39. Определение сметной стоимости ремонта объектов городского хозяйства.

Основными элементами прямых затрат являются затраты на оплату труда, затраты на материальные ресурсы (материалы, оборудование, инструмент и др.), затраты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием строительных машин и механизмов.

Методы определения размера средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы разработки и применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строительной организации с конкретными примерами подробно изложены в МДС 83-1.99 "Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций" (Госстрой России, 1999 г.).

Определение сметных затрат по оплате труда включает определение нормативной трудоемкости выполнения ремонтных работ и расчет затрат на оплату труда. Это два показателя рассчитываются на основании данных соответствующих сборников нормативов.

Сметная стоимость материалов определяется по данным сборников нормативов по всем видам работ с учетом индекса удорожания по следующей формуле:

Сн = Смн Им,

где См – сметная стоимость материалов, руб;

Им – индекс удорожания материалов к уровню 2001 года (уточняется ежеквартально).

Следующей составляющей прямых затрат являются затраты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием строительных машин и механизмов. Эти затраты определяются исходя из данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (в машино-часах и соответствующей цены (сметной расценки) одного машино-часа (маш-ч) эксплуатации машин и механизмов.

Нормативная потребность в строительных машинах определяется путем выделения и суммирования в локальном сметном расчете (смете) показателей стоимостных затрат эксплуатации машин (в том числе оплаты труда рабочих, занятых эксплуатацией машин и механизмов) и количества машино-часов их использования, взятых из соответствующих базовых нормативов ГЭСН-2001. Сметная стоимость оборудования определяется по ценам франко-приобъектный склад строительства или франко-место, определенное договором подряда, для передачи оборудования в монтаж. Указанные цены складываются из цены приобретения оборудования у поставщика (организации – посредника), транспортных расходов, заготовительно-складских расходов, принимаемых при составлении сметной документации на строительство.

При необходимости определяется стоимость оборудования, мебели, инвентаря и т.п.

Так, общая сумма прямых затрат включает: затраты на оплату труда рабочих-строителей, рабочих-механизаторов, обслуживающих строительные машины и механизмы, затраты на материальные ресурсы, затраты, связанные с эксплуатацией и обслуживанием строительных машин и механизмов, затраты на приобретение мебели и инвентаря и т.д.

Для определения размера средств на оплату труда в сметах и свободных (договорных) ценах на строительство может использоваться один из следующих методов.

Метод 1. Базисно-индексный

Средства на оплату труда определяются с использованием индекса (коэффициента) по статье «оплата труда рабочих» к базисному (2001 года) уровню:

Зт = (Зр + Зм) Из,

где Зт - оплата труда рабочих-строителей и машинистов (или по отдельности) в текущем уровне цен в составе сметных прямых затрат;

Зр – оплата труда рабочих-строителей по итогу прямых затрат сметы или раздела в базисном уровне цен;

Зм – оплата труда машинистов по итогу прямых затрат сметы или раздела в базисном уровне цен;

Из – индекс текущего отношения оплаты труда к базисному уровню.

Индексы текущего отношения оплаты труда к базисному разрабатываются на местах органами по ценообразования – региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), межведомственными комиссиями и т.п.

Индекс по оплате труда может быть разработан индивидуально и согласован с заказчиком. Для этого стороны согласуют месячный размер оплаты труда рабочих для включения в сметы, а для расчета индекса – делят его на базисный месячный уровень оплаты труда, учтенный при разработке местных расценок.

Из.инд = Зт.факт/Зт.баз,

где Из.инд – индивидуальный индекс текущего отношения оплаты труда к базисному уровню;

Зт.факт – фактический месячный уровень оплаты труда рабочих в текущем уровне цен по отчетным и статистическим данным или по согласованию сторон;

Зт.баз – базисный месячный уровень оплаты труда рабочих.

Метод 2. Ресурсный

Основан на использовании показателей нормативной трудоемкости, выделяемой в составе итогов прямых затрат по смете или ее разделу, средней нормативной разрядности работ по смете или разделу и текущих тарифных ставок оплаты труда рабочих:

Зтр = Тр Тст,

где Зтр – оплата труда рабочих-строителей в текущем уровне цен в составе сметных прямых затрат;

Тр – показатель нормативной трудоемкости, выделяемой в составе итогов прямых затрат, чел.-час;

Тст – текущая тарифная ставка оплаты труда рабочих, соответствующая средней нормативной разрядности работ по итогу сметы или раздела сметы, руб./ чел.-час.

Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (в машино-часах) и соответствующей цены (сметной расценки) одного машино-часа (маш.-ч) эксплуатации машин и механизмов.Нормативная потребность в строительных машинах определяется путем выделения и суммирования в локальном сметном расчете (смете) показателей стоимостных затрат эксплуатации машин (в том числе оплаты труда рабочих, занятых эксплуатацией машин и механизмов) и количества машино-часов их использования, взятых из соответствующих базовых нормативов ГЭСН-2001. Как правило, при составлении смет стоимость машино-часа работы строительных машин и механизмов принимается по Сборникам сметных норм и расценок в ценах на 01.01.2001 г. или в текущем уровне цен на эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств территориального уровня или федерального, с использованием поправочных коэффициентов для приведения в уровень цен региона.

Накладные расходы определяются в соответствии с МДС 81-4.99 «Методические указания но определению величины накладных расходов в строительстве» (Госстрой России, 1999 г.) в зависимости от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

При капитальном и текущем ремонте общественных зданий нормативы накладных расходов по видам работ составляют 0,9 от накладных расходов для работ, выполняемых в строительстве. Определим накладные расходы по следующей формуле:

Нр = (Зс+Зм) х Нс х Из х 0,9,

где Зс - величина заработной платы рабочих-строителей на уровне сметных цен 2001 г., руб.;

Зм - величина основной заработной платы рабочих-машинистов на уровне сметных цен 2001 г., руб.;

Нс- норматив накладных расходов (в процентах), рекомендованный Госстроем России;

Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к уровню 2001 года.

Сметная прибыль (ПС) определяется в соответствии с методическими указаниями 81-25-2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (Госстрой России 2001 г.) по формуле:

ПС = (3с+3м) *Нсп * Из,

где Нсп - норматив сметной прибыли.

Таким образом, сметная стоимость выполнения работ на ремонт определяется по формуле:

Ср = Σ (ПЗ + НР + Пс)

где ПЗ - прямые затраты по видам работ, определенные по сборникам нормативов;

НР - накладные расходы по видам работ, тыс. руб.;

Пс - сметная прибыль.