- •Предисловие
- •1. Организация инвестиционно-строительной деятельности
- •1.1. Общие понятия об инвестициях
- •1.2. Цикл инвестиционного проекта
- •1.3. Инвестиционно-строительная деятельность на территориальном уровне
- •1.4. Формы систем управления строительством
- •1.5. Возможные формы организации строительных предприятий
- •1.6. Экспертиза, согласование и утверждение проектно-сметной документации
- •2. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2.1. Общие понятия о сметном нормировании в строительстве
- •2.2. Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования в условиях рыночных отношений
- •1. Общие указания
- •2. Правила исчисления объемов работ
- •3. Коэффициенты к нормам
- •Раздел 01. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные
- •6. Стены и перегородки
- •1. Общие указания
- •2. Правила определения объемов работ
- •1. Общие указания
- •2. Правила исчисления объемов работ
- •3. Коэффициенты к единичным расценкам
- •Отраслевой уровень
- •Территориальный уровень
- •1. Общие указания
- •2. Правила определения объемов работ
- •Фирменные сметные нормативы
- •1. Сметные нормативы, выраженные в процентах (шифр 5), в том числе:
- •2. Укрупнённые сметные нормативы и показатели (шифры 6, 7, 8, 9), в том числе:
- •2.3. Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений
- •2.4. Структура и элементы сметной стоимости строительства, порядок ее определения
- •2.4.1. Затраты по материальным ресурсам
- •2.4.2. Затраты на оплату труда работников строительных организаций в договорных ценах на строительную продукцию
- •2.4.3. Затраты по эксплуатации машин и механизмов
- •2.4.4. Накладные расходы
- •2.4.5. Сметная прибыль
- •2. Затраты на развитие производства.
- •3. Затраты на материальное стимулирование работников.
- •4. Затраты на развитие социальной сферы.
- •2.5. Порядок и правила составления сметной документации на строительство
- •2.5.1. Локальная смета
- •Локальный сметный расчет №_______
- •Локальная ресурсная ведомость №_____________
- •2.5.2. Объектная смета
- •Объектный сметный расчет № __________
- •2.5.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •2.5.3.1. Порядок определения средств по главе 1 “Подготовка территории строительства”
- •2.5.3.2. Средства на возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства.
- •2.5.3.3. Возмещение убытков.
- •2.5.3.4. Средства на возмещение собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам потерь сельскохозяйственного производства.
- •2.5.4. Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7
- •2.5.5. Глава 8 “Временные здания и сооружения”
- •2.5.6. Глава 9 “Прочие работы и затраты”
- •2.5.7. Глава 10 “Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия”
- •2.5.8. Глава 11 “Подготовка эксплуатационных кадров”
- •2.5.9. Глава 12 “Проектные и изыскательские работы, авторский надзор”
- •2.5.10. Сводка затрат
- •2.5.11. Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс
- •2.6. Состав договорной цены (контракта) на строительную продукцию
- •Протокол согласования (ведомость) договорной цены
- •1. Организация инвестиционно-строительной деятельности
- •2. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •2.6. Состав договорной цены (контракта) на строительную продукцию
2.5.3.1. Порядок определения средств по главе 1 “Подготовка территории строительства”
В главу 1 “Подготовка территории строительства” включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений. Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок. Виды работ и затрат, а также порядок определения размера отдельных видов затрат приведены в табл.2.5.6.
Таблица 2.5.6
Виды работ и затрат, включаемых в Главу 1 “Подготовка территории строительства”
№ п.п.Наименование работ и затратПравила и порядок определения и обоснования стоимости работ и затрат в текущем уровне цен по Главе 1 со ссылками на законодательные и нормативные документы1231. Оформление земельного участка и разбивочные работы1.1Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройкиОпределяются на основе расчета. Средства на отвод земельного участка, т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат по выдаче архитектурно-планировочных заданий и красных линий застройки, исходных данных, технических условий на проектирование и на проведение необходимых согласовании по проектным решениям определяются расчетом на основании конкретных данных по соответствующей стройке. Порядок изъятия, предоставления и передачи земельных участков в собственность или аренду установлен Земельным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с апреля 1991 г. Инвестор, заинтересованный в строительстве объекта, обращается в соответствующий местный административный орган, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков, который в соответствии с подготовленными материалами (акт выбора земельного участка, картографические материалы, расчеты убытков и потерь и т.п.) принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Указанные средства определяются на основе отдельных расчетов, составленных исходя из площади отводимых участков и договорных цен, установленных организациями-исполнителями, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета. 1.2Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знакамиОпределяются расчетами на основе Сборников и Справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов цен изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России, или на договорной основе организациями самостоятельно с использованием в качестве справочного материала Сборников цен на изыскательские работы. Затраты включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета. Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета.1.3Затраты связанные по освобождению территории строительства Стоимость работ по освобождению территории строительства от имеющихся на ней строений, т.е. по сносу (переносу и строительству взамен сносимого на другом месте) зданий и сооружений, по валке леса, корчевке пней, очистке от кустарника, уборке камней, вывозке промышленных отвалов (отработанные породы, шлак и т.п.), переносу и переустройству инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей определяется локальными и объектными сметными расчетами на основании проектных данных (объемов работ) и показывается отдельными строками в графах 4, 5 и 8 сводного сметного расчета. В таком же порядке определяется стоимость работ по снятию и хранению плодородного слоя почвы, если такие работы предусмотрены проектной документацией.1.4Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительстваОпределяется в соответствии с Законом Российской Федерации “О плате за землю” от 11.10.91 № 1738-1 (с последующими изменениями и дополнениями). Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 № 319 “О порядке определения нормативной цены земли” (п.8 прил. 8) (графы 7 и 8).1.5Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласовании по проектным решениямОпределяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании), а также согласно письму Госстроя России от 14.11.96 № БЕ-19-30/12, МДС 11-7.2000, МДС 81-15.2000 (графы 7 и 8)2. Освоение территории строительства1232.1Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительству новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением иди изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель.Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 07.05.2003№ 262 «Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» (графы 4, 7 и 8).Правила и порядок возмещение убытков и потерь приведен в разделах 2.5.2 и 2.5.3.2.2Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспортаОпределяются сметными расчетами на основании ПОС. (графы 4, 5, 7 и 8)