37. Земля - специфический фактор производства. Различные школы о сущности и причинах земельной ренты (дифференциальной, абсолютной).

Во все времена земля считалась основным естественным (первичным) фактором производства, и объясняется это её особой ролью в хозяйственной деятельности. Земля - первоисточник вещественных благ. Она не является продуктом труда, но, будучи вовлечена в производственную деятельность людей, становится всеобщим средством труда. «Землёй» в экономической теории называют все естественные ресурсы (почва, вода).

Земля –специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами: 1)рост спроса на с/х продукцию;2)сокращение природных ресурсов.

Земля является невоспроизводимым фактором производства (считается, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы).

- землевладениеозначает признание права данного лица на определённый участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляют собственники земли, с их стороны на рынке земли представлено предложение земли.

- землепользование– это использование земли в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь землёй не обязательно является её собственником, именно с их стороны представлен спрос на рынке земли. Современные экономисты выделяют следующиеформы землепользования:

1. Прямое землепользование,когда собственник и предприниматель выступают в одном лице. Полученный продукт полностью принадлежит ему.

2. Издольщина.Это контракт, по которому собственник хозяйства уступает право обрабатывать землю издольщику. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях контракта.

3. Денежная аренда.Это контракт, по которому собственник уступает фермеру право пользования своей землёй и свои права на готовый продукт в обмен на фиксированную договорную арендную плату.

Ограниченность земли, её невоспроизводимость и неподвижность (по сравнению с другими факторами производства) обусловили более или менее стабильное предложение на рынке земли. Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Сельскохозяйственный спрос на землюв условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства.

Несельскохозяйственный спрос на землюсостоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и др.

Экономическая рента – это доход от любого фактора, предложение которого ограничено.Земельная рента– это частный случай экономической ренты, т.к. представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено (это плата за использование этих ресурсов).

Рента –особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В связи с этим различают абсолютную и дифференциальную ренты.

Собственник земли, обладая монопольным правом присваивать землю,получает экономическую (абсолютную) ренту – своеобразную дань, собираемую с худших и всех остальных участков земли. Т.о., монополия частной собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты. Поскольку рыночная цена на с/х продукты включает абсолютную ренту, это ведёт к их удорожанию.

Монополист земельной собственностипрекрасно осведомлён о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достаётся ему в видедифференциальной ренты. Такая рентабывает двух видов. Собственник земли получает дифференциальную ренту 1-го вида с наилучших участков, отличающихся большим естественным плодородием и более благоприятным месторасположением. Сдавая землю в аренду, он в арендном договоре предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую разность сверхприбыли.

Дифференциальная рента 2-го видаобразуется в результате того, что землепользователь повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и др. Производится интенсификация с/х производства – увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков. Такая сверхприбыль с самого начала достаётся предпринимателю, чьи капитальные затраты оказались наиболее эффективными.Цена на землю определяется путём капитализации ренты. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперёд. Чем выше рента, тем дороже земля.Цена земли– это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал. Определить цену земли – значит определить альтернативную стоимость для собственника земли.

Арендная платавключает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а так же процент на вложенный капитал. В составе арендной платы всё большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – рента «разбухает».Арендная платаимеет в виду ту цену, которую следует платить за пользование любым фактором производства.