§ 4. Сделки. Представительство

Параграф посвящен анализу гражданско-правовых сделок и представительству в гражданском праве.

Сделки. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Выделяются следующие виды сделок:

во-первых, в зависимости от числа сторон-участников сделки, волеизъявление которых требуется для того, чтобы сделка считалась заключенной, сделки делятся на односторонние, двухсторонние и многосторонние.

Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, необходимо и достаточно выражение воли одной стороны (например, доверенность, завещание). В частности, это означает, что для того чтобы завещание приобрело юридическую силу, согласия наследников на завещание им наследодателем имущества не требуется, достаточно лишь волеизъявления наследодателя.

Все двухсторонние и многосторонние сделки являются договорами. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Так, к двусторонним сделкам относятся договоры купли-продажи, аренды, хранения, поручения, комиссии. Многосторонними могут быть договор простого товарищества, учредительный договор.

Во-вторых, в зависимости от того, позволяет ли сделка определить день ее исполнения или нет, сделки делятся на срочные и бессрочные. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Например, стороны 20 июля 2007 г. заключают договор аренды, не определяя ни день его вступления в силу, ни срок его окончания. Такая сделка вступает в силу немедленно.

В срочных сделках определен либо момент вступления ее в силу, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента.

В-третьих, по признаку наступления правовых последствий сделки бывают условные (под отлагательным или отменительным условием) и безусловные.

При этом сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Примером такой сделки является договор страхования. Неизвестно, наступит страховой случай или нет. Если страховой случай наступает, то возникает обязанность страховой компании произвести выплату страхового возмещения (страховой суммы).

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, гражданин Иванов (арендодатель) заключил договор аренды жилого помещения с обществом с ограниченной ответственностью (арендатор) для обеспечения жильем работников последнего на один год. Однако в договоре стороны предусмотрели, что если до истечения указанного срока к Иванову приедут его родственники, которые в настоящее время проживают в другом населенном пункте, то договор аренды прекращается, заключенный Ивановым с обществом с ограниченной ответственностью, прекращается.

В отношении условных сделок установлены следующие правила. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим. Так, в последнем случае, если Иванов намеренно вызовет родственников с целью расторгнуть договор с юридическим лицом, последний не прекратит своего действия.

Форма сделок. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Такие действия в гражданском праве называются конклюдентными. Например, посредством совершения конклюдентных действий заключается договор перевозки пассажиров в городском транспорте.

Волеизъявление на совершение сделки может быть выражено и посредством молчания в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, стороны заключили договор аренды на один год, и в одном из его условий предусмотрели, что если за месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, договор будет считаться заключенным на новый срок на таких же условиях.

В устной форме могут заключаться сделки в следующих случаях:

1) сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;

2) если иное не установлено соглашением сторон, все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Например, в устной форме заключается договор розничной купли-продажи;

3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Например, стороны заключили в письменной форме договор поставки и в нем предусмотрели, что заявки на отгрузку отдельных партий товаров, которые также представляют собой сделки, могут совершаться в устной форме.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Письменная форма делится на простую и нотариальную.

В простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться:

- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

- сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки ведет к следующим последствиям:

- лишает стороны права, в случае спора, ссылаться на подтверждения сделки и ее условий, свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства;

- в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Например, согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если же мы посмотрим содержание гл. 42 ГК РФ, посвященной договору займа, то указание на недействительность сделки как на последствие несоблюдения ее простой письменной формы, не найдем. Следовательно, несоблюдение простой письменной формы договора займа влечет лишь первое указанное нами последствие - в случае спора о факте заключения сделки и отдельных ее условиях нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в следующих случаях: указанных в законе; предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Например, ГК РФ устанавливает обязательную нотариальную форму для таких сделок, как: некоторые виды доверенностей (п. 2 ст. 185, п. 4 ст. 187 ГК РФ), договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ), договор ренты (ст. 584 ГК РФ), завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Государственная регистрация сделок не является формой сделки. Она обязательна для сделок с недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Например, требуется государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, договора купли-продажи жилья и т. д.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.