Билет №8

№1.Три стратегии охвата рынка.

Для определения стратегического поля деятельности компании используется 3 стратегии охвата рынка:

2. недифференцированный (массовый) маркетинг;

3. концентрированный (целевой) маркетинг;

4. дифференцированный маркетинг.

При выборе стратегии охвата рынка учитывают:

1. ресурсы фирмы;

2. степень однородности продукта и рынка;

3. степень разработанности моделей товара;

4. стратегию конкурента.

Массовый маркетинг – компания выбирает весь рынок полем своей стратегической деятельности; использует только 1 комплекс маркетинга, опираясь на массовое производство, распределение. Массовое производство приводит к низким издержкам и дает преимущество в ценовой конкуренции. Минус - требуются большие ресурсы.

Концентрированный маркетинг использует некрупные специализированные компании. Они выбирают 1 сегмент рынка и разрабатывают для него оптимальный комплекс маркетинга. Высокая удельная прибыль позволяет работать на рынке небольшим компаниям. При выборе узкого сегмента рынка такие компании избегают ценовой конкуренции с гигантами отрасли. Минус – зависимость от сегмента покупателей.

Дифференцированный маркетинг сочетает плюсы массового и концентрированного маркетинга – большая прибыль, хорошо приспосабливается к каждому сегменту. Минус – нужно много ресурсов.

№2. Роль организации труда в росте производительности труда. Методы изучения рабочего времени (хронометраж, фотоучет, фотография рабочего дня)

Производительность труда- экономическая категория, характеризует эффективность использования рабочей силы. Это соответствие между рабочим временем и количеством произведенной продукции. Чем больше производится продукции в единицу времени, тем производительность труда выше.

Факторы влияющие на рост производительности труда:

1. экономические (материальная заинтересованность рабочих)

2. материально-технические:

• механизация труда

• интенсификация использования машин

• технология производства

3. организационные:

   • специализация и концентрация производства

   • качество труда

   • организация труда

4. социальные:

   • условия быта, труда и отдыха работников

Фотоучет.

Бывает графический, смешанный, цифровой, индивидуальный, групповой.

Цифровой используется для наблюдения работы не более 2 работников. Элементы затрат рабочего времени записываются в порядке их наблюдения. Запись ЗРВ ведется цифрами.

Графический используются для анализа оперативной работы и технологических перерывов. Запись ведется графически, в виде линий разного цвета (для каждого исполнителя) на специальном бланке. Продуктивность затрат по каждому элементу отмечается горизонтальными линиями. Продолжительность линий- продолжительность рабочего времени.

Смешанный фотоучет используется для группового фотоучета ЗРВ по элементам процесса. При этом время по каждому элементу записывается графически(в виде горизонтальных линий), а число рабочих отмечается цифрами. Произведение продуктивности на количество рабочих- трудоемкость.

Хронометраж.

Способ изучения периодически повторяющихся цикличных элементов затрат труда или рабочего времени.

Виды хронометража:

• выборочный- способ исследования ЗРВ на выполнение одного или нескольких рабочих процессов.

• Непрерывный- способ исследования ЗРВ на выполнение какого-либо трудового процесса или операции с непрерывной записью времени по всем элементам.

Для проведения хронометража наблюдений процесс необходимо разбить на отдельные элементы для их последующего измерения.

Опускание ковша --- наполнение ковша --- подъем ковша --- поворот ковша --- разгрузка ковша

Граница между элементами- фиксажная точка.

Чем длительней время на выполнение затрат данного элемента, тем меньше количество наблюдений требуется.

Полученные в результате хронометражных наблюдений значение одного и того же элемента образуют хронометражный ряд. Для получения достоверных данных необходимо провести достаточно большое количество наблюдений. Количество измерений обратно пропорционально продолжительности элементов. Так как измеряются цикличные элементы процесса, необходимо чтобы они выполнялись в одинаковых условиях. Совокупность условий протекания процесса и его характеристике- нормаль процесса(наименование процесса, состав исполнителей, применяемые инструменты, требования к качеству произведенной продукции, требования к охране труда и технике безопасности, внешние условия протекания процесса…). Критерием отнесения к нормали того или иного условия или параметра является его влияние на конечный результат.

