- •Практикум з дисципліни «оцінка земель»
- •Завдання 2. Складання шкали бонітування грунтів
- •Практична робота №2 Тема: Розрахунок показників економічної оцінки земель Завдання 1. Складання шкали часткової економічної оцінки земель
- •Завдання 2 Визначення показників нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, розміру земельного податку та орендної плати
- •Завдання №3. Проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
- •Завдання 2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки лісогосподарського призначення.
- •Завдання 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки водного фонду.
- •Завдання 4. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого та рекреаційного призначення. Завдання 4а. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого призначення
- •Завдання 4б. Проведення нормативної грошової оцінки земельної рекреаційного призначення.
- •Практична робота №5 Тема: Проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Аналіз найкращого і найефективнішого використання землі
- •Завдання 2. Методичний підхід капіталізації чистого операційного або рентного доходу
- •Завдання 5. Визначення вартості методом непрямої капіталізації в таблицях 28,29
- •Методичний підхід зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок
- •Завдання 6. Визначення ринкової вартості нерухомості затратним методом
- •Завдання 7. Оцінка вартості об’єкта нерухомості затратним методом
Завдання 6. Визначення ринкової вартості нерухомості затратним методом
На земельній ділянці площею 5__0м2 розміщене офісного приміщення, що має такі характеристики. Площа будівлі складає 2__0 м2; будівля зведена і здана в експлуатацію 15 років тому. Нормативний термін функціонування будівель такого типу становить 75 років. У сучасних економічних умовах при будівництві об'єктів такого типу, витрати в розрахунку на 1 м2 будівлі становлять 7__0 гривень. Вартість продажу нерухомості становить 18__0 тис. грн. Розрахуйте вартість земельної ділянки.
Завдання 7. Оцінка вартості об’єкта нерухомості затратним методом
За даними таблиці 31 розрахуйте ринкову вартість об’єкту нерухомості
Таблиця 31
Оцінка вартості об’єкта нерухомості затратним методом
№ |
Показник |
Значення, грн. |
1. |
Вартість об’єкту нерухомості |
2__000 |
2. |
Відновна вартість будівлі |
240000 |
3. |
Прибуток забудовника (30%) |
|
4. |
Всього затрат на будівництво |
|
8. |
Загальний фізичний знос |
8__00 |
11. |
Сумарний функціональний знос |
32000 |
12. |
Зовнішній (економічний знос) |
1__7 |
13. |
Сумарний накопичений знос |
|
14. |
Вартість земельної ділянки |
|