1.2. Содержание графических документов проекта межевания территории

В предлагаемом к рассмотрению варианте, содержание про­екта межевания территории представлено в наиболее полном объ­ёме. В зависимости от конкретной ситуации (например, проект раз­рабатывается на основе проекта планировки), объем графических и текстовых материалов может быть значительно сокращён. Все графические материалы проекта межевания территории выполня­ются на топографической основе масштаба 1:500 (или уменьшен­ной до масштаба 1:1000, в отдельных случаях проект может быть разработан в масштабе 1:2000) на бумаге (в 3-х экземплярах) и в электронном виде.

Проекты межевания территорий разрабатываются в следу­ющем составе:

• план современного использования (опорный план);

• схема градостроительных ограничений;

• проект межевания территории квартала (земельно-имуще­ственного комплекса);

• схема градостроительной организации территории земель­но-имущественного комплекса или земельного участка (если такое требование присутствует в градостроительном задании);

• каталог координат границ земельных участков.

На опорном плане (плане современного использования территории) показываются:

• существующая застройка с характеристикой зданий и со­оружений по назначению, этажности и капитальности (данные за­имствуются из обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности, созданной на предварительном этапе, либо на основе сведений БТИ);

• ранее установленные границы землевладений и землеполь­зований (данные о границах должны прилагаться к градостроитель­ ному заданию в электронном виде, предоставленные ФГУ ЗКП по запросу органа архитектуры и градостроительства);

- границы земельных участков, предоставленных под все виды строительства и благоустройства (данные о границах также предоставляются в составе градостроительного задания на основе выписок из ГЗК, либо проектные границы предоставляют органы архитектуры и градостроительства);

• существующие и проектируемые красные и другие линии и границы регулирования застройки и функционального использова­ния территории в соответствии с ранее утвержденной градострои­тельной документацией территории квартала;

• ситуационный план с нанесенной планировочной организа­цией микрорайона, к которому относится квартал;

- реестр объектов недвижимого имущества, включающий сведения о назначении объекта, собственнике (пользователе) объ­екта, общей площади объекта, площади земельного участка (по опорному плану) землевладений и землепользовании.

На схеме градостроительных ограничений показываются сле­дующие градостроительные ограничения:

• территории с ранее установленным правом на их градостро­ительное использование;

• водоохранные зоны и прибрежные полосы;

• санитарно - защитные зоны производственных предприятий;

• охранные зоны памятников природы, истории и культуры;

• охранные зоны и зоны влияния (полосы отчуждения) объек­тов инженерной инфраструктуры;

• охранные зоны и зоны влияния (полосы отчуждения) объек­тов транспортной инфраструктуры;

• зоны действия публичных сервитутов;

• иные территории с установленными ограничениями в соот­ветствии с действующим законодательством.

На проекте межевания территории квартала показываются границы всех земельных участков:

- существующих ранее (по опорному плану) землевладений и землепользований;

- вновь формируемые для предоставления юридическим или физическим лицам под все виды строительства и благоустройства (по опорному плану);

- жилых и других градостроительных комплексов и всех объ­ектов недвижимого имущества, расположенных на территориях этих комплексов;

- внутриквартальных территорий, предназначенных для совместного пользования собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях градостроительных комплексов;

• общего пользования (в соответствии с определенным про­ектом межевания функциональным назначением);

• выявленных для дополнительного использования с целью формирования резервного фонда муниципальных земель;

• общего пользования, в соответствии с ранее установленным функциональным назначением и выявленных для предоставления в аренду под временные объекты (киоски, павильоны, гаражи, сто­янки, погреба, объекты летней торговли и т. д.).

Проект межевания территории наряду с графической ин­формацией, отражающей красные линии, линии регулирования застройки (линии отступов от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений) и установленных границ земельных участков, должен содержать по­яснительные надписи, в том числе:

• наименование улиц и других элементов, определяющих ме­стонахождение территории;

• пояснительные надписи, облегчающие чтение чертежа: «зеленые насаждения», «линия регулирования застройки», «красная линия» и т.д.

На чертеже в дополнение к основной информации проекта межевания должны содержаться:

• ситуационный план (аналогично опорному плану);

• экспликация всех земельных участков с указанием первич­ных объектов недвижимого имущества, а также земельных участ­ков совместного использования;

• перечень ограничений и обременений, в том числе сервитутов;

• краткие сведения пояснительной записки о современном использовании территории и градостроительном обосновании установленных проектом межевания границ, а также ссылки на ис­пользуемые в работе документы;

• данные об ответственном исполнителе проекта межевания;

• наименование, номер и дата распоряжения администрации города об утверждении проекта межевания;

• регистрационный номер проекта межевания, который при­сваивается документу службой ИСОГД после его утверждения.

К проекту межевания прилагается каталог координат границ земельных участков.