Консенсуальные – являются договоры для заключения, которых достаточно соглашение сторон (купля-продажа)

Реальные- считаются договоры для заключения которых помимо соглашения сторон необходима фактическая передача имущества, являющаяся предметом договора.

Формальными – именуются договора для заключения, которых требуется оформление по предписанной законом форме: письменной или нотариальной (дарение)

Казуальный – предполагает чёткое и ясное обозначение правовой цели , которую он преследует. Действительность такого договора зависит от законности и достижимости цели.

Абстрактный – договор не зависит от основания и действителен в любом случае если соблюдена форма. (банковская гарантия)

Коммутативный - при заключение такого договора размер и предмет взаимных обязательств определены конкретно (мена)

Альтернативный – при заключении такого договора предмет и характеристики взаимных обязательств известны не полностью и зависят от условия , заранее знать которое не представляется возможным или затруднительно (лотерея)

Большинство договоров нося возмездный характер , каждый из участников договора получает определённое материальное или иное благо. Безвозмездными являются лишь некоторые договоры, применяемые обычно в быту (дарение0сторона предоставляющая безвозмездную услугу , обычно несёт менее строгую ответственность за неисполнения договора.

Окончательные и предварительные - в первом случае договор наделяет стороны правами и обязанностями , направленными на достижение интересующих целей , определяет все условия договора. Во втором случае договор порождает для сторон обязательства заключить договор в будущем или дополнительно согласовать некоторые условия.

Договор в пользу третьего лица – признаётся договор в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу., имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу , поскольку иное не предусмотрено законом , договором и не вытекает из обязательств. Существует так другие виды договоров

Форма договора:

В соответствии со статьёй 432 ГК договор считается заключённым если между сторонами в требуемой в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенными условиям договора. Письменная форма договора – предусмотрена в следующих случаях : при заключении договора между ю.л ; между юр. и физич л ; между физич лицами; когда это прямо указано в законе. Договор в письменной форме может быть заключён путём составления единого документа подписанного сторонами. Договор в письменной форме м.б. заключен и по средствам какой либо связи , которая позволяет достоверно установить , что документ исходит от сторон по договору.

Нотариальное установление договора требуется в том случае, когда это прямо вытекает из закона или стороны сами об этом договорились. Кроме того в случаях , прямо указанных в законе требуется ещё и государственная регистрация договора.

Устная форма : допускается во всех случаях когда:

• законом (др нормативным актом)

соглашением сторон не устанавливается письменная форма

Задача №2

Продуктивность травостоя 8000 кормовых единиц / га. Потребность в зелёном корме 1 головы КРС за пастбищный сезон 2000 корм ед. Какую площадь надо отвести под орошаемое культурное пастбище для 200 голов с учётом 30% резервной площади, КЗИ – 0,9 и необходимости устройства лесного лагеря.

200 х 2000 = 400000 к. ед.

400000/8000 = 50 га

50 х 30% = 15 га

Fнт = 50 + 15 = 65

Fбр = Fнт/ КЗИ = 65/0,9 = 72.22

Билет № 27

№1. Арендные отношения, их сущность на современном этапе. Простая и финансовая аренда.

Аренда – это временное пользование имуществом на условиях, устанавливаемых в договоре между собственником имущества и лицом, в пользу которого оно передается ( арендатором). Суть аренды состоит в предоставлении арендодателем клиенту-арендатору какого-либо товара (чаще всего это машины и оборудование) в исключительное пользование на точное установленный срок за определенное вознаграждение на основе арендного контракта. Арендатор может получить товар со склада арендодателя или заказать у любого выбранного им производителя за счет арендодателя. Аренда предоставляет арендатору лишь право на временное использование товара; право собственности на сданный внаем товар остается за арендодателем. В контракте на аренду фиксируются система взаимоотношений, права и обязанности сторон, взаимная ответственность за выполнение условий и обязательств.

В практической деятельности применяются 3 основных вида аренды:

• долгосрочная (на срок от трех до пяти лет, иногда до 15-20 лет), получивший название лизинг

• среднесрочная (на срок от одного года до 2-3 лет), называемая хайринг

• краткосрочная (от нескольких часов до года), которую называют рентинг

В большинстве случаев объектом арендных операций является дорогостоящее, часто уникальное оборудование. Арендные операции дают возможность арендатору обезопасить себя от быстрого морального старения оборудования.

