Тема 3. Нотаріальне посвідчення договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди (12 год.)

Лекційні заняття 4. Нотаріальне посвідчення договорів найму будівель або інших капітальних споруд (2 год.).

Загальна характеристики договору найму будівлі або іншої капітальної споруди. Особливості нормативного регулювання договорів найму будівель або інших капітальних споруд.

Предмет договорів найму будівель або інших капітальних споруд. Правовстановлюючі документи на будівлі (споруди) та їх оцінка нотаріусом.

Істотні умови договорів найму будівель або інших капітальних споруд. Наслідки недодержання при посвідченні договорів найму законодавства щодо істотних умов договорів.

Загальна процедура нотаріального посвідчення договорів найму будівель або інших капітальних споруд.

Особливості нотаріального посвідчення договорів найму окремих видів будівель (споруд).

Державна реєстрація договорів найму будівель або інших капітальних споруд.

Особливості посвідчення договорів піднайму будівель або інших капітальних споруд.

Особливості посвідчення договорів позички будівель або інших капітальних споруд.

Семінарські заняття 4. Нотаріальне посвідчення договорів найму будівель або інших капітальних споруд (2 год.).

1. Загальна характеристики договору найму будівлі або іншої капітальної споруди.

2. Будівля (споруда) як предмет договорів найму. Правовстановлюючі документи на будівлі (споруди) та їх оцінка нотаріусом.

3. Істотні умови договорів найму будівель або інших капітальних споруд.

4. Загальна процедура нотаріального посвідчення договорів найму будівель або інших капітальних споруд. Державна реєстрація договору найму будівлі або іншої капітальної споруди.

5. Особливості посвідчення договорів найму окремих видів будівель (споруд).

Завдання для самостійної роботи (8 год.).

1. Складіть проект договору найму будівлі або іншої капітальної споруди.

2. Складіть алгоритм дій нотаріуса при посвідченні договору найму будівлі або іншої капітальної споруди.

Ситуаційні завдання.

1. При посвідченні договору найму будівлі до нотаріуса звернувся попередній наймач цієї будівлі із заявою щодо його переважного права на оренду цієї будівлі згідно зі ст.777 ЦК України. В заяві попередній наймач вимагав відмовити особам, що звернулися до нотаріуса, в посвідченні договору найму. Вимагав також посвідчити цей договір за його участі як попереднього наймача.

Які дії нотаріуса в цій ситуації? Коли попередній наймач має переважне право на оренду майна?

Чи повинен нотаріус при посвідченні договорів найму перевіряти можливу наявність переважних прав попередніх наймачів на оренду майна? Якщо так, то як?

2. При посвідченні договору найму будівлі нотаріус роз’яснив сторонам договору, що згідно з положеннями ст.796 ЦК України їм необхідно укласти один договір найму, в якому викласти й положення щодо найму земельної ділянки під будівлею. Сторони ж вважають, що згідно з положеннями цієї статті необхідно укладати два договори – договір найму будівлі та договір найму земельної ділянки під будівлею.

Які існують особливості оформлення права найму на земельну ділянку під будівлею при укладенні договору найму будівлі? Чи правильне роз’яснення нотаріуса? Чи можуть сторони у цьому випадку укласти два окремих договори? Який варіант для сторін є більш зручнішим?