Завдання №3. Проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
Таблиця 10
Витрати на облаштування території села Мала Снітинка
Назва показників |
За станом на початок 20__р. |
|||
Одиниця виміру |
Натуральний показник |
Вартість (тис. грн.) |
% |
|
Електропостачання |
|
|
|
|
ЛЕП повiтряна 10 кВ |
км |
18 |
25__,3 |
|
ТП закритого типу 10/0,4 кВ |
одиниця |
3 |
2219,4 |
|
Телекомунiкацiї та зв'язок |
|
|
|
|
Телефоннi iнженернi мережi |
км |
5 |
8_,2 |
|
АТС (без витрат на обладнання) |
номер |
100 |
5_,54 |
|
Зеленi насадження, кладовища |
|
|
|
|
Кладовище |
га |
4,6 |
1__5,43 |
|
Шляхи та шляхопроводи |
|
|
|
|
Вулицi |
км |
30 |
84__,38 |
|
Разом |
|
|
|
100 |
Таблиця 11
Експлікація земель в межах села Мала Снітинка
Категорія земель |
Площа, га |
1. Площа сільської території у встановлених межах |
|
2. Площа, що враховувалась при визначенні базової вартості, в т.ч. |
|
2.1 Забудовані землі |
6_,_330 |
2.2 Землі сільськогосподарського призначення, в т. ч. для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель, споруд і дворів забезпечених інженерними мережами |
45,__00 |
3. Території, що не включені для визначення базової вартості, в т.ч. |
|
3.1 Землі залізниці в межах відведення |
- |
3.2 Землі сільськогосподарського використання, крім наданих для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель, споруд і дворів забезпечених інженерними мережами |
3__,5648 |
3.3 Водойми |
2,3000 |
3.4 Ліси |
2_,8000 |
3.5 Болото |
- |
3.6 Відкриті |
3,__69 |
Витрати на облаштування території населеного пункту в розрахунку на 1м2
В=
Таблиця 12
Визначення коефіцієнту Км1
Коефіцієнт, що враховує чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції |
|
Коефіцієнт, що враховує входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чол. і більше |
|
Коефіцієнт, що враховує наявність у населеного пункту статусу курорту |
|
Коефіцієнт, що враховує входження до зон радіаційного забруднення |
|
Значення коефіцієнту Км1 |
|
Базова вартість одного квадратного метра земель населеного пункту становить:
В*Нп
Цнм =-------------*Кф*Км1 =-----------------
Нк
Рис. Земельно-оціночна структуризація с. Мала Снітинка
Таблиця 13
Анкета експертної оцінки території с. Мала Снітинка
№ п/п |
Фактори |
Оціночні райони |
||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
1 |
Доступність до центру села |
5 |
5 |
|
|
4 |
2 |
Доступність до концентрованих місць прикладання праці |
5 |
5 |
|
|
4 |
3 |
Доступність до місць масового відпочинку |
5 |
5 |
|
|
4 |
4 |
Доступність до зупинок суспільного транспорту |
5 |
5 |
|
|
5 |
5 |
Інженерна підготовка території |
3 |
3 |
|
|
3 |
6 |
Забезпечення магазинами |
5 |
5 |
|
|
4 |
7 |
Забезпечення закладами побутового обслуговування |
5 |
5 |
|
|
4 |
8 |
Забезпечення культурними та спортивними закладами |
5 |
5 |
|
|
4 |
9 |
Забезпечення школами |
5 |
5 |
|
|
4 |
10 |
Забезпечення дитячими садками-яслами |
5 |
5 |
|
|
3 |
11 |
Рівень зашумленості |
4 |
4 |
|
|
5 |
12 |
Якість ґрунтів |
4 |
4 |
|
|
3 |
|
Сума балів |
|
|
|
|
|
Таблиця 14
Розрахунок комплексного індексу Іі
Оціночні райони |
Площа, га |
Сума балів по району |
Середній бал по райо-ну |
Іі |
1 |
1_,_3 |
|
|
|
2 |
15,__ |
|
|
|
3 |
20,5 |
|
|
|
4 |
24,6 |
|
|
|
5 |
34,9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблиця 15
Визначення коефіцієнту Км2
Економіко-планувальна зона |
Оціночні райони |
Комплексний індекс Іі |
Значення коефіцієнта Км2 |
Базова вартість 1 м2 в межах зон |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Розрахунок нормативної грошової оцінки земель окремих земельних ділянок в межах села Мала Снітинка
Таблиця 16
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки комерційного призначення.
