Налогообложение недвижимости

Владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов.

Налог – обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки.

Налоговая система – совокупность разных видов налогов, в построении и методах исчисления которых реализуются определенные принципы.

Объектами налогообложения в сфере недвижимости являются:

• Имущество юридических и физических лиц

• Земельные участки

• Доходы от продажи объектов недвижимости

• Отдельные виды деятельности в сфере недвижимости (доверительное управление)

Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом только один раз.

С введением в действие 2 части Налогового кодекса РФ в 2001 году в сфере недвижимости установлено 16 налогов и сборов, которые классифицируются по 4 признакам:

• Налоги с физических лиц

• Налоги с предприятий

• Налоги и сборы по уровням государственного управления (федеральные, региональные и местные)

• По функционально – целевому назначению (земельный налог, лесной налог, налог на пользование недрами, налог на воспроизводство материально – сырьевой базы и пр.)

Налог на недвижимость является местным налогом и вводится представительным органом местного самоуправления. Ставка налога не недвижимость устанавливается представительным органом местного самоуправления в процентах от рыночной стоимости объекта.

В соответствии с п.3 ст.44 НК РФ обязанность по уплате налога с имущества физических лиц прекращается в 3 случаях:

• При полной выплате налога

• В случае смерти налогоплательщика (признание его умершим)

• В случае уничтожении, полного разрушения строения, помещения

Налоги на операции недвижимостью

Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении на рынке недвижимости следующих сделок:

• Покупка или строительство

• Получение в порядке дарения или наследования

• Сдача в аренду или наем

• Залог (ипотека) недвижимости

• Передача в доверительное управление

• Получение доходов по договорам ренты

• Оказание реелторских и жилищно – коммунальных услуг

• Получение дохода при передачи недвижимости по цене ниже рыночной

• Иные

В общем смысле залог определяется как имущество, либо другие ценности, служащие обеспечением займа.

Перечень предметов залога (имущества, документов) неисчерпаемые.

Необходимым и основным признаком предмета залога является его товарность. При этом необходимо помнить, что в залог принимается только то, что законом не запрещено.