3. Понятия недвижимости, имущества и активов.

Недвижимость включает в себя физический участок земли и прочно связанные с ним предметы, созданные человеком. Это физическая, осязаемая «вещь», которую можно увидеть и потрогать, вместе со всеми добавлениями на земле, а также над или под ней.

Недвижимое имущество включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость.

Движимое имущество включает в себя интересы в осязаемых и неосязаемых объектах,не являющихся недвижимостью .

АКТИВЫ – ресурсы, которые в результате прошлых событий находятся под управлением организации и от которых в будущем ожидается поток экономических выгод для организации.

Сама по себе собственность на активы неосязаема. Однако находящийся в собственности актив может быть как осязаемым (материальным), так и неосязаемым( немат).

Текущие(краткосрочные) активы-активы,которые не предполагается использовать в деятельности организации на постоянной основе, например, запасы, долговые обязательства, по кот организация является дебитором, краткосрочные инвестиции, денежные средства в банке и в кассе предприятия.

Внеоборотные (нетекущие) активы-мат и немат активы:

1) основные средства – активы, которые предполагается использовать в деятельности организации на постоянной основе, в том числе земельные участки, здания, машины и оборудование. Материальные активы

2) прочие внеоборотные активы. Активы, которые не предполагается использовать в деятельности организации на постоянной основе, но которые, как ожидается, будут находиться в долгосрочной собственности – в тч долгосрочные инвестиции и дебиторская задолженность, гудвилл, расходы буд периодов и др. матер и немат активы.

4. цена, затраты, рынок и стоимость.

Цена - денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплаченная за некий товар или услугу.

Затраты – цена, уплаченная за товары или услуги, либо денежная сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги.

Рынок – среда, в которой товары и услуги переходят от продавцов к покупателями через механизм цен. Понятие рынка подразумевает возможность торговли товарами и/или услугами между продавцами и покупателями без излишних ограничений на их деятельность.

Стоимость - эк понятие, касающееся цены, относительно которой наиболее вероятно договорятся покупатели и продавцы доступных для приобретения товаров или услуг.

Стоимость представляет собой гипотетическую цену, при этом гипотеза, на основе которой проводится расчетная оценка, определяется принятой базой оценки.

База оценки - заявление о фундаментальных принципах измерения в рамках оценки стоимости на определенную дату. База оценки определяет характер гипотетической сделки, те то, выставляется или объект на рынке, а также предполагаемую мотивацию и поведение сторон при сделке.

5. рыночная стоимость

Определяется как расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованными покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Профессионально полученное значение рыночной стоимости является объективной оценкой установленных прав собственности на опр объект имущества на конкретную дату.

6. наиболее эффективное использование.

Наиболее вероятное использование имущества, которое физически возможно, имеет надлежащее оправдание, юридически допустимо и финансово осуществимо, и при котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости.

Применение этого определения позволяет оценщику определять степень износа и устаревания зданий, наиболее подходящий характер улучшений для земельного участка, судить об осуществимости реабилитационных и ренновационных проектов, а также ориентироваться во многих других ситуациях, связанных с оценкой.

7. полезность

Ключевым критерием для оценки любого недвижимого или движимого имущества является его полезностью. Общей целью процедур, используемых в процессе оценки, является определение и качественное выражение степени полезности или пригодности оцениваемого имущества.

Полезность – понятие относительное, рассм применительно к конкр учловиям. Полезность с/х участка-плодородие. Если участок для застройки- полезность в его использовании в жилищных, коммерческих, промышленных целях.

8. другие важные понятия.

Справедливая стоимость – денежная сумма, за которую можно было бы обменять актив или погасить обязательство в коммерческой сделке между хорошо осведомленными заинтересованными сторонами. Справедливая стоимость обычно используется в финансовой отчетности и как показатель рыночной стоимости, и как показатель нерыночной стоимости.

Специализированное имущ-во – имущ-во, кот редко продается (если вообще продается) иначе как составная часть какого-либо бизнеса или организации в силу его уникальности, вызванной специализированным характером этого имущества или его структурой, особенностями конфигурации, размером, местоположением либо иными хар-ми.