В процессе хронометражных наблюдений обязательно фиксируются все отклонения от нормали процесса.

Нормаль процесса определяет значение нормы выработки или нормы затрат труда. Изменение нормали сопровождается изменением норм выработки или затрат труда.

Полученные результаты в виде хронорядов обрабатываются логически, а за тем математическими методами. Цель обработки- исключает случайные ошибки из значений ряда, полученные в результате нарушения нормали.

Математическая оценка заключается в сравнении фактической средней квадратичной ошибки хроноряда с допустимыми значениями(7-10%).

Фотография рабочего дня.

Записываются все затраты рабочего времени одного исполнителя в течение смены, не менее 5 раз при выполнении одинаковой работы.

Разновидности ФРД:

• самофотография. Рабочие сами ведут учет своего времени работы, фиксируют потери и простои.

«+» - массовость охвата, получение обширного и представительского материала, повышение сознательности рабочих и исполнение их инициативы в борьбе с потерями рабочего времени.

• метод технического учета.

Нужен для определения уровня выполнения действующих производственных норм. Сущность- визуальное наблюдение на укрупненной номенклатуре элементов над производственным процессом. При этом затраты рабочего времени разделяются на две категории: нормируемые и ненормируемые. Объем выработки определяется за полную рабочую смену в расчете на главный измеритель рабочего процесса. Главное в этом методе- установить объем производственной продукции и величину нормируемых затрат труда и времени, необходимых для его выполнения. Каждое наблюдение должно охватывать полный комплекс рабочих операций необходимых для производства данной продукции.

• метод моментных наблюдений.

Заключается в определении состояния наблюдаемого объекта в тот или иной момент времени. Применяется при изучении нескольких объектов затрат рабочего времени, вяло меняющих однородную работу.

«+» - один исследователь может наблюдать большое количество объектов.

• достоверность наблюдений не пострадает, если оно будет прервано, а затем продолжено.

• Наблюдатель не находится рядом с работником, по этому не оказывает психологического воздействия.

«-» - результатом являются только усредненные данные.

• структура затрат рабочего времени может быть раскрыта не полностью

• отсутствуют данные о последовательности и рациональности выполнения приемов и операций

• нет возможности непосредственно фиксировать причины простоев, потерь, нерациональных затрат рабочего времени.

№3. Теория экономического роста.

Теория занятости и политика стабилизации экономики основаны на статическом или краткосрочном подходе. Допускается, что при фиксированном объеме ресурсов экономика способна обеспечить определенный уровень ВНП в условиях полной занятости. Теория занятости ставит следующий основной вопрос: "Что необходимо сделать для полного использования существующих в экономике производственных мощностей?" что же касается теории экономического роста, ее основная проблема формулируется так: "Каким образом можно увеличить объем производственных возможностей или ВНП в условиях полной занятости?"

Два определения.

Экономический рост определяется и измеряется двумя взаимосвязанными способами: как увеличение реального ВНП или ЧНП за некоторый период времени (1) или как увеличение за некоторый период времени реального ВНП или ЧНП на душу населения (2). Использоваться могут оба определения. Например, если в центре внимания находятся проблемы военно-политического потенциала, более подходящим представляется первое определение. Но при сравнении жизненного уровня населения в отдельных странах и регионах явно более предпочтительным является второе определение. Так ВНП Индии на 70% превосходит ВНП Швейцарии, однако по уровню жизни населения Индия отстает от Швейцарии более чем в 60 раз.

Обычно экономический рост измеряется годовыми темпами роста в %. Например, если реальный ВНП составлял 200 млрд дол. в прошлом году и 210 млрд дол. в текущем, можно рассчитать темпы роста. Вычтем из величины реального ВНП текущего года величину прошлогоднего реального ВНП и соотнесем разность с величиной реального ВНП за прошлый год = (210 млрд дол. - 200 млрд дол.)/200 млрд дол. = 5%.

Значение экономического роста.

