Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Магнитогорский государственный технический университет им. Г.Н.Носова»

Кафедра экспертизы и управления недвижимости

Курсовой проект

по дисциплине: «Техническая инвентаризация»

на тему: «Технический паспорт квартиры»

Выполнил: студент группы СН-10 Слепов М.Е.

Проверил: Кобельков Г.В.

Магнитогорск

2012г.

Оглавление

Техническая инвентаризация 3

Основные документы регламентирующие проведение деятельности по технической инвентаризации объектов недвижимости: 4

Подготовка технической документации 4

Дополнительные услуги 4

Выдержки из Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ 5

Расчеты 7

Технический паспорт…………………………………………………………………………….8

1. Сведения о правообладателях 9

2. Общие сведения о здании 9

3. Описание дома………………………………………………………………………………...9

4. Техническая характеристика жилого помещения 10

5.Экспликация площади квартиры 11

6. Исчисление площадей и объёмов жилого помещения 12

7. Исчисление износа квартиры на 2012 г. 12

8. Исчисление восстановительной и действительной стоимости жилого помещения 13

9. Расчет действительной стоимости квартиры 13

10. Отметка об обследовании 13

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В настоящее время БТИ функционируют в России в форме государственных унитарных предприятий и муниципальных унитарных предприятий.

Техническая инвентаризация

Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

• обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

• формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

• обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

• информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статистического учета;

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект недвижимости оформляется технический паспорт. Техническая инвентаризация объектов недвижимости, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.