Билет 21.

№1 Определение, понятие, виды, задачи и функции логистики.

Логистика – наука о планировании, организации, управлении, контроле и регулировании движения материальных, информационных и других потоков в пространстве и во времени от их первичного производителя до конечного потребителя.

Различают следующие виды логистики:

1. логистика, связанная с обеспечением производства материалами (закупочная логистика)

2. производственная логистика

3. сбытовая или маркетинговая логистика

4. транспортная логистика

5. комплексная логистика

Главной задачей логистики является разработка взвешенного и обоснованного предложения, которое позволяет достичь наибольшей эффективности работы предприятия, повысить его рыночную долю и получить преимущество перед конкурентами.

С этой задачей связано решение следующих проблем:

1. создание интегрированной, эффективной системы управления и контроля материальными и другими потоками, которая обеспечит высокое качество поставки продукции

2. соответствие материальных и информационных потоков

3. контроль за материальным потоком

4. определение стратегии и технологии физического перемещения товаров

5. разработка способа управления операциями движения товаров

6. установление норм стандартизации полуфабрикатов и упаковки

7. определение объемов производства, транспортировки и складирования

В соответствии с перечисленными задачами различают 2 вида функций:

1. оперативная

2. координационная

Оперативных характер функций связан с непосредственным управлением движением материальных ценностей в сфере снабжения, производства и распределения. К ним относятся:

1. в сфере снабжения:

• управление движением сырья и материалов, отдельных частей или запасов готовой продукции от поставщика или пункта их приобретения к предприятию, складам или торговому хранилищу.

2. В сфере производства:

• Управление запасами, включая контроль движения полуфабрикатов через все стадии производственного процесса

• Перемещение готовой продукции на оптовые склады и розничные рынки сбыта

3. В сфере распределения:

• Оперативная организация потоков конечной продукции от предприятия – производителя к потребителям.

К координационным функциям относятся:

• Выявление и анализ потребностей в материальных ресурсах различных фаз и частей производства

• Анализ рынков, на которых действует предприятие

• Прогнозирование поведения других источников данного рынка

• Обработка заказов и данных о потребностях клиентов

• Оперативное планирование (его смысл состоит в том, что на основании прогноза спроса разрабатывают графики перевозок и порядок управления запасами готовой продукции. Он и определяет планирование производства, разработку программ снабжения сырьем и комплектующими изделиями).

№2. Понятие природно-продуктовой вертикали. Пути экологизации жизненного цикла продукции.

Природно-продуктовая вертикаль – это схема движения конкретного природного вещества и продуктов его переработки на основе интеграции видов деятельности, принадлежащих к различным отраслям, но объединенных технологически.

Целью построения и анализа ППВ является минимизация природоемкости до рационального или технологически обусловленного уровня.

Порядок анализа ППВ:

1. Построение ППВ для конкретного вида конечной продукции

2. Определение взаимозаменяемости факторов производства на основе принципа наилучшей имеющейся технологии.

3. Расчет потребности в природных ресурсах на основе определения рациональной потребности в конечном продукте.

Пути экологизации ЖЦП:

1. Повышение ремонтопригодности

2. Повышение прочности

3. Повышение ре-циркуляционной способности

4. Исключение из производства

5. Исключение или снижение содержания вредных компонентов

6. Внедрение более экологически чистых исходных материалов или процессов

7. Уменьшение веса или объема

8. Изготовление продукции в концентрированном виде

9. Серийное производство

10. Сокращение объема упаковочного материала

11. Сокращение числа модификаций

12. Обновление продукции

13. Объединение функций нескольких производственных циклов

№3. четыре группы принципов оценки недвижимости.

1. Принципы пользователя. Сюда относятся 3 принципа:

• Полезности

• Замещения

• Ожидания

Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен инвестору и может быть использован для реализации отдельных функций или личных потребностей.

Принцип замещения – рациональный (типичный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше min цены, взимаемой за аналогичный объект такой полезности.

Принцип ожидания связан с представлениями пользователя ОН о его предстоящих доходах и формулируется следующим образом: «стоимость ОН, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, а также суммы, ожидаемой от его перепродажи». Учет этого принципа предполагает учет времени, за которое будет получен ожидаемый доход (дисконтирование), т. к. рубль инвестора сегодня стоит больше, чем завтра. Принцип ожидания является основным в реализации доходного подхода к оценке недвижимости.

2. Принципы, связанные с рыночной средой:

• Принцип зависимости

• Принцип соответствия

• Принцип спроса и предложения

• Принцип конкуренции

• Принцип изменения

Принцип зависимости. Местоположение является одним из наиболее важным факторов, влияющих на стоимость недвижимости. в этом смысле местоположение рассматривается с двух точек зрения:

• Физическое местоположение ОН, его координаты

• Экономическое местоположение, отражающее связь с рынком пользователя. Определяется близостью к развитой инфраструктуре, центрам торговли, деловой и культурной жизни.

Два этих принципа составляют понятие ситуса – экономическое местоположение недвижимости. Характеристика этого понятия может как увеличивать, так и снизить стоимость недвижимости.

Принцип соответствия учитывает при оценке недвижимости соответствуют ли характеристики ОН рыночным стандартам и предпочтениям, которые могут изменяться с течением времени.

При учете принципа спроса и предложения для недвижимости необходимо помнить о низкой эластичности предложения, т. к. недвижимость достаточно сложно создать и сложно от нее избавиться.

Развитие принципа конкуренции на рынке недвижимости затруднено, т. к. недвижимость сложно создать, участки земли ограничены и не решено множество правовых вопросов, особенно в отношении купли-продажи земли.

Принцип изменения. Характерной особенностью недвижимости является ее длительное существование и использование. В течение этого периода времени недвижимость как товар проходит различные этапы. К ним относятся:

• Проектирования, строительство формирование

• Рост, развитие (рост доходов)

• Стабилизация, зрелость (равновесие доходов)

• Старение, упадок (снижение спроса на ОН, уменьшение доходов, спад производства)

3. Принципы, связанные с ОН:

• Принцип предельной допустимости ( принцип вклада)

• Принцип возрастания и уменьшения доходности

• Принцип сбалансированности

• Принцип оптимальных величин

• Принцип оптимального разделения имущественных прав

• Принцип остаточной продуктивности (производительности) земли

Принцип вклада: в результате осуществления инвестиций в недвижимость должен быть получен доход больший, чем данные инвестиции.

Вкладом называется сумма прироста стоимости ОН в результате ее совершенствования.

Данный принцип используется в классификации физических и функциональных износов на устранимые и не устранимые.

Принцип оптимального разделения имущественных прав. Недвижимость как особый вид товара представляет собой не только материальные объекты, но и связанные с ними имущественные права. Без имущественных прав постройка не будет недвижимостью.

Имущественное законодательство позволяет разделять и продавать по отдельности имущественные права на недвижимость. Имущественные права на собственность следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта собственности.

Принцип остаточной продуктивности. Любой вид деятельности требует наличие 4 составляющих производства:

• Труд

• Земля

• Капитал

• Управление

Земля – это участок территории и находящиеся на нем природные ресурсы. Она является основным фактором, обеспечивающим пространство и ресурсы, необходимые при любом виде деятельности, целью которой является получение доходов. Однако, земля как фактор производства значительно отличается от трех других – она недвижима и не воспроизводима.

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости (ПНиНЭИ)

Это основной принцип оценки недвижимости, предполагающий разумное и возможное использование ОН, обеспечивающее самую высокую его стоимость. Данный принцип связывает все три предыдущих группы принципов оценки недвижимости и является базовым для реализации любого из подходов к оценке недвижимости.