Тема 5 «Основы ценообразования в строительстве»

1. Сметная стоимость строительства

В соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004)» сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Основанием для определения сметной стоимости строительства являются: проектная документация, действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы.

Сметная стоимость строительных и монтажных работ (С_СМР) по экономическому содержанию включает в себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР), сметную прибыль (СП) и некоторые налоги (в частности НДС):

С_СМР = ПЗ + НР + СП + НДС.

2. Прямые затраты

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением работ, зависят от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы и определяются прямым счетом по формуле:

ПЗ = С_м + З_о + Э_м,

где С_м – стоимость материальных ресурсов (материалов, изделий, конструкций, оборудования), в т.ч. расходы, связанные с заготовкой и доставкой их на строительную площадку;

З_о – средства на оплату труда рабочих и машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов;

Э_м – стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, предусмотренная сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость ГСМ и др.).

Стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения – м³, м², т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того, кто их приобрел (заказчик или подрядчик).

Методы определения размера средств на оплату приведены в «Методических рекомендациях по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организациях. МДС 83-1.99». В них приведены общая нормативно-расчетная база, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы разработки и применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строительной организации.

Расчеты средств на оплату труда достаточно проводить лишь на стадии согласования сторонами договорной цены и сметы на строительство. После принятия совместного решения по договорной цене полученные результаты могут индексироваться в том же порядке, который применяется при индексации минимальной месячной тарифной ставки рабочего первого разряда.

Затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш.-ч.) и соответствующей цены одного машино-часа эксплуатации машин. Нормативная потребность рассчитывается по данным соответствующих сборников сметных норм и расценок (федеральные, территориальные, отраслевые) на эксплуатацию машин и объемам производимых работ.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений сметная стоимость строительства (ремонта) (К) включает:

• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ (С_СМР);

• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ) (С_М);

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования (С_об);

• прочие затраты (проектно-изыскательские, содержание дирекции строящихся объектов и др.) (С_пр).

К = С_СМР + С_м + С_об + С_пр,

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

• в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 г.;

в текущем уровне, определенном на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ

С_см = ПЗ + НР.