3.5 Карта градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования создается на основе схем: планировочной организации территорий; функционального зонирова­ния и градостроительных ограничений, а также документации по плани­ровке территорий.

2. На карте градостроительного зонирования отображаются грани­цы территориальных зон и их кодовые обозначения, определяющие вид территориальной зоны и принадлежность к тому или иному планиро­вочному элементу поселения. Границы территориальных зон устанавли­ваются по красным линиям, границам земельных участков, администра­тивным границам, естественным границам природных объектов, иным обоснованным границам.

3. Виды и состав территориальных зон устанавливаются в соответ­ствии со статьей 35 ГрК РФ и функциональным зонированием гене­рального плана. ГрК РФ определил основные принципы формирова­ния территориальных зон, но исчерпывающий перечень видов и состава зон градостроительным законодательством не установлен.

4. Рекомендуется устанавливать следующий состав территориальных зон, границы которых отображаются на карте градостроительного зони­рования: жилые зоны; общественно-деловые зоны; производственные зоны; зоны транспортной инфраструктуры; зоны инженерной инфра­структуры; рекреационные зоны; зоны сельскохозяйственного использования; зоны специального назначения; зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий; зоны акваторий.

5. Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами. В жилых зонах, в каче­стве вспомогательных основным видам разрешенного использования может быть разрешено размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслужива­ния населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность кото­рых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, ви­брация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). К жилым зонам также отно­сятся территории садоводческих и дачных кооперативов, расположен­ные в пределах границ поселений.

6. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объ­ектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образователь­ных учреждений среднего профессионального и высшего профессио­нального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, об­щественной активности.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. Производственные зоны предназначены для размещения промыш­ленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функ­ционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и склад­ских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздо­ровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и ого­роднических кооперативов, а также производство сельскохозяйствен­ной продукции.

8. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размеще­ния и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспече­ния, водоснабжения и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснаб­жения, а также включают территории необходимые для их технического обслуживания и охраны.