58. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.

Правовой режим земель - это установленный нормами земельного права порядок должного поведения к земле в её триединстве со стороны органов, осуществляющих управление земельными ресурсами, а также граждан и юр. лиц, направленный на выполнение задач земельного законодательства.

Правовой режим земель зависит от следующих факторов: 1. форма собственности. 2. экономическая роль земель.

Единство правового режима земель обусловлено: 1) единством свойств земли, 2) единством принципов земельного законодательства, 3) единством задач земельного законодательства, 4) единством земельного фонда РФ, 5) триединой ролью земли.

Правовой режим земель дифференцирован - это обусловлено делением земельного фонда России на категории, составные части. Каждая категория земель имеет свой режим, в котором прослеживаются как общие положения, так и специфика конкретной категории земли.

59. Порядок перевода земель из одной категории в другую.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» для осуществления такого перевода заинтересованным лицом должно быть подано ходатайство. В ходатайстве необходимо указать кадастровый номер земельного участка; категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить (к примеру, перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в категорию земель историко-культурного назначения); обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; а также права на земельный участок.

Помимо ходатайства подается еще ряд документов: копии документов, удостоверяющих личность заявителя; выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП; выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого необходимо осуществить; заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

Пакет указанных документов направляется в уполномоченный исполнительный орган государственной власти (например, в Московской области это Министерство имущественных отношений Московской области).

В течение, в данном случае, двух месяцев ходатайство рассматривается в данном органе (пп. 2 ч. 4 ст. 3 ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую»). По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земельного участка или акт об отказе в таком переводе, который в течение 14 дней направляется лицу, подавшему ходатайство.

Отказать в переводе могут по следующим основаниям: перевод данных земель из одной категории в другую ограничен федеральным законом; имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы; установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Если же в переводе отказано не было, то на основании акта о переводе земельного участка в другую категорию вносятся записи об изменении категории земельного участка в документы государственного земельного кадастра, в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Внесение изменений инициирует орган, принявший акт о переводе земельного участка в другую категорию.

Перевод земельных участков в другую категорию считается состоявшимся с момента внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.