3.10 Рекомендации по общим регламентам использования межселенных территорий

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки на межселенных территориях осуществляется в случае планирования за­стройки таких территорий, с учетом положений о территориальном пла­нировании, содержащихся в документах территориального планирова­ния Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

2. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом: границ поселений в пределах муниципальных районов, границ земель различ­ных категорий в соответствии с документами территориального плани­рования и документацией по планировке территории, существующего землепользования и естественных границ природных объектов, транс­ портных и инженерных магистралей.

3. В результате градостроительного зонирования определяются зоны: жилые, производственные, инженерной и транспортной инфраструкту­ры, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, военных и режимных объектов, зоны особо охраняемых территорий и иные виды территориальных зон. Перечень возможного использования территорий, а также размещение объектов капитального строительства необходимо установить в общей части правил землепользования и за­стройки межселенных территорий, подлежащих застройке.

4. Зоны жилой застройки на межселенных территориях предполага­ют размещение:

• зон индивидуальной жилой застройки сезонного проживания (садово-огороднические товарищества, дачи, пасеки);

• временной застройки (вахтовые поселки на период изыскатель­ских, строительных, ремонтных и других работ).

Застройка таких зон осуществляется в соответствии с действую­щими нормативными правовыми актами и требованиями технических регламентов на основании утвержденного проекта. В границах зоны необходимо предусматривать мероприятия по инженерной подготовке территорий, транспортного и инженерного обслуживания.

5. Производственные зоны предназначены для размещения промыш­ленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требования­ми технических регламентов.

В границах производственной зоны размещаются объекты капиталь­ного строительства и сооружения, соответствующие технологическому процессу производства, а также объекты инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающие функционирование производства. В пределах зоны допускается размещение административно-бытового корпуса.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и склад­ских объектов не допускается размещение жилых домов, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, са­доводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производ­ство сельскохозяйственной продукции.

6. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для разме­щения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодо­рожного и автомобильного транспорта, а также включает территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

В пределах зоны транспортной инфраструктуры допускается разме­щение объектов необходимых для:

• обеспечения функционирования объектов транспортной инфра­структуры;

• регулирования, контроля и обеспечения безопасности дорожного движения;

• технического обслуживания транспортных средств;

• отдыха и бытового обслуживания водителей, пассажиров.

7. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размеще­ния и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснаб­жения, а также включают территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

В пределах зоны инженерной инфраструктуры допускается размеще­ние следующих объектов:

• необходимых для обеспечения функционирования объектов инже­нерной инфраструктуры и магистральных инженерных сетей: насосные и перекачивающие станции; электрические подстанции; тепловые пун­кты; очистные сооружения; водозаборы; иные сооружения;

• необходимых для обеспечения контроля, учета, обслуживания объектов инженерной инфраструктуры и магистральных инженерных сетей.

8. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения.

В пределах рекреационных зон допускается размещение следующих объектов капитального строительства:

• спортивного назначения: детские оздоровительные, трудовые и спортивные лагеря, спортивные базы и прочее;

• оздоровительного назначения: - дома и зоны отдыха, профилакто­рии, санатории, лечебницы и пр.;

• культурно-досугового назначения: ландшафтные парки и музеи, сады, пляжи, лодочные станции; туристические базы и прочие.

9. Земельные участки и объекты капитального строительства, рас­положенные на межселенной территории, должны соответствовать тре­бованиям действующего законодательства, нормативно правовым актам и техническим регламентам.

10. При размещении объектов капитального строительства необхо­димо учитывать наличие санитарно-защитных и охранных зон, меро­приятия по инженерной подготовке территорий, транспортного и инже­нерного обслуживания.

11. Содержание правил землепользования и застройки межселенных территорий, подлежащих застройке и методика их подготовки в целом аналогичны правилам землепользования и застройки поселений.