольні питання:
- •Література Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •2.Виникнення та припинення права застави
- •3.Сутність та характеристика іпотеки
- •1. Підприємство (його структурні підрозділи) як цілісний майновий комплекс
- •2. Будівлі та споруди
- •3. Житлові будинки, квартири і частини житлових будинків
- •4. Земельна ділянка
- •Контрольні питання
- •Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •Література додаткова
- •1.Принципи, основані на уявленнях власника
- •2.Принципи, пов”язані з ринковим середовищем
- •3.Принципи найкращого і найбільш ефективного використання
- •Контрольні питання:
- •Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності
- •2.Загальна характеристика порівняльного (ринкового) підходу
- •Порівняльний підхід грунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування.
- •Даний підхід передбачає, що покупець не заплатить за об»єкт суму, більшу вартості відомої йому власності, що має таку ж корисність.
- •3. Характеристика дохідного підходу
- •Контрольні питання:
- •Тема 9. Оцінювання нерухомості Лекція 10 Тема9.1. Визначення та класифікація нерухомості
- •Нормативні та регулюючі документи
- •Література основна
- •1 . Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики
- •Об'єкти нерухомості за законодавством різних країн
- •2.Склад і характеристика об 'єктів нерухомості
- •3. Родові та власні ознаки нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Література основна
- •1.Аналіз макроекономічних показників
- •2.Характеристика нерухомості як фізичного обєкта
- •3.Характеристика нерухомості як обєкта права
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Класифікація об’єктів нерухомості залежно від їх походження
- •2.Класифікація житлової нерухомості
- •Ш. Характеристика комерційних об'єктів нерухомості
- •Міжнародна класифікація офісних приміщень
- •6. Промислові (індустріальні) і складські об'єкти нерухомості.
- •Контрольні питання:
- •1. Сутність і значення ринку нерухомості
- •3. . Види ринків нерухомості
- •Ш. Види ринків нерухомості
- •Класифікація ринку нерухомості
- •Контрольні питання:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 Загальні положення підходу, методи визначення вартості будівництва.
- •2. Метод оцінки за вартістю одиничного показника
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •Тема 4.5.: Оцінка нерухомості із застосуванням витратного підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Сутність, етапи реалізації витратного підходу оцінки об’єктів нерухомості.
- •2. Методи розрахунку вартості відтворення
- •3. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.
- •1.Основні методичні положення часової оцінки грошових потоків
- •2.Майбутня, поточна вартість грошової одиниці Перша функція грошової одиниці – майбутня вартість грошової одиниці
- •3.Майбутня, поточна вартість ануїтету
- •Висновок – за допомогою другої функції грошової одиниці можна розрахувати майбутню вартість накопичених рівновеликих платежів при заданій ставці доходу і строках внесення платежів.
- •1.Сутність вартості грошей у часі
- •3.Розрахунок коефіцієнта капіталізації
- •1.Сутність методу дисконтування грошових потоків
- •2. Визначення ставки дисконтування
- •Контрольні питання:
- •Тема 6.8. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості
- •Ключові поняття:
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1 . Технологія реалізації підходу
- •Нормативні та регулюючі документи
- •1.Зу « Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» Література(основна та додаткова)
- •1.Оцінка з врахуванням поправок
- •2. Регресійний аналіз
- •3.Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів
- •1.Базове поняття земле оціночної діяльності. Зв'язок і відмінності понять «земля» і «земельна ділянка»
- •2.Міська земельна рента
- •Тема 5.2. Методичні підходи експертної оцінки земельних ділянок
- •1. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Затверджено наказом Держкомзему України від 8 липня 1999 р. №72.
- •2. Методичні рекомендації з експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджені наказом Держкомзему України від 12 листопада 1998 р.
- •1.Оцінка земель : Навчальний посібник /м.Г. Ступень, р.Й.Гулько і.Р.Залуцький, о.Я.Микула та інш.: За аг.Ред. М.Г.Ступеня – Львів: « Новий світ-2000», -2005
- •Контрольні питання:
2.Права оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності
Права, обов’язки та відповідальність оцінювачі визначає ЗУ « Про оцінку майна, немайнових прав та професійну оціночну діяльність» та посадові інструкції оцінювача.
Згідно Закону Статті 29. Права оцінювачів
Оцінювачі мають право:
- доступу до майна, яке оцінюється, документації та іншої інформації, яка є необхідною або має суттєве значення для оцінки;
- отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для проведення оцінки майна та складання звіту про оцінку майна, від замовника оцінки та інших осіб щодо інформації, яка містить державну або комерційну таємницю, за наявності у оцінювача відповідного дозволу або угоди про конфіденційність інформації;
- відмовитися від проведення оцінки майна у разі виникнення обставин, які перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки, у тому числі будь-яких форм примусу;
- страхувати свою цивільну відповідальність, пов'язану з професійною оціночною діяльністю;
- бути безпосередньо присутніми на засіданні Екзаменаційної комісії під час розгляду питання щодо позбавлення оцінювача кваліфікаційного свідоцтва;
- оскаржувати дії посадових осіб органів державної влади та органів місцевого самоврядування, рішення Екзаменаційної комісії, Наглядової ради в судовому порядку.
(З метою забезпечення реалізації права фізичних осіб (оцінювачів), яким видані кваліфікаційні документи оцінювача (кваліфікаційні свідоцтва оцінювачів), зареєструватися в Державному реєстрі оцінювачів відповідно до вимог Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" ФДМУ видав наказ Н А К А ЗN 2355 від 19.12.2001 Про затвердження Порядку реєстрації фізичних осіб (оцінювачів) у Державному реєстрі оцінювачів)
Стаття 30. Права суб'єктів оціночної діяльності
Суб'єкти оціночної діяльності мають право:
- доступу до майна, що оцінюється, документації та іншої інформації, яка є необхідною або має суттєве значення для оцінки;
- отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для проведення оцінки майна, майнових прав та складання звіту про оцінку майна, від замовника оцінки та інших осіб щодо інформації, яка містить державну або комерційну таємницю, за наявності у суб'єкта оціночної діяльності (оцінювачів, які працюють у його штатному складі) відповідного дозволу або угоди про конфіденційність інформації;
- відмовитися від проведення оцінки майна у разі виникнення обставин, які перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки, у тому числі будь-яких форм примусу;
- страхувати свою відповідальність перед третіми особами, пов'язану з оціночною діяльністю;
- залучати додатково у разі необхідності до участі у проведенні оцінки майна інших оцінювачів або інших фахівців, а також суб'єктів підприємницької діяльності;
- забезпечувати присутність своїх представників на засіданні Наглядової ради під час розгляду питання про анулювання сертифіката суб'єкта оціночної діяльності;
- оскаржувати дії посадових осіб органів державної влади, органів місцевого самоврядування, рішення Наглядової ради, Екзаменаційної комісії в судовому порядку.