Методичний підхід зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок

Завдання 5. Оцінка земельної ділянки садибної забудови

У районі А пропонується до продажу вільна земельна ділянка площею 8__м² під будівництво двоквартирного садибного будинку. Ділянка має як позитивні властивості /прямокутна форма, зручне розташування поблизу громадського центру та зупинки швидкіспого трапспорту/, так і негативні властивості/ високий рівень ґрунтових вод/.

Для порівняння обрано п'ять подібних земельних ділянок:

• ділянка №1 площею 845М², розташована в районі А поблизу громадського центру на схилі яру, продана три місяці тому під будівництво двоквартирного садибного будинку за 43..0 грн.;

• ділянка №2 площею 5__ М² розташована в районі Б, продана два місяці тому під будівництво двоквартирного садибного будинку за 33..О рн.;

• ділянка №3 площею 8..м² розташована в районі А поблизу громадського центру та зупинки швидкісного транспорту, продана у зв'язку з банкрутством власника чотири місяці тому під будівництво двоквартирного садибного будинку за 45800 грн.;

• ділянка №4 площею 6..М², розташована в районі Б поблизу зупинки швидкісного транспорту, продана два тижні тому під будівництво одноквартирного садибного будинку за 38..0 грн.;

ділянка №5 площею 65.М² з трапеції єдиною конфігурацією, розташована в районі В поблизу зупинки швидкісного транспорту в зоні перевищення припустимого рівня шуму, продана чотири місяці тому під будівництво одноквартирного садибного будинку за 30. .0 грн. Відомо, що:

• недостатня часова експозиція на ринку знижує ціну продажу на 29%;

• ціни продажу в місті щомісячно зростали на 1%;

• рівень цін у районі А перевищує рівень цін району Б на 20%, району В на 37%;

• ціни продажу нижчі при високих ґрунтових водах на 7%, при небезпечних ідеологічних явищах на 13%, при неправильній формі ділянки на 9%, при високому рінні шуму на 7%;

• ціни продажу вищі за пішохідної доступності до громадського центру на 7%, до зупинок швидкісного транспорту на 8%;

• ціни продажу земельних ділянок під будівництво одноквартирних будинків на 14% вищі за земельні ділянки під будівництво двоквартирних будинків.

Таблиця 30

Розрахунок вартості земельної ділянки

Показники		Ділянка що оціню­ється	Ділян­ка №1	Ділян­ка №2		Ділян­ка №3	Ділян­ка №4		Ділян­ка №5
Площа земельної ділянки, м2
Ціна продажу, гри.
Ціна 1м2,гри
Правове відношення
Поправка, %, гри.
Відкоригована ціна, грн.
Умови продажу
Поправка:%грн.
Відкоригована ціна, грн.
Дата продажу
Поправка % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Місцерозташування в плані міста
Поправка: % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Фізичні характерис­тики
Поправка % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Використання при­леглої території
Поправка: % грн.
Відкоригована ціна, грн.
Існуючі вимоги до використання та забудови земельної ділянки
Поправка % грн.
Відкоригована ціна, грн.