- •Практикум з дисципліни «оцінка земель»
- •Завдання 2. Складання шкали бонітування грунтів
- •Практична робота №2 Тема: Розрахунок показників економічної оцінки земель Завдання 1. Складання шкали часткової економічної оцінки земель
- •Завдання 2 Визначення показників нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, розміру земельного податку та орендної плати
- •Завдання №3. Проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
- •Завдання 2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки лісогосподарського призначення.
- •Завдання 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки водного фонду.
- •Завдання 4. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого та рекреаційного призначення. Завдання 4а. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого призначення
- •Завдання 4б. Проведення нормативної грошової оцінки земельної рекреаційного призначення.
- •Практична робота №5 Тема: Проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Аналіз найкращого і найефективнішого використання землі
- •Завдання 2. Методичний підхід капіталізації чистого операційного або рентного доходу
- •Завдання 5. Визначення вартості методом непрямої капіталізації в таблицях 28,29
- •Методичний підхід зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок
- •Завдання 6. Визначення ринкової вартості нерухомості затратним методом
- •Завдання 7. Оцінка вартості об’єкта нерухомості затратним методом
Завдання 2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки лісогосподарського призначення.
Розрахувати грошову оцінку земельної ділянки вкритої лісом розміщеної у Лісостеповій зоні Львівської області. Ділянка відноситься до лісів в яких дозволені рубки головного користування . Розподіл за типами лісорослинних умов та розрядами лісових такс приведені в таблиці 23
Таблиця 20
Характеристика земельних ділянок
Тип лісорослинних умов |
розряди лісових такс |
Площа , га |
A 1 |
2 |
2_,_ |
A 2 |
4 |
3_,9 |
B 2 |
3 |
4_,_ |
B 2 |
5 |
121,9 |
C4 |
2 |
62,_ |
C5 |
3 |
7_,_ |
Разом |
|
|
Таблиця 24
Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки лісогосподарського призначення.
Тип лісорослинних умов |
розряди лісових такс |
Нормативний середньорічний економічний ефект від вирощування деревини лісових земель, грн |
|
A 1 |
2 |
|
|
A 2 |
4 |
|
|
B 2 |
3 |
|
|
B 2 |
5 |
|
|
C4 |
2 |
|
|
C5 |
3 |
|
|
Термін капіталізації |
|
||
К1 - коефіцієнт, який враховує ефект від використання недеревної продукції та природних корисних властивостей лісів;. |
|
||
К2 - коефіцієнт, який враховує відповідність фактичної лісистості території оптимальній |
|
||
Нормативна грошова оцінка |
|||
Тип лісорослинних умов |
розряди лісових такс |
1 га |
Всієї площі |
A 1 |
|
|
|
A 2 |
|
|
|
B 2 |
|
|
|
B 2 |
|
|
|
C4 |
|
|
|
C5 |
|
|
|
Загальна оцінка |
|
|
|
Завдання 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки водного фонду.
Розрахувати грошову оцінку земельної ділянки водного фонду.
Озеро площею __4,3 га місцевого значення на території надмірного зволоження умовно чисте і цінне в екологічному відношенні. Об’єкт використовується для водозабезпечення населеного пункту, рибного господарства та рекреації.
Таблиця 21
Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки водного фонду
Позначення |
Показники |
Порядок розрахунку |
Значення показника |
|
Площа водного об’єкту |
|
|
|
Нормативний середньорічний еколого-економічний ефект від використання: |
|
|
|
Для водозабезпечення населеного пункту |
|
|
|
Для ведення рибного господарства |
|
|
|
Для масового відпочинку населення |
|
|
|
Нормативний середньорічного еколого-економічного ефекту від використання земельної ділянки |
|
|
|
Термін капіталізації |
|
|
|
Коефіцієнт який враховує місцерозташування об’єкта |
|
|
|
Коефіцієнт який враховує якісний стан |
|
|
|
Коефіцієнт який враховує функціональне використання |
|
|
|
Грошова оцінка 1 га земель під водою |
|
|
|
Загальна оцінка земельної площі під водою |
|
|
|
Коефіцієнт який враховує місцерозташування об’єкта |
|
|
|
Коефіцієнт який враховує якісний стан |
|
|
|
Коефіцієнт який враховує функціональне використання |
|
|
|
Грошова оцінка 1 га земель під водою |
|
|
|
Загальна оцінка земельної площі під водою |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|