Показник |
Одиниця виміру |
Значення показника |
Плоша земельної ділянки |
м2 |
1__58 |
Витрати на облаштування території |
Грн/м2 |
|
Базова вартість 1м2 |
Грн/м2 |
|
Економіко-планувальна зона |
|
перша |
Значення коефіцієнта Км2 |
|
|
Вартість 1м2 в межах зони |
Грн/м2 |
|
Функціональне призначення |
|
комерційне |
Коефіцієнт функціонального використання Кф |
|
|
Розташування земельна ділянка в зоні пішохідної доступності до громадських центрів |
коефіцієнт |
|
Розташування земельної ділянки в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
коефіцієнт |
|
Земельна ділянка розміщена у зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м |
коефіцієнт |
|
Земельна ділянка розміщена у санітарно-захисній зоні |
коефіцієнт |
|
Нормативна грошова оцінка 1м2земельних ділянок |
Грн/м2 |
|
Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки |
Грн |
|
Таблиця 17
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки житлової забудови.
Показник |
Одиниця виміру |
Значення показника |
Плоша земельної ділянки |
м2 |
23__ |
Витрати на облаштування території |
Грн/м2 |
|
Базова вартість 1м2 |
Грн/м2 |
|
Економіко-планувальна зона |
|
друга |
Значення коефіцієнта Км2 |
|
|
Вартість 1м2 в межах зони |
Грн/м2 |
|
Функціональне призначення |
|
Житл. забудова |
Коефіцієнт функціонального використання Кф |
|
|
Розташування земельна ділянка в зоні пішохідної доступності до громадських центрів |
коефіцієнт |
|
Розташування земельної ділянки в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту |
коефіцієнт |
|
Земельна ділянка прилягає до вулиці без централізованого водопостачання |
коефіцієнт |
|
Земельна ділянка прилягає до вулиці без твердого покриття |
коефіцієнт |
|
Земельна ділянка розміщена у у водоохоронній зоні |
коефіцієнт |
|
Нормативна грошова оцінка 1м2земельних ділянок |
Грн/м2 |
|
Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки |
Грн |
|
Практична робота №4
Тема: Проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів.
Завдання 1а. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки промисловості.
Визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки ВАТ «Довганівський хлібокомбінат» за інформацією таблиці 21
Таблиця 18
Грошова оцінка земельної ділянки ВАТ «Довганівський хлібокомбінат»
Позначення |
Показники |
Порядок розрахунку |
Значення показника |
|
Площа земельної ділянки |
|
4__00 м.кв. |
|
Балансова вартість будівель і споруд |
|
3__0,6 тис.грн. |
|
Базова вартість основних фондів |
|
62__,0 тис.грн |
|
Річні втрати за минулий рік за статистичними даними становлять |
|
15__9,7 тис.грн. |
|
Віддаль від адміністративного центру |
|
__ км |
|
Віддаль від населеного пункту , що має магістральні шляхи сполучення |
|
5 |
|
Земельна ділянка входить у приміську зону міста з чисельністю населеня 150 тис. чол |
|
|
|
Земельна ділянка прилягає до вулиці з твердим покриттям |
|
|
|
централізованим водопостачанням |
|
|
|
централізованою каналізацією |
|
|
|
газопостачанням |
|
|
|
Земельна ділянка розміщена в зоні затоплення поверхневими водами |
|
|
|
Земельна ділянка знаходиться в водоохоронній зоні річки |
|
|
|
Земельна ділянка розміщена в зоні перевищення допустимого рівня шуму |
|
|
|
Земельна ділянка розміщена в прирейковій зоні |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Висновок:
Завдання 1б
Визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2__6 м2, розташовану у приміських зонах великих міст з чисельністю населення __5, 8 тис. чол., виділену під автозаправочну станцію МП «Захід». Відстань до адміністративног центру _____км , до найближчого населеного пункту, що має магістральні шляхи сполучення _____км.
Таблиця 19
Грошова оцінка неосвоєної земельної ділянки
Позначення |
Показники |
Порядок розрахунку |
Значення показника |
|
Площа земельної ділянки |
|
|
|
Віддаль від населеного пункту |
|
. |
|
Термін капіталізації рентного доходу |
|
|
|
Земельна ділянка надана для будівництва автозаправочної станція |
|
|
|
Земельна ділянка прилягає до вулиці з твердим покриттям |
|
|
|
Земельна ділянка не забезпечена централізованим водопостачанням |
|
|
|
Земельна ділянка не забезпечена каналізацією |
|
|
|
Земельна ділянка не забезпечена централізованим теплопостачанням |
|
|
|
Земельна ділянка не забезпечена централізованим газопостачанням |
|
|
|
Земельна ділянка розміщена у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг, електропідстанцій та аеродромів |
|
|
|
Земельна ділянка розміщена у зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується |
|
|
|
Земельна ділянка розміщена у санітарно-захисній зоні |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Висновок: