16. Право постоянного пользования землей

Право постоянного пользования земельным участком признается вещным правом (ст. 217 ГК), что обеспечивает его устойчивость и гарантирует землепользователю защиту его прав теми же способами, что и права собственности на землю. Постоянным признается пользование земельным участком без заранее установленного срока. Субъектами постоянного и временного землепользования являются юридические лица Республики Беларусь, которым земельные участки могут предоставляться для любых уставных целей, и граждане Республики Беларусь, в случаях, предусмотренных законодательством.

В постоянное пользование земельные участки могут предоставляться только собственником земли в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством.

Земельные участки предоставляются в постоянное пользование:

-государственным органам, иным государственным организациям – для осуществления ими своих задач и функций, предусмотренных законодательством;

-негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь – для обслуживания объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности;

-сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства;

-научным организациям, учреждениям образования – для исследовательских и (или) учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства;

-государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполнительных комитетов, в компетенцию которых входит ведение лесного, лесопаркового хозяйства, – для ведения лесного хозяйства;

-религиозным организациям – для строительства и (или) обслуживания мест погребения, культовых строений, в том числе зданий епархиальных управлений, монастырских комплексов, духовных учебных заведений;

-юридическим лицам – для строительства многоквартирных жилых домов, обслуживания многоквартирных жилых домов, строительства и (или) обслуживания общежитий, гаражей и автомобильных стоянок;

-садоводческим товариществам, дачным кооперативам – для коллективного садоводства, дачного строительства;

-юридическим лицам, если требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого, в случаях, когда изымаемый земельный участок предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования;

-юридическим лицам Республики Беларусь 

-товариществам собственников, уполномоченным лицам по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения 

-сельскохозяйственным организациям

16. Право временного пользования землей

Субъектами могут быть как граждане РБ, так и юридические лица. Кодекс о земле содержит исчерпывающий перечень целей для использования земли на данном праве.

Земельные участки предоставляются юридическим лицам на праве временного пользования на срок до 10 лет. Юридическим лицам РБ для добычи общераспространённых полезных ископаемых, в том числе торфа, а также для использования геотермальных ресурсов на срок до 20 лет. Возможность предоставления земельных участков во временное пользование ограничено 2-мя целями:

Добыча общераспространенных полезных ископаемых

Использование геотермальных ресурсов недр, т.е. запасы глубинного тепла земли Гражданам РБ для огородничества (овощи, картофель, ягодные и т.д.), сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных на срок до 10 лет. Национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров на срок до 99 лет.

Законодательство РБ рассматривает концессию, как форму инвестиционной деятельности. Из положения, объектами концессии могут выступать лишь земельные участки, находящиеся в собственности государства и не подлежащие в частную собственность. Использовать земельный участок на основании концессии, могут лишь юридические лица, определяемые путем проведения конкурсов и аукционов.

Лица, которым предоставлено право временного пользования земельным участком, обязаны возвратить земельные участки по истечении срока пользования либо обратится в установленные сроки о продолжении. Предельные размеры земельных участков на праве временного пользования законом не устанавливаются.