90. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств: понятие, правовая природа, основания возникновения, виды, прекращение. Предмет залога и обеспечиваемое залогом требование.

Залог способ обеспечения исполнение какого-либо обязательства в будущем. Залог служит мерой обеспечения требований кредитора, который имеет право продать его или оставить в своем пользовании в случаи ненадлежащего исполнения должником своих обязанностей. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК, ст. 11 Закона об ипотеке), а в отношении залога имущества, которое принадлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога. ВИДЫ ипотека, залог вещей в ломбарде, залог товаров в обороте. Предметом залога могут быть вещи, за исключением изъятых из оборота. Они остаются у залогодателя. Ипотека здания или земельного участка также является видом залога. Причем ипотека участка не распространяется на здания и сооружения, которые построены на этом участке. А вот, ипотека здания возможна только одновременно с ипотекой земельного участка, где находится сооружение. Имущественные права также могут стать предметом залога. Исключение составляют права, которые неразрывно связаны с личностью и не могут быть отделены от нее.

В гражданском праве предусмотрена возможность перезалога уже заложенного имущества.

При согласии залогодержателя, возможно, произвести замену заложенного предмета. При залоге составляется соответствующий договор, который обязательно должен содержать письменную форму. Договор о залоге недвижимости должен быть удостоверен нотариусом в обязательном порядке. Также в случае ипотеки требуется регистрация ограничения права в государственных органах. Основанием возникновения права залога обычно является договор. Например, банк готов предоставить кредит, но под залог какого-либо имущества. Заключается кредитный договор и договор о залоге. Последний и есть тот юридический факт, который порождает право залога.

Право залога прекращается: при прекращении обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену; при продаже с публичных торгов заложенного имущества; если реализация заложенного имущества оказалась невозможной

91. Субъекты залогового правоотношения и их права и обязанности. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация.

Субъектами залогового правоотношения являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - это лицо, предоставившее имущество в залог. Залогодержатель - это лицо, принявшее имущество в залог. В качестве залогодателей и залогодержателей могут выступать как юридические, так и физические лица.

Залогодатель вправе:1) передать заложенное имущество вновь в залог в обеспечение других требований (последующий залог;2) требовать досрочного прекращения залога в случае, если заложенное имущество передано залогодержателю и он грубо нарушает свои обязанности.3) требовать возмещения убытков, причиненных полной или частичной утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю.4) отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его утрату, а в случаях, предусмотренных договором, и взыскания иных убытков;5) зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога ст. 344 ГК); 6) заменять предмет залога с согласия залогодержателя. 7)пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы ст. 346 ГК).

8) с согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения, передачи в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом. 9) распоряжаться заложенным имуществом на случай смерти (завещать его). Права залогодержателя пользоваться переданным ему предметом залога, но только в том случае, если это предусмотрено договором (т.е. по общему правилу залогодержатель правом пользования соответствующим имуществом не обладает). В случае, если договором залогодержателю дозволено пользоваться предметом залога, он обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя (ст. 346 ГК).В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (предъявить негаторный иск - ст. 304, 305 ГК).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Основаниями являются юридические факты:а) неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства;б) ненадлежащее исполнение должником указанного обязательства.Причем для обращения взыскания на заложенное имущество необходимо, чтобы такое поведение должника (действие, бездействие) было обусловлено обстоятельствами, за которые он отвечает (ст. 348 ГК). Если, например, должник за неисполнение какого-либо обязательства несет ответственность лишь при наличии вины и он докажет ее отсутствие при неисполнении обязательства (ст. 401 ГК), то не может быть обращения взыскания на заложенное имущество.