Почему экономический рост рассматривается как важная экономическая цель? Увеличение общественного продукта в расчете на душу населения означает повышение уровня жизни. Рост материального проекта влечет за собой рост материального изобилия и отвечает принципу минимизации издержек. Растущая экономика обладает большей способностью удовлетворять новые потребности и решать социально-экономические проблемы как внутри страны, так и на международном уровне. По определению, растущая экономика характеризуется приростом годового реального продукта, который может использоваться для более эффективного удовлетворения существующих потребностей или для разработки новых программ (например, по борьбе с бедностью и загрязнением окружающей среды). Увеличение реальных заработков расширяет круг возможностей, доступных для любой семьи, поездка в Европу и проч. Экономический рост облегчает решение проблемы ограниченности ресурсов.

Факторы экономического роста.

Экономический рост любой страны определяется шестью основными факторами, четыре из которых связаны с физической способностью экономики к росту. Перечислим их:

Количество и качество природных ресурсов.2. Количество и качество трудовых ресурсов. 3. Объем основного капитала. 4.Технология.

Эти четыре фактора экономического роста можно объединить под названием факторов предложения. Именно они делают рост производства физически возможным. Только доступность большого количества лучших по качеству природных ресурсов, включая технологический потенциал, позволяет увеличить производство реального продукта.

Реальный рост зависит, во-первых, от факторов спроса. Для реализации растущего производственного потенциала экономика страны должна обеспечить полное использование расширяющегося объема ресурсов. Во-вторых, на экономический рост влияют факторы распределения. Для наиболее целесообразного использования производственного потенциала должно быть обеспечено не только полное вовлечение ресурсов в экономический оборот, но и наиболее эффективная их утилизация.

Факторы предложения и спроса, влияющие на экономический рост взаимосвязаны. Например, безработица обычно замедляет темпы накопления капитала. И наоборот, низкие темпы внедрения нововведений и капиталовложений могут стать главной причиной безработицы

№4. Затратный подход к оценке недвижимости. Методы оценки восстановительной стоимости. Определение видов износа построек.

ЗП предполагает определение восстановительной стоимости или стоимости замещения оцениваемого объекта недвижимости. Т.е. определяется сумма издержек на строительство точной копии объекта недвижимости или ее функционального аналога. И холя затраты на создание объекта на прямую не связаны величиной прогнозируемых доходов этот метод имеет определенную область применения. В частности в соответствии с принципом замещения стоимость, определяемая по ЗП, является его верхним пределом (помнить об уникальности места положения).

Ситуации применения ЗП:

1. Оценка эффективности инвестиций. ТЭО нового строительства. Затраты на строительство и эксплуатацию объекта сопоставляются с прогнозируемой доходностью и прибыльностью.

2. Обновление и перепрофилирование недвижимости основываются на расчете затрат на совершенствование.

3. Реализация принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости предполагает расчет сметной стоимости строительства при различных вариантах землепользования.

4. Оценка зданий специального назначения и объектов недвижимости на «пассивных» сегментах рынка. Т.е. для тех объектов у которых нет аналогов применяется затратный подход.

5. Оценка недвижимости в целях страхования осуществляется чаще всего по ЗП.

6. ЗП применяется в настоящее время для целей налогооблажения имущества физических и юридических лиц.

Реализация ЗП к оценке недвижимости предполагает следующую последовательность расчетов:

1. определение рыночной стоимости земельного участка, на котором находится оцениваемый объект;

2. расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости;

3. оценка всех видов износа объекта недвижимости;

4. расчет текущей стоимости объекта недвижимости по формуле С^т = С^з + С^в – ΣИ_i.

Методы оценки восстановительной стоимости.

1. Метод сравнительной единицы (удельной стоимости). По справочникам и укрупненным нормативам уд. Показателей стоимости на потребительскую единицу строительной продукции определяется стоимость строительства единицы измерения того или иного объекта (м², м³ и т.д.). Тек. Стоимость строительства объекта недвижимости определяется по формуле: С^в1 = С^ед * К^ед, где С^ед - стоимость единицы; К^ед – количество единицы. Это самый простой способ оценки восстановительной стоимости, но и самый приблизительный.

2. Поэлементный метод (метод разбивки на компоненты). Создание объекта, его строительство подразделяется на последовательность отдельных видов строительных работ. Для каждого вида работ определяются единицы измерения и объемы этих работ. Расчет стоимости строительства проводится в начале по отдельному виду в соответствии с таблицей.

Виды работ	Ед. изм.	Ст-ть стр-ва одной ед-цы	Объем работ	Ст-ть объема работ

Затем проводится калькулирование всех видов работ и делаются поправки на накладные расходы и прочие выплаты.

3. Сметный метод заключается в составлении специалистами – сметчиками пообъектных и сводных смет строительства, оцениваемого объекта как если бы он строился вновь и сегодня. Это наиболее точный метод определения восстановительной стоимости, но и самый трудоемкий.

4. Индексный метод заключается в пересчете балансовой стоимости оцениваемого объекта в текущую на основе применения индексов инфляции, которые определяются в соответствии с «положением о порядке переоценки ОС предприятий и организаций», утвержденным Правительством РФ №1233 от 25.11.93.

Износ – уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными факторами.

В оценочной деятельности износ рассматривается как основной фактор для определения текущей стоимости оцениваемого объекта. На величину износа текущая стоимость меньше восстановительной. В оценочной деятельности различают физический, функциональный и внешний (экономический) износ.

Физический износ отражает изменение физических свойств объекта от царапин до полного разрушения. Данный вид износа возникает в двух случаях:1-под воздействием эксплуатации, 2-под воздействием окружающей среды. Существует 4 способа оценки физического износа:

1. Экспертный. Физический износ всего здания определяется как ср.взв. величина по всем элементам здания. Процент износа каждого элемента определяется на основе «правил оценки физического износа жилых зданий». Общий физический износ рассчитывается в соответствии с таблицей

№	Конструктивные элементы здания	Уд. вес элемента в ст-ти здания	% износа констр. эл-та	Уд. вес износа кнстр. Эл-та
		По смете	эксперты	3*4

И_ф = (ΣУ_вi * %сум) / 100%

2. Стоимостной способ определения физического износа основывается на расчете затрат на воспроизводство изношенных элементов здания. При этом элементы здания подразделяются на долговременные (фундамент, стены и т.д.) и быстроизнашевыемые (кровля окраска и т.д). Для быстроизнашевыемых элементов износ считается устранимым, т.е. затраты на его преодоление меньше добавленной при этом стоимости объекта недвижимости. В противном случае износ считается неустранимым (нецелесообразным с экономической точки зрения). Как правило неустранимый износ характерен для долговременных элементов здания. Износ по этому методу определяется на основе таблицы

№	Элементы здания	Восстановительная стоимость эл-та	Износ эл-та в %	Накопленный износ
				3*4

И = Σ5граф /100

Нормативный метод определения физического износа построек основывается на использовании действующих «единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление ОФ РФ», утвержденных постановлением Совмина СССР от 29.12.90 №1072. Амортизация и износ разные экономические процессы. Если амортизация представляет из себя перенос стоимости ОФ на изготовленную продукцию в процессе эксплуатации, то износ – это физическое разрушение ОФ, их устаревание. Поскольку эти процессы идут совместно можно предположить в некоторых случаях, что величина амортизации = величине износа. Это верно, если износ ОФ протекает равномерно, как и амортизация. Данный метод прост, но приблизителен.

Срок физической жизни (СФЖ) объекта недвижимости – период времени от момента ввода в эксплуатацию до полного физического изношения , т.е. пока в здании можно жить и работать.

Метод по сроку экономической жизни.

Срок экономической жизни объекта недвижимости – отрезок времени в течение которого объект недвижимости м.б. использован с получением прибыли от него в этот период времени инвестиции в объект недвижимости приносят вклад. Если этого не происходит в следствии общего устаревания объекта недвижимости срок экономической жизни его заканчивается

Хронологический возраст (ХВ) объекта недвижимости – период времени со дня ввода объекта в эксплуатацию до момента его оценки.

