Тема 3. Докази у нотаріальних справах, що виникають із земельних правовідносин, та їх оцінка нотаріусом (16 год.).

Лекційні заняття 3-4. Докази у нотаріальних справах, що виникають із земельних правовідносин, та їх оцінка нотаріусом (4 год.).

1. Загальна характеристика доказів у нотаріальних справах, що виникають із земельних правовідносин.

2. Документи, що посвідчували права на земельну ділянку згідно з законодавством Української РСР.

3. Державні акти про право власності на земельні ділянки та їх форми. Оцінка Державних актів про право власності на земельні ділянки нотаріусом.

4. Цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки та свідоцтво про право на спадщину як правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Оцінка цих доказів нотаріусом.

5. Витяг з державного реєстру земель та його значення при вчиненні нотаріальних дій.

6. Земельно-технічна документація: поняття, склад, випадки застосування у нотаріальному процесі.

7. Документи про оцінку землі та особливості їх оцінки нотаріусом.

Семінарські заняття 3-4. Докази у нотаріальних справах, що виникають із земельних правовідносин, та їх оцінка нотаріусом (4 год.).

1. Загальна характеристика доказів у нотаріальних справах, що виникають із земельних правовідносин.

2. Документи, що посвідчували права на земельну ділянку згідно з законодавством Української РСР.

3. Державні акти про право власності на земельні ділянки та їх форми. Оцінка Державного акту про право власності на земельні ділянки нотаріусом.

4. Цивільно-правові угоди щодо відчуження земельної ділянки та свідоцтво про право на спадщину як правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Оцінка цих доказів нотаріусом.

5. Витяг з державного реєстру земель та його значення при вчиненні нотаріальних дій.

6. Земельно-технічна документація: поняття, склад, випадки застосування у нотаріальному процесі.

7. Документи про оцінку землі та особливості їх оцінки нотаріусом.

Завдання для самостійної роботи (8 год.).

Питання для обговорення:

1. Чи доцільно використовувати у нотаріальному процесі терміни „належність доказів” та „допустимість доказів”. Проаналізуйте питання на прикладах доказів у нотаріальних справах, що виникають із земельних правовідносин?

2. Які документи посвідчують право на земельну ділянку державної та комунальної власності?

3. Знайдіть зразки різних форм державних актів про право власності на землю, проаналізуйте їх зміст. Що нотаріус повинен враховувати у разі посвідчення договорів із ділянками, права на які оформлені актами старого зразка.

4. З’ясуйте термін „землевпорядна документація”. З чого вона складається, чи використовується вона нотаріусом при вчиненні нотаріальних дій?

5. Що таке „довідка форми 6-зем”? Що вона посвідчує? Чи є необхідність використовувати її при посвідченні договорів із земельними ділянками?

Ситуаційні завдання.

1. До нотаріуса звернулися сторони для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. При ознайомленні з Державним актом на право приватної власності на землю, виданого продавцю у 1998 році, нотаріус звернув увагу, що до нього були внесені зміни – пастою червоного кольору закреслено план зовнішніх меж, а пастою чорного кольору накреслено новий план. Нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії, пояснивши, що відповідно до ст.47 Закону „Про нотаріат” він не може прийняти такий документ для вчинення нотаріальної дії.

Чи правильною є відмова нотаріуса? Чи можна (можна було) до Державних актів про право приватної власності на землю вносити зміни, якщо так, то які?

2. Фізична особа – продавець для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки подала Державний акт на право власності на земельну ділянку форми 2002 року, виданий йому у 2009 році.

Нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії, мотивуючи свою відмову неналежною формою Державного акту на час його видачі.

Які існують форми державних актів на право власності на земельні ділянки? Чи правомірна відмова нотаріуса? Чи повинен нотаріус при вчиненні нотаріальної дії перевіряти факт відповідності форми фактично виданого особі акту формі, передбаченій законодавством, що діяло на час видачі акту?

3. При посвідчення договору дарування земельної ділянки нотаріус встановив, що земельна ділянка належить дарувальнику на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі рішення виконкому Малоснітинської сільської ради Фастівського району про надання земельної ділянки для ведення садівництва від 05.11.1997 р.

Оцініть рішення виконкому Малоснітинської сільської ради Фастівського району від 05.11.1997 р. про надання земельної ділянки як доказ у справі про посвідчення договору дарування земельної ділянки? Якими повинні бути дії нотаріуса? Чи вправі він посвідчити цей договір?

4. При посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріус вимагає у продавця та покупця заяви про те, що вони не перебувають у фактичних шлюбних відносинах.

Яке правове значення для нотаріального процесу мають заяви осіб, які є учасниками нотаріальної дії? Які правові наслідки настають тоді, коли особа у заяві повідомить неправдиву інформацію?