Оценка недвижимости

36. Выберите факторы, влияющие на продолжительность жизненного цикла объектов недвижимости: - 1) период производства; физический и моральный износ; конъюнктурность рынка;

37. Применение затратного подхода к определении стоимости недвижимости необходимо при: 3) анализе нового строительства, оценке последствий стихийных бедствий.

38. Полная стоимость воспроизводства – 2) это стоимость строительства в текущих ценах точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ;

39. Существуют следующие виды физического срока жизни: 1) расчетный; нормативный; фактический;

40. Недостатки подхода сравнительного анализа продаж: 2) необходимость активного рынка, отсутствие сравнительных данные, ориентация на прошлые события;

36.Выберите ограничения, связанные с применением затратного подхода при оценке недвижимого имущества: 1)не отражает стоимости прогнозируемых доходов, не учитывает возможности применения наилучшего и наиболее эффективного использования;

37.Полная стоимость замещения – это 2) стоимость строительства в тех же ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современным стандартом, дизайном и планировкой;

38.Хронологический возраст объекта недвижимости - это; 2)период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки или любой сделки;

39.Проблемы, стоящие перед покупателем недвижимости 3)достаточно ли широк выбор объектов недвижимости; обладает ли, какой-нибудь из объектов ненужными покупателю характеристиками; приемлема ли цена объекта.

40.капитализация дохода – это 2)процесс получения текущей стоимости будущих выгод от владения недвижимым имуществом;

36 .В процессе оценки стоимости недвижимости с помощью подхода сравнительного анализа продаж, необходимо выполнять следующее правило корректировки: 1)если сопоставимый объект превосходит в чем-то оцениваемый, то его фактическая продажная цена должна быть уменьшена на величину вклада этого превосходства;

37. Рыночная стоимость недвижимого имущества- это: 2)наиболее вероятная цена продажи конкретного объекта на конкурентной основе;

38. Недвижимое имущество не может Принести владельцу следующие виды дохода: 1)доходы от прироста стоимости недвижимости, текущие денежные поступления, доход от вложений в инвестиционную деятельность;

39. Жизненный цикл объекта недвижимости – это 3)законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию до прекращения.

40. Чистый операционный доход – это 1)расчетная устойчивая величина ожидаемого годового дохода, получаемого от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов и резервов с учетом величины амортизаци­онных отчислений;

36. Недвижимость – это 2)недвижимое имущество - участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями;

37. Применение затратного подхода к определению стоимости недвижимого имущества необхо­димо при:

1)анализе нового строительства, оценке специальных зданий и сооружений, оценке для целей страхования;

38. Жизненный цикл объекта недвижимости включает в себя следующие стадии: 3)экономический срок жизни; физический срок жизни; оставшийся срок экономической жизни.

39. В процессе оценки стоимости недвижимости с помощью сравнительного подхода, необходимо выполнять следующее правило корректировки: 2)корректировке подлежат все сопоставимые объекты на основе принципа вклада;

40. Потребительская стоимость объекта недвижимости - это: 3)стоимость, которая отражает стоимость вещей для конкретного пользования.

36. Преимущества подхода сравнительного анализа продаж: 2) простота, статистическая обоснованность, возможность корректировки;

37. Выберите факторы, влияющие на продолжительность жизненного цикла объектов недвижимости:

3) конъюнктурность рынка, период производства, физический и моральный износ.

38. Экономический срок жизни объекта недвижимости – это: 2) это период эффективного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости;

39. При оценке недвижимого имущество необходимо руководствоваться следующими принципами:

1) полезности, замещения, ожидания;

40. Иерархический метод классификации – это

3) последовательное распределение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.