Основания возникновения, изменения и прекращения права землевладения и землепользования.

Право землевладения и землепользования возникает на основе юридических фактов, предусмотренных нормами земельного законодательства, а именно:

1) предоставления земельного участка во владение либо в пользование;

2) приобретения права собственности на строение или сооружение, расположенные на обособленном земельном участке;

3) заключения сделки мены земельных участков;

4) наследования земельных участков.

Основанием возникновения права пользования арендованным земельным участком является заключение договора аренды земли в соответтвии с законодательством.

Предоставление земельных участков включает в себя следующие юридические факты:

1) решение государственного органа о предоставлении земельного участка или договор о выделении участка во временное пользование;

1) отвод земельного участка;

3) выдачу документов, удостоверяющих право владения, пользования землей.

В ст. 49 Кодекса о земле установлены основания прекращения права владения и права пользования земельным участком.

Право пользования земельным участком может быть также прекращено в случаях совершения землевладельцем и землепользователем сделок, за исключением допускаемых законодательством.

Законодательством также могут быть предусмотрены и другие случаи прекращения права пользования или владения земельным участком.

Порядок прекращения права владения и права пользования землей установлен ст. 50 Кодекса о земле.

Платежи за землю: земельный налог и арендная плата.

Ст. 60 Кодекса о земле устанавливает, что пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным. Плата за землю взимается в формах земельного налога или арендной платы.

Объектом налогообложения является земельный участок, который в установленном порядке предоставлен во владение, пользование или собственность.

Земельным налогом облагаются следующие категории земель:

1) сельскохозяйственного назначения;

2) населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства;

3) промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;

4) лесного фонда;

5) водного фонда.

Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя и собственника земли.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

Учет плательщиков и земельных участков, а также исчисление земельного налога физическим лицам производится инспекциями Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь совместно с органами Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь по состоянию на 1 января каждого года. Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.

Земельный налог уплачивается землепользователями, землевладельцами и собственниками земли:

1) юридическими лицами - в течение года равными частями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября, за земли сельскохозяйственного назначения - не позднее 15 сентября, 15 ноября;

2) физическими лицами - не позднее 15 ноября.

Аренда относится к числу возмездных сделок, поскольку существенным условием любого договора аренды является арендная плата за арендуемые объекты, которую пользователь данным объектом (арендатор) обязан уплачивать собственнику (арендодателю). Порядок, условия к сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Если договором они не определены, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичных земельных участков при сравнимых обстоятельствах. Минимальный размер арендной платы не должен быть ниже ставок земельного налога по соответствующим категориям земель. Как правило, арендная плата устанавливается в целом за весь земельный участок, но может устанавливаться отдельно по каждой из его составных частей. ГК Республики Беларусь предусматривает формы арендной платы.