- •Практикум з дисципліни «оцінка земель»
- •Завдання 2. Складання шкали бонітування грунтів
- •Практична робота №2 Тема: Розрахунок показників економічної оцінки земель Завдання 1. Складання шкали часткової економічної оцінки земель
- •Завдання 2 Визначення показників нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, розміру земельного податку та орендної плати
- •Завдання №3. Проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.
- •Завдання 2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки лісогосподарського призначення.
- •Завдання 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки водного фонду.
- •Завдання 4. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого та рекреаційного призначення. Завдання 4а. Проведення нормативної грошової оцінки земельної оздоровчого призначення
- •Завдання 4б. Проведення нормативної грошової оцінки земельної рекреаційного призначення.
- •Практична робота №5 Тема: Проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок. Аналіз найкращого і найефективнішого використання землі
- •Завдання 2. Методичний підхід капіталізації чистого операційного або рентного доходу
- •Завдання 5. Визначення вартості методом непрямої капіталізації в таблицях 28,29
- •Методичний підхід зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок
- •Завдання 6. Визначення ринкової вартості нерухомості затратним методом
- •Завдання 7. Оцінка вартості об’єкта нерухомості затратним методом
Завдання 2. Складання шкали бонітування грунтів
Таблиця 2
Складання шкали бонітування ґрунтів
За 100 балів прийнято: за глибиною гумусного горизонту – 5_,_см, за вмістом гумус -5,__%, за вмістом фізичної глини -1,__%
Шифр агрогрупи |
Властивості ґрунтів та їх бальна оцінка |
Бал за властиво-стями, бал |
Поправочні коефіцієнти |
Кінцевий бал |
|||||||||
Глибина гумусного горизонту |
Вміст гумусу |
Вміст фізичної глини |
Кислотність |
змитість |
засоленість |
оглеєння |
скелетність |
||||||
см |
бал |
% |
бал |
% |
бал |
||||||||
30а |
16 |
|
0,3 |
|
0,24 |
|
|
0,7 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
31е |
16 |
|
0,5 |
|
0,24 |
|
|
0,7 |
1 |
1 |
0,89 |
1 |
|
32а |
20 |
|
0,6 |
|
0,24 |
|
|
0,81 |
0,73 |
1 |
1 |
1 |
|
33е |
20 |
|
0,8 |
|
0,34 |
|
|
0,87 |
0,73 |
1 |
1 |
1 |
|
35г |
26 |
|
0,8 |
|
0,24 |
|
|
0,81 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
35д |
26 |
|
1 |
|
0,34 |
|
|
0,87 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
36е |
26 |
|
1,2 |
|
0,41 |
|
|
0,87 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
37е |
26 |
|
1,3 |
|
0,76 |
|
|
0,81 |
1 |
1 |
0,92 |
1 |
|
37д |
21 |
|
1,2 |
|
0,32 |
|
|
0,87 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
38д |
26 |
|
1,2 |
|
0,36 |
|
|
0,87 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
38е |
26 |
|
1,3 |
|
0,6 |
|
|
0,81 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
39е |
21 |
|
1,2 |
|
0,32 |
|
|
0,81 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
40а |
28 |
|
1,6 |
|
0,41 |
|
|
0,81 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
40в |
28 |
|
1,6 |
|
0,6 |
|
|
0,87 |
1 |
1 |
0,92 |
1 |
|
40е |
25 |
|
1,2 |
|
0,36 |
|
|
0,87 |
1 |
1 |
0,75 |
1 |
|
40д |
26 |
|
1,3 |
|
0,36 |
|
|
0,87 |
1 |
1 |
0,78 |
1 |
|
41а |
26 |
|
1,3 |
|
0,39 |
|
|
0,95 |
1 |
1 |
0,84 |
1 |
|
41в |
34 |
|
1,4 |
|
0,36 |
|
|
0,96 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
41д |
36 |
|
1,6 |
|
0,4 |
|
|
0,96 |
1 |
1 |
0,92 |
1 |
|
Частка впливу ознаки (коефіцієнт детермінації):
Глибина гумусного горизонту - 0,84 Вміст гумусу - 0,61 Вміст фізичної глини - 0,90