Эффект. возраст объекта недвижимости (ЭВ) основан на оценке его внешнего вида, техн. состояния, экономических факторов влияющих на его стоимость (доход, приносимый объектом недвижимости).

ЭВ соотв-т его физ. Состоянию и учитывает возможности его продажи. Если он подвергается усиленной эксплуатации и серьезному разрушительному воздействию внешней среды его ЭФ больше ХВ.

ХВ = ЭВ / ст-ть экспл.; ЭВ = ХВ * ст-ть экспл; И = (ВС * ЭФ) / СЭЖ; И= (ВС-ХР) / СФЖ.

Функциональный износ (устаревание объекта недвижимости) означает, что он или его определенные элементы не соответствуют современным стандартам архитектурно-планировочных и проектно-строительных условий. Это может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах планировки, пространственных объемов, инженерной обеспеченности и прочее. Этот вид износа обусловлен влиянием НТП в области архитектуры и строительства. Функциональный износ м.б. устранимым и нет. Для приблизительного расчета ФИ можно определить поправочный коэф-т к восстановительной стоимости здания, уст-й либо экспертным путем на основе его оценки специалистом, либо расчетным, сравнивая стоимость новых современных проектных решений с восстановительной стоимостью устаревших.

Внешний экономический износ – это снижение стоимости зданий вследствие негативных черт или негативных изменений внешней среды. К негативным чертам относятся опасная экол. Обстановка, общий упадок р-на, действия Правительства или администрации р-на и т.д. В большинстве случаев такой износ не устраним, его величину определяют по методу спаренных продаж, когда сопост. цена аналогичных объектов, один из которых находится в благоприятной внешней среде, а др. имеет признаки внешнего износа. Разница в их цене и будет величиной внешнего износа. Текущая ст-ть оцениваемых объектов по ЗП определяется как разница восстановительной ст-ти и суммы всех видов износа.

Задача 1.

Определить процент прироста объема СМР за счет повышения производительности труда(интенсивных факторов), если в предыдущем году объем составил 123 тыс.руб., в текущем- 129,5 тыс.руб. численность работников в предыдущем году- 110 человек, в текущем- 113 человек.

Решение:

Находим фактическую и плановую производительность труда:

Производительность труда= О_смр / Численность

ПТ_пл=123/110=1,12

ПТ_ф=129,5/113=1,15

ПТ=1,15-1,12=0,03

Находим влияние изменения качественного фактора на изменение объема СМР:

О_смр= Численность * Производительность труда

О_смр^{пр-ть труда}=Чис-ть_ф*Пр-ть труда

О_смр^{пр-ть труда}=113*0,03=3,39

О_смр=129,5-123=6,5

О_смр^{пр-ть труда} / О_смр=3,39/6,5=0,52=52%

ВЫВОД:Повышение производительности труда на 52% повлияло на прирост объема СМР.

Задача 2.

Определить расход воды, требуемый для орошения массива 6000 га. «брутто», в котором усадьба занимает 15%, три севооборотных участка- 35, 30, 20% площади. КЗИ на усадьбе- 0,7, на севооборотных участках 0,9. Ординаты гидромодуля соответственно 0,5;0,8;0,7;0,7 л/с га. КПД оросительной сети- 0,9.

Решение:

Находим площади брутто:

F_ус=0,15*6000=900 га

F_{с/о 1}=0,35*6000=2100 га

F_{с/о 2}=0,30*6000=1800 га

F_{с/о 3}=0,2*6000=1200 га

Находим площади нетто через КЗИ- коэффициент земельного использования:

F_ус=0,7*900=630 га

F_{с/о 1}=0,9*2100=1890 га

F_{с/о 2}=0,9*1800=1620 га

F_{с/о 3}=0,9*1200=1080 га

Находим расход на каждом из участков:

Q_бр=q*F_нт / 

Q_бр^ус=0,5*630/0,9= 350 л/с

Q_бр^{с/о 1}=0,8*1890/0,9=1680 л/с

Q_бр^{с/о 2}=0,7*1620/0,9=1260 л/с

Q_бр^{с/о 3}=0,7*1080/0,9=840 л/с

Q_бр=350+1680+1260+840= 4130 л/с