53. Фонд перераспределения земель

В целях перераспределения земель для с/х производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель с/х назначения создается фонд перераспределения земель.

Формируется за счет земельных участков из земель с/х назначения, поступающих в этот фонд:

1. При добровольном отказе от земельного участка;

2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном изъятии земельного участка .

3. Использование земель фонда перераспределения земель .

4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

54. Правовой режим земель поселений. Земли поселений – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений, и отделённые чертой от земель других категорий.

Градостроительный кодекс 2004 г.: городские и сельские поселения.

Признаки земель поселений:

1. Функциональность (обслуживающий характер): характеризует основное целевое назначение земель, а именно: эти земли являются:

а) местом обитания населения государства

б) объектом инвестиционных вложений

в) базисом для размещения зданий, строений, сооружений.

Земли поселений могут использоваться для с/х нужд, они могут быть заняты лесами, парками, садами и др.

Законодательство подчёркивает важность использования земель для застройки территорий. Поэтому любое иное использование территорий населённого пункта – временное пользование, если иное не предусмотрено градостроительной документацией.

2. Ограниченность в пространстве: эти земли расположены внутри своей черты (городской, сельской).

3. Управляемость: в пределах своих границ земли находятся в управлении соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Черта поселения – внешняя граница поселения, отделяющая земли поселений от иных категорий земель земельного фонда.

Черта поселения устанавливается по границам земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам.

Утверждают и изменяют черту городских и сельских поселений органы государственной власти субъектов РФ, за исключением черты городов Москвы и СПб (их черта устанавливается и изменяется представительными органами Москвы и СПб).

Утверждение и изменение черты городских поселений, водящих в состав административно-территориальных образований, осуществляется Правительством РФ.

Черта поселения может изменяться в связи с включением в генеральный план развития города новых земель для ЖКХ, строительства, в связи с ростом городского населения, в целях повышения городского благоустройства.

55. Состав земель поселений и территориальное зонирование

Земли поселений – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений, и отделённые чертой от земель других категорий.

Зонирование – деление территорий на зоны при градостроительном планировании, развитии территорий поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование направлено на обеспечение благоприятной среды, жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия ЧС, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей природной среды, охрану и использование особо охраняемых территорий, с/х земель, лесных угодий.

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

В общем виде зонирование заключается в разделении определённой территории в соответствии с установленными критериями на несколько зон и в определении для каждой зоны особого режима.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

1. Линиям магистралей, улиц, проездов, красным линиям

2. Границам земельных участков, населённых пунктов

3. Естественным границам природных объектов.

Виды территориальных зон:

1. Жилые зоны.

2. Общественные деловые зоны-В чистом виде в Нке этой зоны нет.

3. Производственные зоны

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

5. Рекреационные зоны: для организации мест отдыха.

6. Зона с/х использования:

7. Зоны специального назначения: для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок.

8. Зоны военных объектов и иных режимных территорий

9. Пригородные зоны– территория, которая включает в себя земли, примыкающие к границам горда и предназначенные для развития горда и других поселений.