Срок действия договора аренды зависит от вида аренды: при краткосрочной аренде минимальный срок составляет один день, а при долгосрочной этот срок обычно совпадает с периодом амортизации оборудования. Срок, закрепленный в договоре, называется безотзывным периодом. Стороны могут расторгнуть договор в этот период только в случае, если один из партнеров не выполняет свои обязательства.

Когда истечет срок действия договора, арендатор может или вернуть оборудование арендодателю или же выкупить его, выплатив при этом остаточную стоимость.

Форма и размер арендной платы определяется условиями платежа. Арендодателю выгодно установить арендную плату на таком уровне, чтобы ее общая сумма превышала цену, по которой можно было бы купить оборудование на обычных коммерческих условиях. В арендную плату включаются полная цена оборудования, в том числе таможенные пошлины и налоги, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт. Арендная плата может вноситься еженедельно, ежеквартально или ежегодно – в зависимости от условий договора. Обычно при краткосрочной аренде арендодатель требует получения всей суммы сразу после подписания договора.

Арендодатель, оставаясь собственником средств производства, заинтересован в сохранении своей собственности, в поддержании ее в работоспособном состоянии. Поэтому он обязан поставить оборудование в годном для эксплуатации состоянии и в оговоренный срок.

Арендатор должен также застраховать за свой счет взятое в аренду оборудование а пользу арендодателя. Однако в большинстве случаев это делает сам арендодатель, включая стоимость страхования в арендную плату.

Арендатор имеет право передать оборудование третьему лицу в субаренду, разрешать другим заинтересованным лицам знакомиться с оборудованием, если все это предусмотрено контрактом и не противоречит законодательству.

Финансовая аренда – это финансовый лизинг, т.е долгосрочная аренда. Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передача его на основании лизингового договора физическим и юридическим лицам за определенную плату на определенный срок и на условиях предусмотренных договором.

Финансовый лизинг – предусматривает в течении периода действия контракта выплату арендатором сумм, которые покрыли бы полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя. По окончании срока действия контракта должен возвратить объект аренды арендодателю, а также он имеет право заключить новый контракт на аренду данного имущества или произвести выкуп предмета лизинга по остаточной стоимости.

В качестве лизингодателя, как правило, выступает лизинговая компания, которая приобретает оборудование в собственность у фирмы-изготовителя.

Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг. При этом собственник оборудования продает его лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор лизинга на оборудование, выступая в роли пользователя. Таким образом, первоначальный собственник получает от лизинговой компании полную стоимость оборудования, сохраняя за собой право владения и лишь периодически выплачивая платежи за пользования оборудованием.

Если лизинговой компании не хватает собственных средств для осуществления крупномасштабной финансовой аренды, она привлекает заемные средства. Эта разновидность финансового лизинга получила название лизинг с дополнительным привлечением средств.

Неотъемлемым элементом финансового лизинга является страхование оборудования, производимое, как правило, лизингополучателем.

№2. Налогооблагаемая прибыль, порядок ее определения, налог на прибыль. Неиспользованная прибыль. Чистая прибыль.

Прибыль предприятия направляется в первую очередь на уплату налога на прибыль.

Плательщики налога на прибыль (ст. 246 НК РФ):

• российские организации;

• иностранные организации, осуществляющие свою деятельность в РФ через постоянные представительства и (или) получающие доходы от источников в РФ.

В перечень плательщиков не включаются филиалы и другие обособленные подразделения организаций, имеющие отдельный баланс и расчетный (текущий, корреспондентский) счет.

С 1 января 2002 г. перестает действовать особый порядок уплаты налога на прибыль для следующих налогоплательщиков:

• предприятий, относящихся к основной деятельности железнодорожного транспорта и связи;

• объединений и предприятий по газификации и эксплуатации газового хозяйства..

В общем случае сумма налога на прибыль определяется, как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Для всех российских организаций и иностранных организаций, получивших прибыль через свои постоянные представительства в Российской Федерации, установлена единая ставка налога на прибыль, максимальная величина которой составляет 24 процента (кроме отдельных видов доходов). При этом налог на прибыль уплачивается в три бюджета:

• сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 7,5%,

зачисляется в федеральный бюджет;

• сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 14,5%,

зачисляется в бюджеты субъектов Российской Федерации;

• сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 2%, зачисляется в местные бюджеты.