12. Понятие и признаки права собственности на землю

Право собственности на землю, как юридическая категория, представляет собой закрепление нормами права экономических отношений земельной собственности, т.е. принадлежности земли различным субъектам земельных отношений. Право собственности в объективном смысле (как правовой институт) есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей. Институт права собственности на землю является земельно-правовым институтом, т.к. лежащие в его основе отношения определяют характер земельного строя. Право собственности формируется как коллегиальный правовой институт, который включает нормы различных отраслей права.

Гражданское право определяет правовую природу права собственности на землю, пределы оборотоспособности земли. Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений собственности с учетом ценности земли как природной, так и социальной.

Право собственности на землю в субъективном смысле – это закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться участком в пределах, установленных законом. Субъективное право на землю рассматривается как абсолютное правоотношение, в котором собственнику противостоит неопределенное число лиц, обязанных воздерживаться от действий, нарушающих это право.

Признаки права собственности на землю:1)Оно является основным земельным правом, от которого производны все остальные права. 2)Наличие собственника обязательно в отличие от других прав. 3)По своей правовой природе право собственности является вещным правом независимо от формы собственности (ст.262 ГК). Это обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте. 4)По временному признаку является бессрочным правом, которое существует, пока существует объект этой собственности (земля, земельный участок). 5)Право собственности на землю присущ целевой характер. 6)Как основной поземельный титул права собственности на землю выступает в 2 формах: Государственная. Частная.

По субъективному признаку право собственности на землю может быть разделено на следующие виды: Право государственной собственности в виде собственности РБ (в законодательстве осуществляет коммунальная собственность на природные ресурсы). Право частной собственности на землю включает: 1)Право частной собственности юридических лиц. 2)      Право частной собственности физических лиц в том числе иностранцев. 3)      Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций. По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей собственности. При общей собственности на землю совместной или долевой право возникает по основаниям, предусмотренным ГК (гл.16) и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка (ст.10 Кодекса «О земле»),

13. Формы и виды права собственности на землю

Гражданское законодательство относит право собственности на землю к числу вещных прав (ст. 262 ГК), независимо от формы собственности, в которой это право выступает. Признание права собственности на землю вещным правом обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте, способствует более широкому вовлечению земель, находящихся в государственной собственности, в гражданский оборот.

Как основной поземельный титул права собственности на землю выступает в 2 формах: Государственная. Частная.

По субъективному признаку право собственности на землю может быть разделено на следующие виды: Право государственной собственности в виде собственности РБ (в законодательстве осуществляет коммунальная собственность на природные ресурсы). Право частной собственности на землю включает: 1)Право частной собственности юридических лиц. 2)      Право частной собственности физических лиц в том числе иностранцев. 3)      Право собственности на землю иностранных государств и международных организаций. Самостоятельным видом права собственности на землю в настоящее время выступает право собственности на землю иностранных государств.

По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей собственности. При общей собственности на землю совместной или долевой право возникает по основаниям, предусмотренным ГК (гл.16) и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка (ст.10 Кодекса «О земле»), При индивидуальной собственности земля находится в собственности одного субъекта - физического или юридического лица, иностранного государства, Республики Беларусь.

Земля может принадлежать на праве общей (совместной или долевой) собственности нескольким собственникам независимо от форм собственности. Право общей собственности на землю возникает по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка.