Экономика недвижимости

Зачет

Литература

Асаул А.Н. Экономика недвижимости

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости

Тема: Понятие, цели, задачи курса. Сущность, основные признаки недвижимого имущества

Объектом изучения экономики недвижимости является рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

Предметом изучения экономики недвижимости является система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основывающаяся на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско – правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Основная цель – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности и формирования личного научного и практического мировоззрения в сфере недвижимости, а также развитие способностей у экономистов – менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Понятие недвижимость введено в оборот недавно – 1991 год, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий, жилья, находящего ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.

В экономически развитых странах недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.

В мире под недвижимостью понимают земельный участок и все что находится под ним, продляя в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и прочее), или человеком, а также права на эти объекты.

Таким образом, понятие недвижимость можно представить в виде 5 блоков, 4 из которых отражены физическими составляющими, а 5 – юридическое содержание:

• Земельный участок

• Объекты над поверхностью участка

• Имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые

• Воздушное пространство

• Комплекс прав на объекты недвижимости

Однако:

• Неабсолютно право собственности на воздушное пространство (существует полный суверенитет правительства над навигацией воздушного пространства страны, а собственно имеет право распоряжаться таким объемом воздушного пространства, который он может разумно использовать)

• Неабсолютно право собственности на недра (права на подземные минералы, ресурсы принадлежат государству)

«К недвижимым вещам (имуществу) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба не возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».

«К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».

В статье 130 ГКРФ определяют 2 основополагающих признака недвижимости:

1. Прочная связь с земле

2. Государственная регистрация всех объектов

Кроме того, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежащее государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени на территории России номер, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) и сохраняется пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированный.

Очевидно, по той же причине к недвижимости относятся и вполне движимые объекты (суда, космические объекты и т.д.)

Базовый объект недвижимости – земля.

Фикчерсы – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости пример – лифт, отопительная система, водопровод, электрооборудование, вторые металлические двери).

19.09.2012