- •Предисловие
- •1. Организация инвестиционно-строительной деятельности
- •1.1. Общие понятия об инвестициях
- •1.2. Цикл инвестиционного проекта
- •1.3. Инвестиционно-строительная деятельность на территориальном уровне
- •1.4. Формы систем управления строительством
- •1.5. Возможные формы организации строительных предприятий
- •1.6. Экспертиза, согласование и утверждение проектно-сметной документации
- •2. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2.1. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
- •2.2. Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования в условиях рыночных отношений
- •1. Общие указания
- •2. Правила исчисления объемов работ
- •3. Коэффициенты к нормам
- •Раздел 01. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные
- •6. Стены и перегородки
- •1. Общие указания
- •2. Правила определения объемов работ
- •1. Общие указания
- •2. Правила исчисления объемов работ
- •3. Коэффициенты к единичным расценкам
- •Отраслевой уровень
- •Территориальный уровень
- •1. Общие указания
- •2. Правила определения объемов работ
- •Фирменные сметные нормативы
- •1. Сметные нормативы, выраженные в процентах (шифр 5), в том числе:
- •2. Укрупнённые сметные нормативы и показатели (шифры 6, 7, 8, 9), в том числе:
- •2.3. Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений
- •2.4. Структура и элементы сметной стоимости строительства, порядок ее определения
- •2.4.1. Затраты по материальным ресурсам
- •2.4.2. Затраты на оплату труда работников строительных организаций в договорных ценах на строительную продукцию
- •2.4.3. Затраты по эксплуатации машин и механизмов
- •2.4.4. Накладные расходы
- •2.4.5. Сметная прибыль
- •2. Затраты на развитие производства.
- •3. Затраты на материальное стимулирование работников.
- •4. Затраты на развитие социальной сферы.
- •2.5. Порядок и правила составления сметной документации на строительство
- •2.5.1. Локальная смета
- •Локальный сметный расчет №_______
- •Локальная ресурсная ведомость №_____________
- •2.5.2. Объектная смета
- •Объектный сметный расчет № __________
- •2.5.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •2.5.3.1. Порядок определения средств по главе 1 “Подготовка территории строительства”
- •2.5.3.2. Средства на возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства.
- •2.5.3.3. Возмещение убытков.
- •2.5.3.4. Средства на возмещение собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам потерь сельскохозяйственного производства.
- •2.5.4. Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7
- •2.5.5. Глава 8 “Временные здания и сооружения”
- •2.5.6. Глава 9 “Прочие работы и затраты”
- •2.5.7. Глава 10 “Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия”
- •2.5.8. Глава 11 “Подготовка эксплуатационных кадров”
- •2.5.9. Глава 12 “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”
- •2.5.10. Сводка затрат
- •2.5.11. Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс
- •2.6. Состав договорной цены (контракта) на строительную продукцию
- •Протокол согласования (ведомость) договорной цены
- •1. Организация инвестиционно-строительной деятельности
- •2. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2.6. Состав договорной цены (контракта) на строительную продукцию
1.5. Возможные формы организации строительных предприятий
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет следующие формы предпринимательской деятельности:
- без образования юридического лица;
- с образованием юридического лица.
Статус предприятия зависит:
- от способа формирования капитала (личный, паевой, акционерный);
- от формы принятия управленческих решений (собственник, учредитель, собрание учредителей (пайщиков);
- от формы распределения прибыли (личный доход, выплата по паю, дивиденд).
В формах без образования юридического лица (индивидуальная и семейная трудовая деятельность) это союз работников, не предусматривающий привлечение наемного труда. Они функционируют на принципах самофинансирования, самокредитования и самоокупаемости. Такое предприятие считается созданным, если прошло государственную регистрацию. По решению владельца оно также может приобрести статус юридического лица.
В формах с образованием юридического лица (кооперативные, акционерные и арендные предприятия, ООО и др.) это союз собственников, предусматривающий привлечение наемного труда. Юридическим лицом считается предприятие (организация), прошедшее государственную регистрацию, имеющее самостоятельный баланс (смету) и обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическим лицом могут быть коммерческие и некоммерческие организации.
Коммерческие организации создаются в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий с основной целью своей деятельности - извлечение прибыли.
Некоммерческие организации могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных или иных фондов и в других формах, предусмотренных законом.
Группировка организационных форм юридических лиц представлена на рис. 1.5.
Коммерческие организации различных форм собственности в целях предпринимательской деятельности и защиты общих имущественных интересов по договору между собой могут создавать объединения в форме консорциумов, концернов, ассоциаций, союзов и фондов. Эти объединения могут быть как коммерческими, так и некоммерческими организациями, зависящие от решения участников.
Общественные и иные некоммерческие организации, в том числе учреждения, могут добровольно объединяться в некоммерческие ассоциации (союзы) этих организаций. Члены ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица, но не отвечают по обязательствам своих членов.
В рыночных условиях управление предприятием может производиться в двух видах (рис. 1.6):
- государственное регулирование;
- рыночное управление.
Главный принцип рыночного управления состоит в ограниченности государственного регулирования, торжество договорных форм взаимоотношений, равенство субъектов хозяйствования по горизонтали. Стиль управления демократический с преобладанием экономических методов на уровне объекта с целью получения прибыли (обеспечения коммерческой эффективности).
Рис.1.5. Организационные формы организаций (предприятий) строительной отрасли
Рис. 1.6. Системы управления строительной организацией в рыночных условиях