3. Особенности регистрации общей долевой собственности. Паевые инвестиционные фонды (пиф)

Регистрация права обшей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая долевая собственность», а также проставляется размер доли по общему правилу в виде правильной про­стой дроби.

Особый порядок указания размера доли установлен для случаев ре­гистрации права долевой собственности: на земельный участок из земель сельскохозяйственного на­значения на основании правоустанавливающих документов, оформленных до вступления в силу Закона об обороте земель (доля указывается в гектарах и балло-гектарах); на общее имущество в многоквартирном доме (указывается пропорциональность площади помещения); на имущество паевого инвестиционного фонда (доля не ука­зывается). В свидетельстве указывается тот сособственник долевой собствен­ности, право которого регистрируется. В описании объекта (квар­тиры, дома, здания, помещения и т.п.) в свидетельстве указываются характеристики целого объекта (не допускается деление площади и помещений объекта пропорционально доле в праве).

Имеющиеся в ЕГРП сведения об остальных участниках долевой соб­ственности отражаются на обороте свидетельства: указываются пол­ностью их фамилии, имена, отчества и размер принадлежащих им долей в праве. Указанные сведения дополнительно подписываются регистра­тором и скрепляются печатью регистрирующего органа. Если записи о праве иных участников долевой собственности в ЕГРП отсутствуют, то на обороте свидетельства указывается «не зарегистрировано».

Порядок регистрации права долевой собственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права.

1. Если право возникает с момента регистрации, например при со­вместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанные собственники должны одновременно подать за­явление о регистрации права. Заявления могут быть поданы на одном бланке. При этом запись о праве каждого из долевых собственников идентифицируется одним номером государственной регистрации (п. 40 Правил ведения ЕГРП).

2. Если право возникает не с момента регистрации, например при наследовании, каждый из наследников может обратиться за регистра­цией своей доли в праве независимо от остальных. При этом запись о праве каждого из долевых собственников идентифицируется само­стоятельным номером государственной регистрации (п. 40 Правил ведения ЕГРП, в ред. от 22.11.2006).

Лицо, которое приобрело долю у одного из участников общей соб­ственности, также подает заявление независимо от остальных.

При возмездном отчуждении доли постороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественное право по­купки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на про­чих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК). Согласно п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участни­ков долевой собственности о намерении продать свою долю с указани­ем цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе по регистра­ции или нотариально заверенные. В этом случае государственная ре­гистрация проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собствен­ности. Если к заявлению о государственной регистрации не приложе­ны отказы остальных участников долевой собственности от покупки доли, а на день подачи заявления о государственной регистрации не истек месяц со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, то государственная регистрация приостанав­ливается до истечения такого срока. После окончания срока при­остановления государственная регистрация должна быть проведена в общем порядке в течение месяца.

В иных случаях соблюдения преимущественного права покупки не требуется, государственная регистрация права долевой собственно­сти осуществляется без извещения остальных участников общей соб­ственности и без отказов с их стороны. Например, если доля в праве продается другому участнику долевой собственности (поскольку пре­имущественное право покупки соблюдается при продаже доли посто­роннему лицу) или если доля в праве дарится (преимущественная по­купка может быть только в случае возмездной сделки).

При отчуждении доли в праве не требуется составления передаточ­ного акта, поскольку доля в праве — это не вещь и реальную ее пере­дачу осуществить невозможно.

В случае установления долей в праве совместной собственности или изменения размера долей в праве долевой собственности по согла­шению всех участников общей собственности или по решению суда, а также в случае выдачи нотариусом свидетельства на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства о нотариате), на государственную регистрацию представляется также и правоуста­навливающий документ, свидетельствующий о приобретении права общей собственности, в котором устанавливаются или изменяются доли. Данный документ (например, договор приватизации или при­обретения имущества в совместную собственность) является основа­нием для государственной регистрации долевой собственности вместе с соглашением либо судебным решением об установлении долей, но­тариальным свидетельством. Всем участникам общей собственности целесообразно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации своей доли в праве.

В случае наследования доли (по закону или завещанию) регистрация осуществляется на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство является основанием для государ­ственной регистрации права согласно ст. 17 Закона о регистрации прав.

Таким образом, особенности регистрации права долевой собствен­ности заключаются в следующем: заявление о регистрации подает каждый из участников общей собственности; в отношении каждого из них в реестр вносится отдельная за­пись; каждый может получить свидетельство о регистрации права с указанием его доли; на обороте свидетельства указываются остальные сособственники; при возмездном отчуждении доли проверяется соблюдение преимущественного права покупки.

Паевые инвестиционные фонды (ПИФ). Заявления о регистрации права общей долевой собственности вла­дельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составля­ющее или включаемое в ПИФ, ограничений (обременении) и сделок сданным имуществом представляются управляющей компанией, в дове­рительном управлении которой находится паевой фонд (п. 4 ст. 24 За­кона о регистрации прав).

Кроме документов, установленных Законом о регистрации прав, дополнительно представляются:

1) выписка из реестра ПИФ, выданная ФСФР не ранее чем за 10 дней до представления документов на регистрацию прав;

2. лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится ПИФ (подлинник или нотариально удостоверен­ная копия);

3. зарегистрированные ФСФР правила (договор) доверительного управления ПИФ (со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями).

Список зарегистрированных лиц составляется в соответствии с разд. 19 постановления ФКЦБ от 07.06.2002 № 20/пс «Об учете прав на инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов» и должен содержать следующие сведения:

фамилия, имя, отчество (полное наименование) лица; реквизиты документа, удое говеряющего личность физическо­го лица (вид, номер, серия (номер бланка), дата выдачи и вы­давший opган) или регистрацию юридического лица (номер, дата, наименование органа); адрес места жительства или регистрации (места нахождения); размер доли в праве собственности на имущество, составля­ющее закрытый ПИФ, соответствующий доле инвестицион­ных паев в общем количестве инвестиционных паев ПИФ; дата приобретения инвестиционных паев. При государственной регистрации прав на недвижимое имущество в составе ПИФ, в ЕГРП указывается название паевого инвестиционного фонда и делается следующая запись: «Собственники данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным зако­ном «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев». По требованию оргпан по регистрации прав лицо, осуществляющее ведение реестра вла­дельцев инвестиционных паев, обязано составить список владельцев ин­вестиционных паев, содержащий данные о них, и представить его в орган по регистрации (п. 2 ст. 15 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»).

При регистрации имена (наименования) владельцев инвестицион­ных паев и размеры их долей в праве общей собственности не указы­ваются (п. 4 ст. 24 Закона о регистрации прав).