Тема 2. Докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму (8 год.).

Лекційне заняття 3. Докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму (2 год.).

Загальна характеристика доказів у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму.

Факти, що підлягають встановленню при посвідченні договорів найму.

Письмові докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму. Загальна характеристика правовстановлюючих документів на майно, яке може бути предметом договорів найму (оренди), та їх оцінка нотаріусом. Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Документи про оцінку майна та особливості їх використання нотаріусом.

Пояснення сторін договору найму та їх відображення у нотаріальних документах.

Семінарське заняття 3. Докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму (2 год.).

1. Загальна характеристика доказів у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму.

2. Факти, що підлягають встановленню при посвідченні договорів найму.

3. Загальна характеристика правовстановлюючих документів на майно, яке може бути предметом договорів найму (оренди), їх характеристика та оцінка нотаріусом.

4. Оцінка майна, що є предметом договорів найму. Документи про оцінку майна та особливості їх використання нотаріусом.

5. Пояснення сторін договору найму та їх відображення у нотаріальних документах.

Завдання для самостійної роботи (4 год.).

Питання для обговорення:

1. Якими правовстановлюючими документами може підтверджуватися право власності на газопровід, технологічну вежу, автозаправну станцію?

2. Яким документом оформляється проведена оцінка майна, що є предметом договору найму?

3. Як оформляється згода наймодавця на передачу майна в піднайм у зв’язку з нотаріальним посвідченням договору піднайму майна?

Ситуаційні завдання.

1. Нотаріус вивчає матеріали задля посвідчення договору найму квартири між фізичними особами.

При вивченні документів та опитуванні сторін нотаріус встановив, що:

наймодавець і наймач перебувають у шлюбі; квартира, яка передається в найм, була приватизована орендодавцем у 2006 році; у квартирі, крім орендодавця, зареєстрована його дружина та неповнолітня дитина.

Визначте коло фактів, які повинен встановити нотаріус для посвідчення договору найму. За допомогою яких засобів нотаріус повинен встановити ці факти?

2. Нотаріусом у липні 2009 році було посвідчено договір найму майна.

У вересні 2011 року до нотаріуса з позовом про відшкодування заподіяних збитків звернувся наймач майна. Свій позов він мотивував тим, що нотаріус при посвідченні договору не перевірив виконання орендодавцем свого обов’язку перед наймачем щодо попередження його про недоліки речі. Внаслідок цього йому була заподіяна шкода.

Чи повинен нотаріус при посвідченні договору найму перевіряти виконання наймодавцем своїх обов’язків, зокрема, передбачених статтями 767 та 769 ЦК України? Чи обумовлюють ці положення законодавства особливості процедури посвідчення договору найму? Якщо наймодавець при укладенні договору виконав свої обов’язки, передбачені статтями 767 та 769 ЦК України, чи оформляється це документально під час вчинення нотаріальної дії?