Основные документы регламентирующие проведение деятельности по технической инвентаризации объектов недвижимости:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

3. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37).

4. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

5. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства".

6. Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 г. N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности".

Подготовка технической документации

  ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, известный больше как БТИ, проводит техническую инвентаризацию и технический учет объектов недвижимости: производственных зданий и помещений, офисов, магазинов, жилых домов, квартир и т.д. Значительный объем работы центра связан с оказанием услуг населению, связанных с наследством, приватизацией, продажей и ипотекой квартир.

    На сегодняшний день ЦТИ выдает следующие виды документов:

• Технический паспорт на объекты капитального строительства;

• Справки для приватизации;

• Справка для нотариальной конторы на предмет оформления наследства, сделок;

• Справки для опеки;

• Справки для ввода в эксплуатацию;

• Справки для налоговой службы;

• Справки для суда при узаконении самовольных построек.

Дополнительные услуги

• Составление договоров на приватизацию квартир с сокращением сроков проведения инвентаризации.

• Составление проектов договоров на сделки с недвижимостью.

• Составление соглашений о выделении доли на объекты недвижимости. 

• Составление исковых заявлений о признании права собственности.

• Оказание консультационных услуг по заполнению деклараций на объекты недвижимого имущества. Подготовка проектов соглашений о порядке пользования общим имуществом. 

• Представительство в арбитражном суде и судах общей юрисдикции.  Составление технических заключений, в том числе о возможности раздела недвижимого имущества.  

• Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений.

• Оформление документов для регистрации права собственности на объекты жилого и нежилого назначения.

• Регистрация права собственности.

Выдержки из Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-фз

Статья 44. Лица, осуществляющие кадастровую деятельность в переходный период

2. До 1 января 2010 года, если иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона, кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется и подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета данных объектов недвижимости в соответствии с ранее установленным порядком осуществления такого учета, проводится в соответствии с правилами, установленными на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. Особенности подготовки указанных документов могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

При этом с 1 января 2010 года и до 1 января 2011 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2009 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. К соответствующим правоотношениям с участием таких органов и организаций при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по аналогии правила настоящего Федерального закона, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ юридическим лицом, указанным в статье 33 настоящего Федерального закона. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким органам и организациям постольку, поскольку иное не вытекает из существа указанных правоотношений.

Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости

2. Землеустроительная документация, включенная в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы государственного земельного кадастра, а также технические паспорта, оценочная и иная хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются федеральной собственностью. Хранение и использование указанных документов и документации осуществляются в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

10. Никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей указанной в части 9 настоящей статьи выписки о данном объекте недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.