Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
kyrsach.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
22.11.2019
Размер:
64.92 Кб
Скачать

Расчеты

1.Рассчитаем физический износ по формуле:

Ифиз =  ×100% =  ×100% =  ×100% 

где Вэ – эффективный возраст объекта оценки, т.е. на какой возраст выглядит объект; Вост – остающийся срок экономической жизни; Всс – нормативный срок эксплуатации (экономической жизни).

Физ. износ =(1-138/150)=9,33 %

2.Рассчитаем жилую площадь квартиры, и будет складываться из жилых комнат, не будет учитываться кухня, лоджия, туалет, ванная:

Жил.пл.=17,1+12,5+12,8=42,4 кв.м.

3.Расчитываем площади и объемы жилого помещения:

Площадь = 3,57*14,02+3,07*7,44+2,47*4,54=84,1 кв.м

Объем = 84,1*2,5=210 куб.м.

4. Рассчитаем процент износа квартиры:

% износа = факт.пер./норм.срок сл.

Пример: рассчитаем процент износа для фундамента

% износа = 14/150 = 9 %

Далее, получившийся процент умножаем на удельный вес и получаем процент износа элементов по отношению к объекту, и для фундамента он будет равен 9%*0,03 =0,27 %. Ищем для каждого элемента и складываем. В итоге получается, что физический износ квартиры равен 8,61 %

5.Рассчитаем действительную стоимость квартиры:

См3=31,2

С11= 31,2 *U69-84*k69-84*U84-91*k84-91*U91-01*k91-01*U01-11*k01-11* 1,18*1,25=

31,2*1,04*1,07*1,2*1,01*1,6*1,02*17,9*5,03*1,18*1,25=11 061,8 руб\м2

Срын=2 210 315,32 руб.

Сд= Св*(1-И)= 2 041 487,1 руб

2=31146,3 руб\м2

Стоимость квадратного метра квартиры получилось 31146 руб.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Челябинская область

ОУФМС г. Магнитогорска, Челябинской области

Город _______Магнитогорск_________

Район в городе ________Орджоникидзевский_______

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Жилого помещения квартиры № 9

в доме № 35 по улице Тевосяна (Литер А)

(местоположение объекта учета)

Инвентарный номер

11622

Номер в реестре жилищного фонда

хххх

Кадастровый (или условный) номер

74-74-33/046/2005-166

Паспорт составлен по состоянию на 22.10.2012 г.

1. Сведения о правообладателях

Дата

записи

Субъект права: для

граждан- Ф.И.О.,

для юридических

лиц-

наименование по

Уставу

(Положению)

Документы, подтверждающие

право собственности, владения,

пользования с указанием кем,

когда и за каким номером

выданы

Доля в праве

собственности

Ф.И.О., подпись

лица, внесшего

запись

22.10.2012

Слепов Е.М.

Договор на долевое участие в строительстве жилья №38-69-Ю-149 от 25.05.1998 г.

1

Слепов М.Е.

2. Общие сведения о здании

Литера

Назначение

Год ввода в эксплуатацию

Число этажей

Подземная

этажность

Физический износ по состоянию 22.10.2012

А

жилое

1998

9

Подвал

9%

3. Описание дома.

Дом представляет собой девятиэтажное здание 90-х годов, выполненное из железобетонных панелей.

Оборудована небольшая парковка. Рядом находится школа, магазины, детский сад. Оборудована детская площадка.

Оцениваемый объект это трехкомнатная квартира. Оконные и дверные проемы заменены.

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]