- •1. Предмет, метод, принципы, система земельного права
- •3 . Конституция рф как источник земельного нрава
- •4 Земельный кодекс рф (общая характеристика)
- •5. Понятие и классификация земельных правоотношений
- •6. Формы и виды права собственности на землю
- •7. Гос.Собственность на землю
- •8. Объекты права собственности на землю
- •10.Права и обязанности собственников земли,землепользователей, землевладельцев,арендаторов.
- •11. Основания возникновения права на землю
- •13.Купля-продажа зу.
- •14. Наследование земельных участков
- •15. Дарение и мена земельных участков
- •16. Прекращение прав на землю.
- •17. Условия и порядок отказа лица от права на зу.
- •18. Принудительное прекращение прав на зу.
- •19. Изъятие зу для государственных и муниципальных нужд.
- •20. Возмещение убытков при изъятие зу для гос. И мун. Нужд.
- •21. Возникновение прав на землю из актов государственных органов.
- •22. Реквизиция зу.
- •23. Конфискация зу.
- •24. Субъекты и объекты права пользования землёй
- •25. Гарантии и защита прав на землю
- •26. Документы, удостоверяющие права на землю.
- •27. Ограничение оборотоспособности земельных участков
- •28. Постоянное бессрочное пользование
- •29.Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права
- •30. Пожизненное наследуемое владение зем. Участками.
- •32. Основание прекращения сервитута.
- •33. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •35. Основание прекращения аренды зу.
- •36. Органы осуществляющие предоставление зу.
- •37. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •38. Порядок предоставления земельных участков для строительства
- •1. Предоставление земельных участков без предварительного согласования:
- •2. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием:
- •39. Земельный фонд. Понятие и состав.
- •40. Понятия и виды управления земельным фондом
- •41. . Орг, осуще-е гузф (понятие, виды, полномочия)
- •44. Землеустройство (понятие, виды, землеустроительный процесс)
- •46. Земельный контроль (понятие, виды, органы)
- •49. Плата за землю
- •50. Планирование использования и охраны земель (понятие, содержание, формы планирования, использования и охраны земель)
- •51. Ответственность за нарушение земельного законодательства
- •53. Фонд перераспределения земель
- •55. Состав земель поселений и территориальное зонирование
- •56. Правовой режим пригородных и зелёных зон.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий
- •60. Правовой режим земель лесного фонда-более 1/3 тер в рф.
11. Основания возникновения права на землю
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Основаниями возникновения прав на землю являются юридически значимые факты, предусмотренные гк и иными фз.
Право частной собственности на землю может возникнуть:
− из договора и иных сделок
− из актов государственных органов, омсу, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким актом, например, является акт о предоставлении земельного участка в собственность из земель, находящихся в гос или муниц собственности;
− из судебного решения;
− в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (например, приобретательная давность;
− вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (например, регистрация права собственности на земельный участок).
По общему правилу права и обязанности из сделок возникают с момента заключения соответствующего договора , договор же считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В современной России одним из самых распространенных способов приобретения права собственности на земельный участок остается приватизация, которая в рамках "дачной амнистии" приобрела вид упрощенного способа переоформления прав на землю. Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законодательством субъектов РФ (п. 4 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
12 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧА СТКАМИ
Законом РФ О праве граждан РФ на получение в частную собственность и продажу земельных участков... разрешалась купля-продажа земель для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
Указом Президента РФ О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в Россиимораторий на сделки с земельными участками был отменен вообще и собственникам земли разрешалось совершение любых гражданско-правовых сделок.
В настоящее время полномочия собственников по распоряжению землями определяется ГК РФ. В кот.устанавливается, что владение, пользование и распоряжение земельными участками возможно в той мере, в какой их оборот допускается законом ≪О земле≫.
В ЗК РФ предлагаются ограничения, устанавливаемые в отношении земель, используемых в сельскохозяйственном производстве.
Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется нормами ГК РФ, в котором предусматривается заключение договора в письменной форме. В нем должна быть дана характеристика земельного участка, позволяющая определить: площадь земельного участка; его местоположение; вид прав на земельные участки; целевое использование; кадастровый номер.
Если на земельном участке находятся объекты недвижимости и если установлены ограничения и обременения земельного участка, то они также должны быть описаны в договоре.
Земельно-правовыми нормативными актами устанавливается обязательное нотариальное удостоверение купли-продажи земельных участков, предостав-ленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного, дачного хозяйств.
Порядок проведения государственной регистрации прав на земельные участки урегулирован ФЗ РФ ≪О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними≫. Он позволяет определить, какие права могут подлежать государственной регистрации: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования землей, сервитуты, залог и т. д.