Расчеты

1.Рассчитаем физический износ по формуле:

Ифиз =  ×100% =  ×100% =  ×100% 

где Вэ – эффективный возраст объекта оценки, т.е. на какой возраст выглядит объект; Вост – остающийся срок экономической жизни; Всс – нормативный срок эксплуатации (экономической жизни).

Физ. износ =(1-138/150)=9,33 %

2.Рассчитаем жилую площадь квартиры, и будет складываться из жилых комнат, не будет учитываться кухня, лоджия, туалет, ванная:

Жил.пл.=17,1+12,5+12,8=42,4 кв.м.

3.Расчитываем площади и объемы жилого помещения:

Площадь = 3,57*14,02+3,07*7,44+2,47*4,54=84,1 кв.м

Объем = 84,1*2,5=210 куб.м.

4. Рассчитаем процент износа квартиры:

% износа = факт.пер./норм.срок сл.

Пример: рассчитаем процент износа для фундамента

% износа = 14/150 = 9 %

Далее, получившийся процент умножаем на удельный вес и получаем процент износа элементов по отношению к объекту, и для фундамента он будет равен 9%*0,03 =0,27 %. Ищем для каждого элемента и складываем. В итоге получается, что физический износ квартиры равен 8,61 %

5.Рассчитаем действительную стоимость квартиры:

См³=31,2

С₁₁= 31,2 *U_69-84*k_69-84*U_84-91*k_84-91*U_91-01*k_91-01*U_01-11*k_01-11* 1,18*1,25=

31,2*1,04*1,07*1,2*1,01*1,6*1,02*17,9*5,03*1,18*1,25=11 061,8 руб\м²

С_рын=2 210 315,32 руб.

С_д= С_в*(1-И)= 2 041 487,1 руб

1м²=31146,3 руб\м²

Стоимость квадратного метра квартиры получилось 31146 руб.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Челябинская область

ОУФМС г. Магнитогорска, Челябинской области

Город _______Магнитогорск_________

Район в городе ________Орджоникидзевский_______

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Жилого помещения квартиры № 9

в доме № 35 по улице Тевосяна (Литер А)

(местоположение объекта учета)

Инвентарный номер	11622
Номер в реестре жилищного фонда	хххх
Кадастровый (или условный) номер	74-74-33/046/2005-166

Паспорт составлен по состоянию на 22.10.2012 г.

1. Сведения о правообладателях

Дата записи	Субъект права: для граждан- Ф.И.О., для юридических лиц- наименование по Уставу (Положению)	Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования с указанием кем, когда и за каким номером выданы	Доля в праве собственности	Ф.И.О., подпись лица, внесшего запись
22.10.2012	Слепов Е.М.	Договор на долевое участие в строительстве жилья №38-69-Ю-149 от 25.05.1998 г.	1	Слепов М.Е.

2. Общие сведения о здании

Литера	Назначение	Год ввода в эксплуатацию	Число этажей	Подземная этажность	Физический износ по состоянию 22.10.2012
А	жилое	1998	9	Подвал	9%

3. Описание дома.

Дом представляет собой девятиэтажное здание 90-х годов, выполненное из железобетонных панелей.

Оборудована небольшая парковка. Рядом находится школа, магазины, детский сад. Оборудована детская площадка.

Оцениваемый объект это трехкомнатная квартира. Оконные и дверные проемы заменены.