27. Ограничение оборотоспособности земельных участков

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из оборота изъяты зем.уч.:

1. гос. заповедники и нац.парк;

2. здании, строении и сооружении, в которых размещены ВС РФ, другие войска;

3. здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;

4. объекты ФСБ;

5. объекты федеральных органов гос-ой охраны;

6. объекты атомной энергии, пунктами хранения радиоактивных материалов и веществ;

7. объекты учреждений ФСИН;

8. воинскими и гражданскими захоронениями;

9. инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Гос. границы РФ.

Ограничиваются в обороте находящиеся в гос. или мун. соб-ти зем. уч:

1. в пределах особо охраняемых природных территорий;

2. в пределах лесного фонда;

3. занятые находящимися в составе водного фонда;

4. занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ;

5. для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;

7. предоставленные для нужд организаций транспорта (морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов);

8. предоставленные для нужд связи; занятые объектами космической инфраструктуры;

9. расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

10. предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

11. загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами.

28. Постоянное бессрочное пользование

Это наиболее разработанный институт земельного права, предполагает владение и пользование земельным участком. Раньше зу предоставлялся и физическим, и юридическим лицам.

Сегодня в постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются только государственным, муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются, однако оно сохраняется за гражданами и юридическими лицами, если это право возникло до введения в действие ЗК 2001 г.

Граждане имеют право приобретать земельный участок в собственность бесплатно 1 раз.

Передача земель в собственность граждан сроком не ограничена, а юридические лица обязаны переоформить право на право аренды или выкупить участок в собственность в установленный срок.

Основания приобретения:

Админ. пр.акт-решение соответствующего органа гос. Власти или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Права и обязанности землепользователей:

1. Право собственности на посевы и посадки с/х культур, полученную продукцию и доходы от ее реализации

2. Право на возмещение убытков в полном объеме в случае изъятия зем. участков для гос. и муницип. нужд; временного занятия земельных участков; ухудшения качества земель в результате деятельности др. лиц.

3. Установления ограничения их прав на землю.

4. Не обладают правом собственности не зем. участок.

5. Не имеют право на получение стоимости участка в случае его выкупа для гос. или муницип нужд

6. Не могут иметь в собственности обособленные водные объекты