- •2. Соотношение земельного права с др. Отраслями права
- •4. Субъекты и объекты земельных правоотношений
- •39. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)
- •36. Использование земли на праве безвозмездного (срочного) пользования
- •37. Использование земли на праве аренды
- •38 Элементы договора аренды земельного участка.
- •34. Использование земли на праве постоянного (бессрочного) пользования
- •29,30. Мониторинг земель.
- •33. Права и обязанности собственников зем. Уч-в, землепользователей и арендаторов земельных уч-в.
- •63. Правовой режим земель поселений.
- •32.Понятие и объекты исключительного права государственной собственности на землю.
- •65. Правовой режим земель лесного
- •62. Понятие и состав земель сельскохоз-ого назначения
- •24. Понятие, содержание и задачи землеустр-ва
- •56.Понятие, цели и содержание охраны земли
- •64. Правовой режим земель промышленности и энергетики и транспорта
- •61. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •60. Понятие и основание ответственности за правонарушения в области использования и охраны земель
- •35.Право пожизненного наследуемого владения
- •41. Понятие и содержание права собственности на землю.
- •42 Порядок и значение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
- •43 Особенности предоставления земельных участков для строительства.
- •44 Особенности предоставления земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством.
- •45 Особенности предоставления участков для ведения огородничества и садоводства.
- •47 Особенности предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства.
- •49 Характеристика оснований прекращения права собственности по воле собственника.
- •50 Характеристика оснований прекращения права собственности на землю в принудительном порядке.
- •52. Земельный налог отнесен к местным налогам.
- •51. Плата за землю
- •9. Земельная реформа 1861 г. И ее правовое содержание
- •10. Столыпинская аграрная реформа 1906 — 1907 гг.
- •12. Понятие целевого назначения земель
- •13. Порядок перевода зем участков из 1ой категории в другую
- •14. Разрешенное использование зем участков
- •15. Понятие и формы упр-ия зем фондом
- •8. 8.Земельный Кодекс рф....
- •11.История развития земельного зак-ва
- •18. Особенности управления государственным и муниципальным земельным фондом :
38 Элементы договора аренды земельного участка.
Право аренды возникает у землепользователя только на основании договора.
Характеристика договора аренды земли :
форма договора : письменная. На срок от 1 года требуется гос. регистрация договора.
Субъекты договора аренды: арендатор и арендодатель.
Предмет договора аренды: только земельные участки, не изъятые из оборота . Полный перечень – ст. 27 ЗК.
К аренде допускаются только земли, поставленные на государственный кадастровый учет . Это наличие или фиксация данного участка в кадастре недвижимости .
Срок договора аренды: определяется договором . Но есть ограничения – мин срок аренды для некоторых категорий земель , чтобы обеспечить охранную функцию земли . Макс срок – тк ограниченное количество земли , чтоб круг арендаторов менялся. Минимальный и максимальный сроки аренды установлены для :
земли сельхоз назначения (макс срок 49 лет ; мин срок устанавливается субъектом РФ , например республика Коми – сенокошение – 3 мес. и т.д. )
лесные участки (от 1 года до 49 лет – ст. 72 ЛК РФ , в зависимости от целей использования)
для водных объектов (не может быть более 20 лет , минимального срока нет)
для земель , находящихся в государственной и муниципальной собственности и зарезервированных для государственных и муниципальных нужд (срок аренды не может превышать срок резервирования – ст. 22 ЗК )
земельные участки для государственных или муниципальных нужд , либо для проведения изыскательских работ(не может превышать 1 года)
для земельных участков, унаследованных лицами , не достигшими совершеннолетия (можно сдать в аренду до достижения наследниками несовершеннолетия)
Арендная плата : оговаривается в договоре . Исключение : государственные и муниципальные земли . Там есть механизм определения .
Права арендатора :
преимущественное право покупки арендованного участка из государственных и муниципальных земель при его продаже по цене, за которую он продается. Есть 2 исключения: а) если на земельном участке расположена недвижимость , то преимущественное право выкупа предоставляется ее владельцу; б) если участок продается с публичных торгов – нет преимущественного права.
Процедура реализации преимущественного права арендатора – продавец сначала обязан в письменной форме предложить арендатору этот участок для покупки , а если арендатор отказывается, либо в течение месяца молчит – продавец вправе продать его любому другому лицу согласно ст. 250 ГК .
преимущественное право добросовестного арендатора на заключение нового договора аренды . Есть ограничения по этому праву в ст 22 ЗК : например , связанные с недобросовестностью арендатора.. Не приобретают преимущественное право арендаторы в случае изьятия участка для гос и муниц нужд; в случае реквизиции земельных участков ; при реализации преимущественного права выкупа владельцами недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке