Классификация земельных участков

Для оценки и учета земельных участков используются 2 основных классификационных признака:

• Текущее использование земельного участка. Режим его эксплуатации как части объекта недвижимости не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода

• Земельный участок в обороте. Режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечении залога.

В процессе эксплуатации участок земли может приносить доход, называемый земельной рентой.

Общая классификация объектов недвижимости

1. Естественные (природные) объекты – недвижимость по природе.

   1. Земельный участок (земельный участок в обороте, текущее использование земельного участка)

   2. Лес и многолетние насаждения

   3. Обособленные водные объекты

   4. Участки недр

2. Искусственные объекты (постройки)

   1. Жилые (малоэтажный дом, многоэтажный дом, дом повышенной этажности, высотный дом, кондоминимум (товарищество, объединение), секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом)

   2. Коммерческие (офисы, рестораны магазины и торговые комплексы, гостиницы, гаражи для аренды, склады и логистические комплексы, здания, сооружения, предприятия, как имущественный комплекс).

   3. Общественные (специальные здания и сооружения)

   4. Инженерные сооружения

Тема: Земельный участок как основа недвижимости

Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время, как объект недвижимости, земля – это средство производства и предмет труда, т.к. в любой сфере деятельности человек в той или иной мере взаимодействует с землей. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.

Земельный участок, как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. (РФ ст.6 Земельный кодекс).

Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения.

В описании земельного участка отражаются следующие показатели:

• Наименование субъекта земельного права – юридического или физического лица с указанием точного адреса, документов, удостоверяющих лицо, а также финансовые реквизиты

• Адресные ориентиры – район (жилой массив, промышленная зона и др.), поселок, улица, номер дома или строения

• Документы, устанавливающие и удостоверяющие право землепользования (постановления, решения, распоряжения, государственный акт, свидетельство, договор аренды и т.д.)

• Категория земель, целевое назначение и фактическое использование

• Код классификатора земель

• Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок; площадь фактическая и в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма) (сервитут)

• Площадь санитарно – защитной зоны и (или) зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка

• Вид земельного права (собственность)

• Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топография

• Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды, зеленых насаждений и т.д.)

Паспорт земельного участка должен содержать:

• Экспликация земель – описание земель (застроенная территория, площадь под инженерными коммуникациями, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами и т.д.)

• Размер земельного налога (в случае нахождение земельного участка в собственности) или арендной платы с единицы площади

• Расчетная и рыночная стоимость участка

• Балансовая стоимость строений, сооружений и насаждений

• Общая стоимость земельного участка и строений

• Налог на стоимость объекта недвижимости

• Инженерно – технические характеристики

• Экологические показатели

• Градостроительные характеристики – функциональная зона, планировочная зона и др.

• Залежи полезных ископаемых

Принудительно изъятие участков может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения собственнику стоимости участка на основании судебного решения.

При добровольном согласии собственника земельного участка на его изъятие, выкуп участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется без судебного решения в соответствии с договором.

Целевое назначение земель в РФ определяется земельным кодексом, согласно которому земля делится на 7 категорий:

• Земля сельскохозяйственных назначений

• Земли поселений

• Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи

• Земли особо охраняемых территорий и объектов

• Земли лесного фонда

• Земли водного фонда

• Земли запасов

Земельные отношения выражают взаимодействие Органов государственной власти, местного самоуправления, юридических и гражданских лиц по поводу владения, распоряжения и пользования земельными участками.

Земельные отношения включают в себя, установленные земельным законодательством:

• Порядок предоставления или изъятия земельного участка

• Права и обязанности землепользователя

• Налогообложение, плату за землю

• Санкции за нарушение земельного законодательства

Землеустройство – это система мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального их использования, охраны, образованию новых и упорядочиванию существующих объектов устройства.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется « О землеустройстве» №78 от 06.2001 и другими ФЗ и нормативными актами РФ.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:

• Изменение границ объектов

• Предоставление и изъятие земельных участков

• Определение границ частей объектов, ограниченных в использовании

• Перераспределение используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства

• Выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, заболачиванию и сушению, загрязнению отходами производства